11-46 Welling Court Astoria, Queens
Thị trường tự do - Tòa nhà sáu gia đình + 2 chỗ đậu xe - Một đơn vị được giao trống - Sân sau + Tiềm năng gia tăng giá trị

Tổng quan đầu tư:
11-46 Welling Court mang đến cơ hội hiếm có để sở hữu một tòa nhà sáu gia đình hoàn toàn trên thị trường tự do tại trung tâm Old Astoria. Được xây dựng vào năm 1990 và chiếm khoảng 4,425 SF trên ba tầng, bất động sản này bao gồm sáu đơn vị nhà ở, hai chỗ đậu xe tại chỗ và một sân sau lớn, riêng tư - với một đơn vị 2 phòng ngủ (và một chỗ đậu xe) được giao trống tại thời điểm đóng.

Điểm nổi bật của đầu tư:
- Tất cả các đơn vị trên thị trường tự do - Không có kiểm soát hoặc ổn định tiền thuê.
- Đơn vị được giao trống - Bao gồm một chỗ đậu xe. Hoàn hảo cho người mua sống kết hợp thu nhập hoặc cho thuê ngay lập tức.
- Sân sau riêng tư - Sân sau rộng rãi có thể tiếp cận từ các đơn vị chọn lọc; tiềm năng cho không gian ngoài trời chia sẻ hoặc tiền thuê sử dụng độc quyền.
- Thu nhập ổn định tại chỗ với tiềm năng gia tăng thông qua nâng cấp và cho thuê đầy đủ.
- Hai chỗ đậu xe tại chỗ - Một được cho thuê, một được giao trống.
- Nhiều cách gia tăng giá trị -
- Lắp đặt các lồng lưu trữ tạo doanh thu
- Thêm phòng giặt hoặc tiện ích chung
- Nâng cấp sân thượng để phục vụ nhu cầu của người thuê
- Cải tạo nội thất để tăng tiền thuê
- Bố trí hiệu quả - Hai căn hộ mỗi tầng (trước và sau). Một số đơn vị có lối đi ra ngoài.
- Quy hoạch - R4-1 Diện tích xây dựng FAR: 1.65 Diện tích: 2,685 SF (người mua xác nhận quyền phát triển).
- Chi phí vận hành thấp - Hầu hết các tiện ích được đo riêng, bố trí bảo trì thấp.

Vị trí:
Nằm ở vị trí lý tưởng tại Old Astoria, chỉ cách một vài khối từ Công viên Điêu khắc Socrates, phà NYC, các cửa hàng địa phương, công viên và một cảnh quan nhà hàng ngày càng sôi động.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.