44 và 46 Decatur Street cùng nhau đại diện cho một cơ hội hợp nhất hiếm có tại trung tâm Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Được chào bán trực tiếp bởi chủ sở hữu, hai bất động sản liền kề này tạo thành một gói linh hoạt và tạo thu nhập với sự kết hợp cân bằng của các căn hộ dân cư đã cải tạo, không gian ngoài trời riêng tư và một cửa hàng thương mại có độ hiển thị cao. Gói hợp nhất cung cấp nhiều nguồn doanh thu và tiềm năng tăng trưởng dài hạn trong một trong những khu phố ổn định và đang cải thiện nhanh chóng của Brooklyn.

44 Decatur Street là một căn nhà phố đã được cải tạo hoàn toàn với hai căn hộ dân cư. Mỗi căn hộ có bố cục hai phòng ngủ, một phòng tắm được hoàn thiện theo tiêu chuẩn hiện đại sạch sẽ và nhất quán. Căn 1 chiếm các tầng hầm và cấp thấp bao gồm sàn gỗ, trần cao, ánh sáng âm trần, và một khu vực sinh hoạt tự nhiên nối liền với một căn bếp hiện đại được trang bị thiết bị bằng thép không gỉ và tủ bếp chắc chắn. Cấp thấp cung cấp không gian linh hoạt phù hợp cho việc giải trí, lưu trữ, hoặc sử dụng sống thêm, và bao gồm một kết nối máy giặt và máy sấy. Căn hộ này có quyền truy cập độc quyền vào một sân sau riêng tư và một khu vườn lát đá, một tính năng quý giá tạo thêm không gian sống ngoài trời có ý nghĩa. Căn 2 nằm trên các tầng trên và phản ánh chất lượng cải tạo tương tự với sàn gỗ, trần cao, ánh sáng tự nhiên, và một căn bếp và phòng tắm đã được cập nhật. Cả hai căn hộ đều phù hợp cho việc cho thuê dân cư ổn định hoặc cho chủ sở hữu ở.

46 Decatur Street nằm ngay bên cạnh 44 và bổ sung một thành phần thương mại hỗn hợp cho gói hợp nhất. Tòa nhà có một đơn vị thương mại ở tầng trệt, một căn hộ một phòng ngủ ở tầng hai, và một căn hộ penthouse t duplex hai phòng ngủ ở trên cùng. Không gian thương mại lợi thế từ mặt tiền kính rộng rãi với sự hiện diện và độ hiển thị mạnh mẽ trên đường phố. Bên trong có trần cao, ánh sáng âm trần, và một bố cục mở, linh hoạt phù hợp cho bán lẻ, văn phòng, studio, hoặc không gian triển lãm. Một phòng ở phía sau cung cấp thêm không gian chức năng cho văn phòng hoặc tư vấn, và đơn vị này có nhiều tủ lưu trữ cho các hoạt động thực tế.

Ở trên cấp thương mại, tầng hai có một căn hộ một phòng ngủ đã được cải tạo với sàn gỗ, cửa sổ lớn phía trước, và một căn bếp và phòng tắm hiện đại. Bố trí không gian đơn giản và hiệu quả, làm cho đây là một nơi ở hấp dẫn và dễ cho thuê. Các tầng trên cùng chứa một căn hộ penthouse duplex hai phòng ngủ với hai phòng tắm đầy đủ, cửa sổ cao và cửa sổ trời mang ánh sáng tự nhiên vào không gian. Cấp chính mở ra một ban công riêng, và cấp trên cung cấp quyền truy cập vào một sân thượng riêng, tạo ra không gian ngoài trời cá nhân xuất sắc hiếm khi tìm thấy trong các bất động sản tương tự.

Thuế bất động sản ước tính hàng tháng là 2012 đô la bao gồm cả 44 và 46 Decatur Street và sẽ được phân chia giữa hai tòa nhà, giúp củng cố hiệu quả của việc sở hữu các bất động sản này như một gói. Khi kết hợp, gói hợp nhất cung cấp hai căn hộ dân cư đã được cải tiến tại 44 Decatur và ba thành phần tạo thu nhập tại 46 Decatur, bao gồm một cửa hàng chính và hai căn hộ bổ sung. Cấu trúc này cung cấp sự kết hợp lý tưởng giữa sự ổn định của khu dân cư và độ hiển thị thương mại.

Nằm trên một con phố yên tĩnh gần các quán cà phê, dịch vụ địa phương và giao thông công cộng, các bất động sản được hưởng lợi từ nhu cầu vững chắc của khu phố và xu hướng tăng giá mạnh mẽ dài hạn. Gói hợp nhất này được định vị tốt cho một nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền đa dạng, hoặc cho một người sử dụng chủ sở hữu muốn sống tại chỗ trong khi vẫn duy trì thu nhập từ các đơn vị liền kề. Với điều kiện đã được cập nhật, nhiều khu vực ngoài trời riêng tư, và sự kết hợp các sử dụng hấp dẫn đối với một đối tượng thuê rộng rãi, 44 và 46 Decatur Street cùng nhau đại diện cho một cơ hội hấp dẫn, thuận tiện trong một trong những thị trường mong muốn nhất của Brooklyn.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.