Chào mừng đến với 816 Đại lộ của các nước Mỹ

Một tòa nhà góc đa năng tạo ra thu nhập trong một trong những khu vực được tìm kiếm nhiều nhất của Manhattan: NoMad (phía Bắc Công viên Madison Square). Nằm ở góc phố 6 và phố 28 Tây, tòa nhà bốn tầng này mang lại thu nhập hiện tại là $33,400/tháng: một nhà hàng trải dài cả tầng trên tầng 1 và 2, cùng với một hợp đồng cho thuê anten AT&T trên mái với $5,400/tháng. Tầng 3 và 4 hiện đang trống - là cơ hội quan trọng cho chủ sở hữu tiếp theo hành động ngay lập tức. NỔI BẬT VỀ THU NHẬP: Nhà hàng Tầng 1 & 2: $28,000/tháng $336,000/năm Tầng 3: TRỐNG (trước đây $5,000/tháng) - sẵn sàng cho việc cải tạo Tầng 4: TRỐNG (trước đây $5,000/tháng) - sẵn sàng cho việc cải tạo Hợp đồng cho phép mái AT&T: $5,400/tháng $64,800/năm Tổng hiện tại: $33,400/tháng $400,800/năm CƠ HỘI TĂNG TRƯỞNG GIÁ TRỊ: Tầng 3 và 4 là ứng viên chính cho việc chuyển đổi thành các căn hộ dân cư hai phòng ngủ theo giá thị trường. Các bản thiết kế kiến trúc dự kiến có sẵn cho thấy cấu hình 2 phòng ngủ với phòng tắm riêng, bếp, và khu sinh hoạt. Giá cho thuê thị trường ước tính: $5,500-$6,000/tháng mỗi căn - nâng tổng thu nhập dự kiến lên $533,000-$545,000/năm. CƠ HỘI PHÁT TRIỂN: Được phân khu C6-4X với tỷ lệ FAR tối đa là 10.0, tòa nhà hiện chỉ sử dụng 4.75 FAR (4,690 SF). Điều này để lại 5,190 SF quyền sử dụng không khí chưa được sử dụng cho việc mở rộng theo chiều dọc, chuyển nhượng cho một lô đất liền kề, hoặc phát triển trong tương lai - một tài sản quý hiếm và có giá trị tại vị trí này. Giao thông: Tàu điện ngầm N/R/W tại Phố 28 và B/D/F/M tại Phố 34 - Quảng trường Herald. Xung quanh là các khách sạn sang trọng, các công ty công nghệ, nhà hàng đẳng cấp thế giới, và Khu vực Hoa. NoMad tiếp tục thu hút giá cho thuê cao và nhu cầu của nhà đầu tư ổn định. Giá yêu cầu: $8,580,000 Tỷ suất lợi nhuận: 4.8

Xem nhà chỉ theo hẹn. Thông tin tài chính có sẵn theo yêu cầu.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.