Chào mừng bạn đến với 311 Warren Street, một viên ngọc quý đa chức năng được trao giải, nổi bật về kiến trúc, nằm trên một lô góc đắc địa tại góc Warren và Smith ở giữa Cobble Hill, Brooklyn. Tòa nhà rộng 25 feet, cao năm tầng + này - được vinh danh với Giải thưởng Tòa nhà đa chức năng tốt nhất của Phòng Thương mại Brooklyn - hòa quyện một cách hoàn hảo giữa không gian sống tinh tế và sự hiện diện thương mại dễ nhìn.

Được xây dựng vào năm 2010 và hưởng lợi từ danh mục thuế loại 1 ưu đãi, tài sản này có một triplex dân cư năm phòng ngủ, tràn ngập ánh sáng, với lối vào từ phố Warren. Được thiết kế với cửa sổ ở bốn phía, ngôi nhà trải dài trên ba tầng rộng lớn và bao gồm một thang máy riêng, hai sân thượng và một sân thượng hoàn thiện với tầm nhìn bao quát về Brooklyn và Manhattan. Một phòng suite linh hoạt trên tầng ba, hoàn toàn trang bị bếp đầy đủ, phòng tắm, máy giặt/máy sấy và văn phòng tại nhà, hoàn toàn phù hợp cho việc tiếp khách, một người chăm sóc trẻ hoặc thu nhập cho thuê tiềm năng. Các tính năng bổ sung bao gồm một thang máy Thyssen Krupp, garage trong nhà với khả năng nâng xe, ba phòng tắm đầy đủ và một bếp của đầu bếp với thiết bị Thermador cao cấp.

Xây dựng theo tiêu chuẩn nhà thụ động, ngôi nhà này tích hợp hệ thống sưởi sàn, các đơn vị điều hòa/ấm mini-split, hệ thống làm nóng nước bằng năng lượng mặt trời đã được lắp đặt, cách nhiệt từ đậu nành, hệ thống lọc nước toàn bộ ngôi nhà và hệ thống lọc không khí với ống thông gió cung cấp không khí tươi thụ động. Nó cũng có cửa sổ và cửa ra vào cách ly tiếng ồ ạt hiệu suất cao tùy chỉnh.

Đơn vị thương mại hai tầng - có thể truy cập qua lối vào Smith Street có cổng - cung cấp một bố cục linh hoạt phù hợp cho một hoặc hai người thuê, hoàn chỉnh với hai phòng tắm một nửa và giảm thuế 25 năm (thuế năm 2025 chỉ 32.000 đô la). Nằm ngay đối diện lối vào tàu điện ngầm F/G và trạm xe buýt MTA, tài sản này được hưởng lợi từ lượng người đi bộ và sự dễ nhìn không ai sánh bằng - lý tưởng cho việc sử dụng bán lẻ cao cấp hoặc văn phòng boutique.

Với 835 bộ vuông FAR bổ sung được NYC Department of Buildings phê duyệt, 311 Warren đại diện cho một cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản bền vững, tạo thu nhập với tiềm năng phát triển trong một trong những khu phố được tìm kiếm nhiều nhất của Brooklyn.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.