$2,299,999 - 496 PUTNAM Avenue, Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376

Property Description « Vietnamese »

496 Đường Putnam
16 căn hộ
Tỷ lệ lợi suất 6.78%
Được chào bán với giá 2,299,999 USD

Một tòa nhà 16 căn hộ vững chắc và được bảo trì tốt, nằm ở vị trí góc tại trung tâm Bedford-Stuyvesant, 496 Đường Putnam mang đến cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản có hiệu suất cao, tạo dòng tiền ở một trong những thị trường cho thuê mạnh mẽ nhất Brooklyn.
Được sở hữu và điều hành bởi cùng một gia đình trong hơn 20 năm, tài sản này cung cấp sự ổn định đặc biệt, thu nhập dự đoán được và quản lý vận hành lâu dài.
Tòa nhà bốn tầng làm bằng đá vôi có sự kết hợp cân bằng giữa (8) căn studio hướng bắc và (8) căn hộ một phòng ngủ hướng nam, tất cả đều 100% đã được thuê. Các căn hộ được cải tạo và nâng cấp khi có người chuyển đi, đảm bảo nhu cầu thuê bền vững và hiệu suất cho thuê được duy trì.
Nằm ở góc Đường Putnam & Đường Throop, tòa nhà hưởng lợi từ tầm nhìn tuyệt vời, lưu lượng người đi bộ mạnh trong khu vực và gần các tuyến thương mại lớn, phương tiện giao thông, nhà hàng và tiện ích hàng ngày.

Phân bổ Căn Hộ
Tổng cộng 16 căn hộ
8 Căn studio (hướng bắc)
8 Căn một phòng ngủ (hướng nam)
100% Đã cho thuê
Tất cả các căn hộ đều được ổn định giá cho thuê

Cập nhật Thu Nhập & Chi Phí
Thu nhập
Tổng thu nhập hàng tháng: 21,658.97 USD
Tổng thu nhập hàng năm: 259,907.64 USD

Chi phí
Con Edison: 1,100 USD
National Grid (Ga): 7,800 USD
Nước / Thoát nước: 11,000 USD
Thuế bất động sản: 64,486 USD
Bảo hiểm: 13,503 USD
Bảo trì: 6,000 USD
Tổng chi phí vận hành: 103,889 USD

Thu nhập ròng từ hoạt động
NOI hàng năm: 156,018.64 USD
NOI hàng tháng: 13,001.55 USD

Chỉ tiêu Đầu tư Cập nhật (Tại giá 2,299,999 USD)
Tỷ lệ lợi suất: 6.78%
GRM: 8.85
Giá mỗi căn hộ: 143,750 USD

Giá mỗi mét vuông: 244 USD (cập nhật nếu có diện tích chính xác)

Dự báo 1 năm (3% RGB): 7.12% Tỷ lệ lợi suất
Dự báo 2 năm (4.5% RGB): 7.29% Tỷ lệ lợi suất

Điểm nổi bật đầu tư
Tài sản 16 căn hộ được ổn định hoàn toàn với thu nhập dự đoán được hàng năm
Sở hữu lâu dài với bảo trì và nâng cấp nhất quán
Không có sự thay đổi và cơ sở người thuê ổn định trong lịch sử
Vị trí Bed-Stuy có nhu cầu cao với đặc điểm dân số mạnh và nhu cầu thuê liên tục
Tài sản nổi bật bằng đá vôi ở góc đường với vẻ ngoài tuyệt vời và ánh sáng tự nhiên xuất sắc
Khung giá cho thuê ổn định cung cấp sự bảo vệ chống lại rủi ro và sự tăng trưởng giá cho thuê được quy định ổn định
Tiềm năng tăng giá đáng kể thông qua

ID #‎	RLS20065376
Chi tiết bất động sản	16 phòng ngủ, 17 phòng tắm (DOM): 172 days
Năm xây dựng	1900
Thuế (hàng năm)	$64,488
Xe buýt	1 phút: B43
	3 phút: B15, B26, B52
	7 phút: B25
	9 phút: B38, B44
Tàu điện ngầm	7 phút: C
Tàu hỏa	0.6 dặm: "Nostrand Avenue"
	1.8 dặm: "Atlantic Terminal"

Máy tính thế chấp mỗi tháng
Giá nhà
Số tiền vay (mỗi tháng)
Tiền đặt cọc	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Lãi suất	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Thời gian vay	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.