Giới thiệu 220 Eckford Street: một cơ hội phát triển đặc biệt nằm tại tâm điểm của sự biến đổi Greenpoint. Ngôi nhà phố trước chiến tranh năm 1930 này đại diện cho một cơ hội hiếm có để sáng tạo điều gì đó phi thường trong khu phố được khao khát nhất ở Brooklyn. Xung quanh góc chính này của Greenpoint, các khu phát triển xa xỉ mới đã định nghĩa lại bối cảnh. Các tài sản tương đương có giá 490-510 đô la mỗi mét vuông và đã thiết lập những tiêu chuẩn mới cho những gì có thể. Trong khi các con phố lân cận trình diễn những công trình mới lấp lánh và các cải tạo tinh vi, 220 Eckford đã sẵn sàng cho một sự biến chuyển đáng chú ý của riêng mình. TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN: • 4,075 mét vuông cấu trúc hiện tại với tiềm năng mở rộng • Lô đất 25’ x 104’ mang lại quyền phát triển đáng kể • Thu nhập hàng năm 83,244 đô la cung cấp dòng tiền ngay lập tức trong quá trình lập kế hoạch • Vị trí đắc địa giữa các dự án xa xỉ mới nhất của Greenpoint Đây không chỉ là một tòa nhà. Đây là một bức tranh trắng trong một khu phố nơi tầm nhìn gặp giá trị. Dù ước mơ của bạn là một cải tạo xa xỉ boutique tối đa hóa diện tích hiện có hoặc một phát triển từ đầu tận dụng kích thước lô đất rộng rãi, 220 Eckford cung cấp nền tảng cho kiệt tác phát triển của bạn. ĐIỂM NỔI BẬT CỦA TÀI SẢN: Địa chỉ: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Loại Tòa nhà: C3 (nhà ở bốn gia đình đi bộ lên) Số tầng/Đơn vị: 3 tầng / 4 đơn vị Năm xây dựng: 1930 Kích thước tòa nhà xấp xỉ: 4,075 mét vuông Diện tích lô: 2600 mét vuông (25’ x 104’) Khu phố: Greenpoint PHÂN MIX HIỆN TẠI CỦA CÁC ĐƠN VỊ: #1 (Garden Duplex): 2 phòng ngủ / 2 phòng tắm, 3,950 đô la/tháng, đã được cải tạo gần đây; 925 mét vuông #2: 2 phòng ngủ / 1 phòng tắm, ước tính 3,700 đô la/tháng có lối đi vào vườn; 1100 mét vuông #3: 3 phòng ngủ / 1 phòng tắm, ước tính 3,700 đô la/tháng; 1200 mét vuông #4: 2 phòng ngủ / 1 phòng tắm, 2,987 đô la/tháng; 850 mét vuông Các đơn vị #2 và #3 hiện đang có chủ sở hữu sinh sống THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ THU NHẬP: Tổng tiền thuê xác minh: 6,937 đô la/tháng Tổng tiền thuê dự kiến: 14,337 đô la/tháng Phân mix đơn vị: 3 phòng ngủ (1) 2 phòng ngủ (1), 1 phòng ngủ (1), 2 phòng ngủ Garden Duplex (1) Tiềm năng tăng trưởng: • Cải tạo các Đơn vị 2-4 có thể thay đổi vị trí giá thuê gần hơn với mức trung bình khu phố và tăng từ 50 đến 65 đô la+/mét vuông/năm TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ: • Tòa nhà bốn gia đình cho thuê đầy đủ • Ổn định ngay lập tức + tiềm năng tăng trưởng dài hạn thông qua tăng giá thuê và cải tiến • Quyền sở hữu linh hoạt: người sử dụng cuối có thể chiếm một đơn vị trong khi thu nhập từ ba đơn vị còn lại, hoặc duy trì như một tài sản đầu tư • Con phố có hàng cây xanh đẹp với mối liên kết cộng đồng mạnh mẽ và nhu cầu liên tục VỊ TRÍ: Nằm ở Greenpoint, 220 Eckford Street mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa nét quyến rũ của khu phố và tính kết nối. Chỉ cách McCarren và McGolrick Parks vài phút, tuyến G (các trạm Nassau & Greenpoint Ave) và một cảnh ăn uống và mua sắm sôi động, tài sản hưởng lợi từ nhu cầu thuê nhà ổn định và sự phát triển giá trị lâu dài. TÓM TẮT: • Nhà phố bốn gia đình với danh sách cho thuê đã được thiết lập • Tổng tiền thuê xác minh hàng năm là 83,244 đô la; Dự kiến tổng tiền thuê hàng năm: 172,044 đô la • Garden duplex với không gian ngoài trời riêng cho thuê gần 4,000 đô la/tháng • Chi tiết trước chiến tranh: sàn gỗ, gạch lộ, lò sưởi trang trí • Vị trí Greenpoint đắc địa với cơ sở người thuê mạnh mẽ và tiềm năng gia tăng giá trị.

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential