Chìa khóa trao tay - Tài sản hỗn hợp 5 đơn vị tại Brighton Beach đang có sẵn trên thị trường tự do. Hiện tại có tỷ suất sinh lợi 7%

Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một tòa nhà hỗn hợp ba tầng được đặt ở vị trí thuận lợi tại trung tâm Brighton Beach, Brooklyn. Tòa nhà nằm cách Brighton Beach Ave một quãng ngắn, tổng diện tích là 4,560 bộ vuông, có kích thước 20’ x 76’, tọa lạc trên lô đất 20’ x 90’. Tài sản bao gồm 5 đơn vị căn hộ dân cư, mỗi căn đều có bố trí một phòng ngủ, cùng với một không gian thương mại ở tầng trệt cung cấp khả năng nhìn thấy từ đường phố. Bốn trong số năm căn hộ đã cho thuê và mỗi căn đang trả 1,900 USD. Các người thuê rất tốt và đã ở đó lâu nên chủ sở hữu hiện tại đã giảm giá một chút cho họ. Hiện tại không có ai đang có hợp đồng thuê. Không gian thương mại hiện đang được một công ty vận tải thuê với giá 2,100 USD mỗi tháng. Một lần nữa, họ đã ở đó một thời gian và là những người thuê tốt nên giá thuê có thể tăng lên.

Chi phí hàng năm hiện tại là...
3,100 USD - cho hóa đơn gas/nhiệt
2,880 USD - Điện
2,592 USD - Nước
Thuế - 28,466 USD
Tổng chi phí là 37,036 USD mỗi năm.

Tổng thu nhập hiện tại là 139,200 USD mỗi năm. Hiện tại gần dưới mức 7.

Các con số proforma sẽ là 156,000 USD thu nhập ngay lập tức, nâng tỷ suất sinh lợi lên 8.

Kích thước đơn vị lớn, bố cục vững chắc và cấu hình linh hoạt tạo ra không gian cho việc tạo ra giá trị lâu dài. Không gian thương mại có thể hỗ trợ nhiều loại hình sử dụng, tùy thuộc vào tầm nhìn và cập nhật của chủ sở hữu mới.

Đây là một lựa chọn mạnh mẽ cho bất kỳ bên nào muốn sở hữu và cải thiện một tài sản cổ điển tại Brooklyn ở một vị trí tốt và kết nối tốt. Với nhu cầu ngày càng tăng trong toàn bộ Brighton Beach và sự phát triển liên tục của khu vực, tài sản này cung cấp quy mô, vị trí và bố cục để đảm bảo hiệu suất ổn định theo thời gian. Tài sản được bán nguyên trạng.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC