11-46 Welling Court Astoria, Queens
Thị Trường Tự Do Tòa Nhà Sáu Gia Đình + 2 Chỗ Đỗ Xe + Sân Sau + Tiềm Năng Tăng Giá

Tổng Quan Đầu Tư:
11-46 Welling Court mang đến cơ hội hiếm có để sở hữu một tòa nhà sáu gia đình hoàn toàn thị trường tự do ngay trung tâm Old Astoria. Được xây dựng vào năm 1990 và có diện tích khoảng 4,425 SF trên ba tầng, tài sản này gồm sáu đơn vị cư trú, hai chỗ đỗ xe tại chỗ và một sân sau riêng lớn.

Điểm Nổi Bật Đầu Tư:
- Tất cả các Đơn Vị Thị Trường Tự Do - Không có quy định về việc kiểm soát hay ổn định giá thuê.
- Đơn Vị Được Giao Trống - Bao gồm một chỗ đỗ xe. Hoàn hảo cho người mua sống cộng với thu nhập hoặc cho thuê ngay lập tức.
- Sân Sau Riêng - Sân sau rộng lớn có thể tiếp cận từ một số đơn vị; tiềm năng cho không gian ngoài trời chung hoặc phí thuê sử dụng riêng.
- Thu nhập hiện tại mạnh mẽ với tiềm năng tăng giá dự kiến thông qua việc nâng cấp và cho thuê đầy đủ.
- Hai Chỗ Đỗ Xe Tại Chỗ - Một chỗ đã cho thuê, một chỗ được giao trống.
- Nhiều Cơ Hội Tăng Giá -
- Lắp đặt chuồng chứa tạo thu nhập
- Thêm phòng giặt hoặc tiện ích chung
- Nâng cấp sân thượng để người thuê thưởng thức
- Cải tạo nội thất để tăng phí thuê
- Bố trí Hiệu Quả - Hai căn hộ mỗi tầng (trước và sau). Một số đơn vị có lối ra ngoài trời.
- Khu Vực Quy Hoạch - R4-1 FAR Xây Dựng: 1.65 Diện Tích: 2,685 SF (người mua xác nhận quyền phát triển).
- Chi Phí Hoạt Động Thấp - Chủ yếu là tiện ích được đo riêng, bố trí ít cần bảo trì.

Vị Trí:
Nằm ở vị trí lý tưởng tại Old Astoria, chỉ cách Socrates Sculpture Park, ferry NYC, các cửa hàng địa phương, công viên và một cảnh quan nhà hàng ngày càng sôi động vài dãy nhà.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.