Cơ hội:
· Sống với thu nhập: Nghỉ tại một ngôi nhà townhouse đa gia đình trước chiến tranh với thu nhập cho thuê định kỳ đáng kể ở Greenpoint, Brooklyn với giá 3.99 triệu đô la.

· Sống trong một căn hộ duplex mới xây ở một trong những khu vực hot nhất Brooklyn với giá dưới thị trường, và tích lũy tài sản nhanh chóng với thu nhập cho thuê thụ động. Phần xây dựng của căn hộ chủ sở hữu có thể được tùy chỉnh hoàn toàn.

Tài sản:
Nằm trên một con phố rợp bóng cây ở Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street là một tòa nhà bằng gạch và đá rộng 7,200 sq ft, có 6 gia đình được xây dựng vào năm 1931. Với diện tích 25' x 80' trên một lô đất 25' x 100', tòa nhà đẹp này có 6 đơn vị cho thuê.

Kinh tế mua:
Nghỉ tại một căn hộ duplex mới hoàn toàn 1800 sq ft với quyền truy cập vườn riêng, và nhận khoản thu nhập ròng ước tính 181,000 đô la từ năm đơn vị cho thuê.

Giả sử giá bảo thủ mỗi sq ft là 1,100 đô la cho không gian được cải tạo, căn duplex của chủ sở hữu sẽ có giá trị 1.98 triệu đô la trên thị trường mở.

Về cơ bản, chủ sở hữu mới mua không gian duplex thô với giá 1.0 triệu đô la, hoặc 555 đô la/sq ft (rất thấp so với giá thị trường ở Greenpoint, nếu bạn có thể tìm thấy). Sau đó, với 2.99 triệu đô la còn lại của tổng giá mua, chủ sở hữu mới tiếp quản các đơn vị cho thuê còn lại trong tòa nhà (có thu nhập ròng hàng năm 181,000 đô la, tương ứng với tỷ lệ CAP 6.2%).

Tiềm năng đơn vị lớn hơn của chủ sở hữu:
Người mua cũng có thể chọn tạo ra một không gian sống lớn hơn bằng cách kết hợp các đơn vị bổ sung trong tòa nhà. Ví dụ, người mua có thể kết hợp cả hai căn duplex tầng vườn/phòng khách để tạo ra một ngôi nhà rộng 3600 sq ft với nhiều không gian ngoài trời riêng tư và nhận thu nhập cho thuê ròng 125,000 đô la mỗi năm. Trên thị trường mở, một căn duplex sang trọng như vậy sẽ được định giá bảo thủ khoảng 3.96 triệu đô la.

Khu phố tốt nhất ở Brooklyn:
Mang đến tầm nhìn ra đường chân trời NYC, các công viên yêu thích và những không gian xanh ven biển vừa được phát triển, Greenpoint đã vượt qua nhiều khu phố Brooklyn nổi tiếng khác để trở thành điểm đến chính cho những người từ những nơi khác của thành phố và khắp nơi trên thế giới.
Nó được coi là một trong những khu phố nóng nhất ở New York City. Sự phong phú của các tùy chọn ẩm thực và đêm của Greenpoint là bằng chứng cho sự phát triển thịnh vượng của nó, trong khi vẫn là một khu dân cư được săn đón. Greenpoint là một vùng đất kỳ diệu đầy các cửa hàng nhỏ và chợ thực phẩm, boutique và cửa hàng đồ cổ - nhiều trong số chúng có từ những năm 1910, trong khi những cái khác mở cửa vào khoảng những năm 2010. Được phục vụ bởi cả tuyến tàu điện ngầm G và dịch vụ phà, Greenpoint dễ dàng tiếp cận bởi cả người đi làm và du khách.

Thiết lập có sẵn theo yêu cầu.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.