$5,500,000 - 5-46 50th Avenue, Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463

Property Description « Vietnamese »

TÓM TẮT HÀNG HÓA BÍ MẬT

Cơ hội đầu tư hỗn hợp này nằm ở một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ và bị hạn chế nguồn cung nhất của Long Island City, chỉ cách Vernon Boulevard và bờ sông East River một quãng ngắn. Địa điểm này hưởng lợi từ mật độ dân cư cao, lưu lượng khách hàng bán lẻ ổn định và sự gần gũi ngay với hệ thống giao thông, không gian mở và tiện ích khu vực.

Tài sản này có diện tích khoảng 5,190 bộ vuông trên một lô đất 2,500 bộ vuông và được cấu hình thành một tòa nhà rộng 25 bộ gồm:

- Bán lẻ tầng trệt
- Xưởng nghệ sĩ phía sau
- Bốn căn hộ nhà ở tự do phía trên

Tài sản này mang lại một hồ sơ cân bằng về thu nhập ổn định và tiềm năng cho thuê nhà ở trong thời gian ngắn trong một thị trường con tiếp tục thể hiện độ sâu cho thuê lâu dài và nhu cầu vốn.

TỔNG QUAN TÀI SẢN
Kích thước lô: 2,500 SF
Kích thước tòa nhà: 25 ft x 42 ft
Diện tích tòa nhà hiện tại: 5,190 SF
Loại tòa nhà: S3 – Chủ yếu là bốn gia đình với một cửa hàng và văn phòng
Quy hoạch: M1-4 / R6B

Cấu hình của tài sản cho phép có thu nhập bán lẻ ổn định ở mức cơ bản trong khi vẫn bảo tồn tiềm năng nhà ở. Chiều rộng và bố trí tòa nhà cung cấp các sàn nhà ở hiệu quả so với nhiều tài sản hỗn hợp hẹp hơn trong thị trường con.

HỒ SƠ THU NHẬP VÀ PHÂN TÍCH TỈ LỆ VỐN

Tài sản hiện tại tạo ra:
Doanh thu bruto hiện tại: $326,724
Chi phí: $39,167
Thu nhập ròng từ hoạt động hiện tại: $287,557

Khi các đơn vị nhà ở ổn định đến mức thị trường:
Doanh thu bruta trên kế hoạch: $342,320
Thu nhập ròng từ hoạt động trên kế hoạch: $303,160
Điều này hỗ trợ một tỷ lệ vốn hóa dự kiến khoảng 5.5%.

THÀNH PHẦN NHÀ Ở
Bốn đơn vị nhà ở hoàn toàn là thị trường tự do và hiện đang trống. Điều này tạo cơ hội tức thời để cho thuê theo mức giá thị trường hiện hành mà không có các hạn chế quy định.

Các chỉ số cho thuê gần đây ở khu vực Vernon Boulevard / bờ sông cho thấy:
$70–$85 mỗi bộ vuông mỗi năm
Đơn vị một phòng ngủ: khoảng $3,400–$4,200 mỗi tháng
Đơn vị hai phòng ngủ: khoảng $4,800–$6,000+ mỗi tháng

Tốc độ hấp thụ trong các tòa nhà boutique thiếu tiện nghi dịch vụ đầy đủ vẫn ổn định do nhu cầu cao của người thuê về sự gần gũi với bờ sông, khả năng tiếp cận Midtown Manhattan và các dịch vụ bán lẻ trong khu vực.

Tính chất tự do của các đơn vị nhà ở nâng cao sự linh hoạt và giảm thiểu sự tiếp xúc với quy định liên quan đến các tài sản được ổn định thuê hoặc được quy định một phần.

THUÊ THƯƠNG MẠI

Người thuê bán lẻ tầng trệt được bảo đảm theo hợp đồng thuê đến năm 2029 và không có tùy chọn gia hạn. Điều này mang lại dòng tiền dự đoán được trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê trong khi bảo tồn sự linh hoạt tương lai cho việc định hình lại.

Các khu bán lẻ dọc theo Vernon Boulevard đã thể hiện sức sống nhờ vào lưu lượng người đi bộ ổn định, mật độ dân cư tăng trưởng và mặt tiền có sẵn hạn chế. Sự vắng mặt của điều khoản gia hạn cho phép chủ sở hữu xem xét lại sự pha trộn của người thuê và kinh tế cho thuê khi hết hợp đồng.

QUY HOẠCH VÀ TÍNH THUẬN LỢI CHIẾN LƯỢC
Tài sản nằm trong khu quy hoạch M1-4 / R6B. Cấu trúc quy hoạch kép này hỗ trợ việc sử dụng hỗn hợp tiếp tục và cung cấp sự linh hoạt lâu dài chiến lược, tùy thuộc vào các phê duyệt thông thường.

Các nhà đầu tư có thể xem xét nhiều chiến lược:

- Giữ và ổn định để có dòng tiền bền vững
- Tăng dần doanh thu nhà ở
- Thay đổi thành phần thương mại sau khi hết hợp đồng thuê
- Đánh giá tiềm năng tái phát triển lâu dài

Sự linh hoạt này tăng thêm giá trị cấu trúc ngoài dòng thu nhập hiện tại.

CÁC CHI TIẾT VỀ THỊ TRƯỜNG CON

Long Island City tiếp tục hưởng lợi từ:

- Gần Midtown Manhattan (một trạm tàu điện ngầm)
- Nhu cầu vốn ở LIC vẫn bền bỉ nhờ vào sự kết hợp giữa khả năng tiếp cận, độ sâu cho thuê và vị trí ven sông. Khu vực Vernon Boulevard đặc biệt vẫn là một trong những khu vực nhà ở được tìm kiếm nhiều nhất trong thị trường con.

ID #‎	RLS20072463
Chi tiết bất động sản	6 phòng ngủ, 6 phòng tắm, nội thất: 5190 ft2, 482m2 (DOM): 23 days
Năm xây dựng	1931
Phí bảo trì	$1,522
Xe buýt	1 phút: Q103
	4 phút: B32, B62
	6 phút: Q67
	8 phút: B43
Tàu điện ngầm	1 phút: 7
	6 phút: G
Tàu hỏa	0.2 dặm: "Long Island City"
	0.4 dặm: "Hunterspoint Avenue"

Máy tính thế chấp mỗi tháng
Giá nhà
Số tiền vay (mỗi tháng)
Tiền đặt cọc	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Lãi suất	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Thời gian vay	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.