214 Phố Chính
Khu Trung Tâm Poughkeepsie
Khu Vực Cơ Hội | Sân Courtyard | Bãi Đỗ Xe Được Tách Riêng | Tiềm Năng Tăng Giá

214 Main là một tòa nhà thương mại bốn tầng, rộng hơn 7,500 SF, đã được cải tạo hoàn toàn, nằm ở trung tâm của hành lang kinh doanh chính tại Khu Trung Tâm Lịch Sử Poughkeepsie và được đặt trong Khu Vực Cơ Hội được chỉ định bởi liên bang.
Tài sản này cung cấp sự linh hoạt hiếm hoi: một nhà đầu tư có thể cho thuê theo mức giá thị trường để đạt được lợi suất ổn định, tái định vị để tăng giá trị, hoặc chiếm giữ trụ sở chính trong khi tạo ra thu nhập từ các tầng bổ sung.

Một Tài Sản Trung Tâm Với Các Tiện Ích Hiếm Có
Khác với các bất động sản trung tâm điển hình, 214 Main bao gồm các tính năng làm tăng đáng kể cả tốc độ cho thuê và giá trị lâu dài:
• Sân Courtyard Riêng
Một tiện ích ngoài trời rộng rãi và hiếm hoi, lý tưởng cho các buổi gặp mặt của người thuê, kích hoạt sự hiếu khách, chương trình sức khỏe, sử dụng không gian sáng tạo, hoặc các khái niệm dựa trên sự kiện. Không gian ngoài trời với quy mô này là một tài sản thực sự hiếm có.
• Bãi Đậu Xe Được Tách Riêng (211 Union Street)
Chỗ đậu xe ngoài phố cho khoảng 15 xe — một tiện ích cực kỳ được ưa chuộng ở Khu Trung Tâm Poughkeepsie nơi có chỗ đậu xe riêng biệt bị hạn chế. Lô đất này được tách riêng, tạo ra sự lựa chọn cho việc kiếm tiền, phát triển hoặc nâng cấp giá trị trong tương lai.
• Mái Nhà Ngoài Trời Hiếm Có
Một tiện ích ngoài trời riêng tư và hiếm có với nhiều công dụng tiềm năng và mái chống thấm hoàn toàn mới.

Cấu Trúc Tòa Nhà & Cơ Sở Hạ Tầng
Ban đầu được cải tạo vào năm 2012, bất động sản được cấu hình chuyên nghiệp cho việc thuê một hoặc nhiều người thuê.
* 10 văn phòng riêng
* 2 phòng hội nghị
* Nhà vệ sinh trên mọi tầng
* Nhiều khu vực lưu trữ

* Tiện ích tách riêng theo từng tầng
* Hệ thống liên lạc kiểm soát truy cập
* Không gian giải trí/đào tạo ở tầng hầm lớn phù hợp cho lớp học, không gian làm việc hợp tác, hoặc tiện ích cho người thuê
Cấu trúc này có thể tiếp cận cho người khuyết tật và đã trải qua các cải tiến vốn đáng kể, bao gồm:
* Thay mái
* Cửa sổ phía trước đã được cập nhật
* Nâng cấp chiếu sáng bên ngoài
* Ống nước bằng đồng
* Kiểm tra định kỳ hệ thống lò và báo cháy
Nhiệt độ sử dụng dầu (bồn chứa trên mặt đất).
Bố cục hỗ trợ việc cho thuê từng tầng một cách dễ dàng, cho phép cấu trúc hợp đồng linh hoạt hoặc cho thuê từng giai đoạn.

Vị Trí Đi Bộ Chính
214 Phố Chính nằm tại giao điểm của văn hóa, thương mại và dòng chảy của người đi làm:
* Chỉ vài bước từ Nhà Hát Bardavon 1869
* Gần Trung Tâm Civic Mid-Hudson
* Bao quanh bởi nhà hàng, quán bar, bán lẻ và cuộc sống về đêm
* Gần các văn phòng chính phủ và các cơ quan đô thị
* Chỉ vài phút đến Metro-North (truy cập trực tiếp đến NYC)
* Gần khu vực tái phát triển bờ sông Hudson
Vị trí này hỗ trợ nhu cầu mạnh mẽ từ các văn phòng chuyên nghiệp, người sử dụng hành chính y tế, các nhà điều hành giáo dục, các tổ chức phi lợi nhuận, các công ty dịch vụ sáng tạo và các khái niệm văn phòng kết hợp đang tìm kiếm sự sôi động đô thị mà không phải giá Manhattan.

Lợi Thế Khu Vực Cơ Hội
Nằm trong Khu Vực Cơ Hội được chỉ định bởi liên bang, các nhà đầu tư đủ điều kiện có thể hưởng lợi từ việc hoãn thuế lợi nhuận vốn và các lợi ích thuế tiềm năng dài hạn (người mua nên tham khảo ý kiến của cố vấn thuế). Sự chỉ định này nâng cao chiến lược giữ tài sản lâu dài và các cơ hội tái định vị.

Chiến Lược Đầu Tư & Tiềm Năng
Tòa nhà sẽ được bàn giao trống, cho phép tái định vị và cho thuê ngay lập tức. Với nhiều tầng, tiện ích đo riêng, một sân courtyards riêng, và bãi đỗ xe riêng biệt, tài sản này cung cấp:
* Tiềm năng cho thuê tăng giá rõ ràng
* Chiến lược sở hữu với thu nhập cho các chủ sở hữu
* Chuyển đổi văn phòng chuyên nghiệp nhiều người thuê
* Tiềm năng tái sử dụng sáng tạo
* Tùy chọn phát triển lâu dài
Khu vực trung tâm Poughkeepsie đang trải qua sự phục hồi bền vững, và các tài sản cung cấp không gian ngoài trời, bãi đậu xe đã được chứng nhận, và vị trí gần gũi với giải trí và giao thông đang bị hạn chế.
214 Phố Chính đại diện cho sự kết hợp hiếm thấy của quy mô, linh hoạt, và giá trị tiện ích được nhúng trong một thị trường Hudson Valley đang phát triển với kết nối người đi làm trực tiếp đến Thành Phố New York.

214 Main Street
Downtown Poughkeepsie
Opportunity Zone | Courtyard | Separately Deeded Parking | Value-Add Upside
214 Main is a 7,500+ SF fully renovated four-story commercial building located in the heart of
Historic Downtown Poughkeepsie’s central business corridor and positioned within a federally
designated Opportunity Zone.
This asset offers rare flexibility: an investor can lease at market rates for stabilized yield, reposition for
value-add upside, or occupy a flagship headquarters while generating income from additional floors.

A Downtown Asset with Rare Amenities
Unlike typical downtown inventory, 214 Main includes features that materially enhance
both leasing velocity and long-term value:
• Private Rear Courtyard
A spacious and rare outdoor amenity ideal for tenant gatherings, hospitality activation, wellness
programming, creative workspace use, or event-driven concepts. Outdoor space of this scale is a true
scarcity asset.
• Separately Deeded Adjacent Parking Lot (211 Union Street)
Off-street parking for approximately 15 vehicles — a highly sought-after amenity in Downtown
Poughkeepsie where dedicated parking is limited. This parcel is independently deeded, creating
optionality for future monetization, development, or structured value enhancement.
• Rare Outdoor Rooftop
A private and rare outdoor amenity with multiple potential uses and a brand new waterproof roof.

Building Configuration & Infrastructure
Originally renovated in 2012, the property is professionally configured for single-tenant or multi-tenant
occupancy.
*10 private offices
*2 conference rooms* Restrooms on every floor
* Multiple storage areas

*Separate utilities per level
*Intercom system for controlled access
*Large cellar-level recreation/training space suitable for classrooms, collaborative workspace, or
tenant amenities
The structure is handicap accessible and has undergone significant capital improvements, including:
*Roof replacement
*Updated front windows
* Exterior lighting upgrades
* Copper plumbing
*Annual boiler and fire/alarm system inspections
Heating is oil (above-ground tank).
The layout supports straightforward floor-by-floor tenancy, enabling flexible lease structuring or phased
occupancy.

Prime Walkable Location
214 Main Street sits at the intersection of culture, commerce, and commuter flow:
*Steps from the Bardavon 1869 Opera House
*Near the Mid-Hudson Civic Center
*Surrounded by restaurants, bars, retail, and nightlife
*Close to government and municipal offices
* Minutes to Metro-North (direct access to NYC)
*Near Hudson River waterfront redevelopment
This positioning supports strong demand from professional offices, medical administrative users,
educational operators, nonprofits, creative service firms, and hybrid office concepts seeking urban
vibrancy without Manhattan pricing.

Opportunity Zone Advantage
Located within a federally designated Opportunity Zone, qualified investors may benefit from capital
gains tax deferral and potential long-term tax advantages (buyers to consult tax advisors). This
designation enhances long-term hold strategies and repositioning opportunities.

Investment Strategy & Upside
The building will be delivered vacant, allowing for immediate repositioning and lease-up. With multiple
floors, separately metered utilities, a private courtyard, and dedicated parking, the property provides:
*Clear value-add lease-up potential
* Owner-occupant with income strategy
* Multi-tenant professional office conversion* Adaptive reuse potential
*Long-term redevelopment optionality
Downtown Poughkeepsie is undergoing sustained revitalization, and assets offering outdoor space,
deeded parking, and walkable proximity to entertainment and transit are limited.
214 Main Street represents a rare combination of scale, flexibility, and embedded amenity value in a
growing Hudson Valley market with direct commuter connectivity to New York City.