Khám phá cơ hội hiếm có tại một trong những khu vực được săn lùng nhất ở Brooklyn — một tài sản đa chức năng hiện đại được xây dựng vào năm 2006, kết hợp giữa không gian thương mại linh hoạt, các căn hộ rộng rãi với tiện ích ngoài trời, và tiềm năng đầu tư hoặc chuyển đổi hấp dẫn.

Tòa nhà bốn tầng, có diện tích 3,749 SF, tọa lạc trên một lô đất 20 x 79 ft và cung cấp hai căn hộ cư trú rộng rãi ở trên một tầng thương mại linh hoạt khoảng 1,000 SF. Với quy hoạch R6B/R6A và lớp phủ C2-4, tầng trệt hỗ trợ nhiều loại hình kinh doanh khác nhau — từ nhà hàng, bán lẻ đến các studio sáng tạo hoặc dịch vụ chuyên nghiệp và chăm sóc sức khỏe. Không gian được nhấn mạnh bởi trần cao gấp đôi, một văn phòng riêng, phòng tắm riêng và lối vào trực tiếp ra sân sau ngoài trời. Thành phần gara lớn có khả năng chứa tới bốn xe với hệ thống nâng tự động, tăng thêm giá trị cho chủ sở hữu hoặc người thuê. Sự kết hợp của các tính năng này làm cho tài sản trở nên hấp dẫn đối với người sử dụng cuối, các doanh nhân và nhà đầu tư.

Căn hộ 1: Một căn hộ một phòng ngủ sáng sủa, hướng về phía nam, với bố cục phòng khách/nấu ăn mở và lối vào trực tiếp ra một sân thượng riêng lớn.

Căn hộ 2: Một căn hộ duplex ba phòng ngủ, hai phòng tắm rộng rãi với sàn gỗ, tỷ lệ kích thước hào phóng và một sân thượng riêng với tầm nhìn bao quát về đường chân trời Manhattan.

Cả hai căn hộ đều được đo điện riêng biệt, và người thuê tự trả tiền điện và sưởi ấm của mình, giữ chi phí sở hữu ở mức tối thiểu.

Tài sản hiện đang tạo ra thu nhập với một căn hộ theo hình thức tháng tới tháng và một căn hộ khác đã được cho thuê đến tháng 1 năm 2026. Với người thuê chịu trách nhiệm về tiện ích, chi phí chung khiêm tốn và thuế tài sản được giảm dưới một đợt miễn giảm ICIP 25 năm (có giới hạn 6 năm), chi phí hoạt động vẫn thấp. Ngoài thu nhập cho thuê ổn định, bố cục tòa nhà và kết cấu hiện đại khiến nó trở thành ứng cử viên hàng đầu cho việc chuyển đổi thành căn hộ — cho phép người mua tạo ra ba đơn vị rất có giá trị trên thị trường (hai căn hộ cư trú + một căn hộ thương mại) trong một khu vực mà hàng tồn kho căn hộ mới bị hạn chế.

Nằm ở trung tâm Khu vực Bờ sông Columbia Street, 130 Degraw chỉ cách vài bước chân từ những cơ sở nổi tiếng trong khu vực như Alma và Poppy’s, cũng như một loạt các quán cà phê, nhà hàng và cửa hàng độc lập. Công viên Brooklyn Bridge, Cobble Hill và Carroll Gardens đều nằm trong tầm với, trong khi lối đi xanh dọc bờ sông cung cấp một liên kết cảnh quan đến Brooklyn Heights và Red Hook. Cộng đồng sôi động này kết hợp giữa sự quyến rũ, tiện lợi và khả năng kết nối, làm cho nó trở thành một trong những nơi hấp dẫn nhất Brooklyn để sống và đầu tư.

Với quy hoạch linh hoạt, không gian thương mại cả tầng, kết cấu hiện đại, tiện ích ngoài trời và nhiều con đường tạo giá trị — cho dù dưới dạng tài sản tạo thu nhập, nơi ở làm việc, hay chuyển đổi căn hộ — 130 Degraw Street là một kho báu hiếm có tại Bờ sông Columbia Street. Liên hệ với đại lý danh sách để lên lịch tham quan.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour. © 2025 OneKey™ MLS, LLC