496 Đường Putnam
16 căn hộ
Tỷ lệ lợi suất 6.78%
Được chào bán với giá 2,299,999 USD

Một tòa nhà 16 căn hộ vững chắc và được bảo trì tốt, nằm ở vị trí góc tại trung tâm Bedford-Stuyvesant, 496 Đường Putnam mang đến cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản có hiệu suất cao, tạo dòng tiền ở một trong những thị trường cho thuê mạnh mẽ nhất Brooklyn.
Được sở hữu và điều hành bởi cùng một gia đình trong hơn 20 năm, tài sản này cung cấp sự ổn định đặc biệt, thu nhập dự đoán được và quản lý vận hành lâu dài.
Tòa nhà bốn tầng làm bằng đá vôi có sự kết hợp cân bằng giữa (8) căn studio hướng bắc và (8) căn hộ một phòng ngủ hướng nam, tất cả đều 100% đã được thuê. Các căn hộ được cải tạo và nâng cấp khi có người chuyển đi, đảm bảo nhu cầu thuê bền vững và hiệu suất cho thuê được duy trì.
Nằm ở góc Đường Putnam & Đường Throop, tòa nhà hưởng lợi từ tầm nhìn tuyệt vời, lưu lượng người đi bộ mạnh trong khu vực và gần các tuyến thương mại lớn, phương tiện giao thông, nhà hàng và tiện ích hàng ngày.

Phân bổ Căn Hộ
Tổng cộng 16 căn hộ
8 Căn studio (hướng bắc)
8 Căn một phòng ngủ (hướng nam)
100% Đã cho thuê
Tất cả các căn hộ đều được ổn định giá cho thuê

Cập nhật Thu Nhập & Chi Phí
Thu nhập
Tổng thu nhập hàng tháng: 21,658.97 USD
Tổng thu nhập hàng năm: 259,907.64 USD

Chi phí
Con Edison: 1,100 USD
National Grid (Ga): 7,800 USD
Nước / Thoát nước: 11,000 USD
Thuế bất động sản: 64,486 USD
Bảo hiểm: 13,503 USD
Bảo trì: 6,000 USD
Tổng chi phí vận hành: 103,889 USD

Thu nhập ròng từ hoạt động
NOI hàng năm: 156,018.64 USD
NOI hàng tháng: 13,001.55 USD

Chỉ tiêu Đầu tư Cập nhật (Tại giá 2,299,999 USD)
Tỷ lệ lợi suất: 6.78%
GRM: 8.85
Giá mỗi căn hộ: 143,750 USD

Giá mỗi mét vuông: 244 USD (cập nhật nếu có diện tích chính xác)

Dự báo 1 năm (3% RGB): 7.12% Tỷ lệ lợi suất
Dự báo 2 năm (4.5% RGB): 7.29% Tỷ lệ lợi suất

Điểm nổi bật đầu tư
Tài sản 16 căn hộ được ổn định hoàn toàn với thu nhập dự đoán được hàng năm
Sở hữu lâu dài với bảo trì và nâng cấp nhất quán
Không có sự thay đổi và cơ sở người thuê ổn định trong lịch sử
Vị trí Bed-Stuy có nhu cầu cao với đặc điểm dân số mạnh và nhu cầu thuê liên tục
Tài sản nổi bật bằng đá vôi ở góc đường với vẻ ngoài tuyệt vời và ánh sáng tự nhiên xuất sắc
Khung giá cho thuê ổn định cung cấp sự bảo vệ chống lại rủi ro và sự tăng trưởng giá cho thuê được quy định ổn định
Tiềm năng tăng giá đáng kể thông qua

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through