Chào mừng đến với cơ hội phát triển đặc biệt tại một trong những hành lang dân cư năng động và đang phát triển nhanh chóng nhất của Brooklyn. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 mang đến một cơ hội hiếm có để sở hữu hai lô đất liền nhau tổng cộng khoảng 7,295 sq ft, nằm ở vị trí lý tưởng ngay tại trung tâm Bedford-Stuyvesant, giáp với Crown Heights và Ocean Hill. Tổ hợp chính này cung cấp một bức tranh hấp dẫn cho các nhà phát triển và nhà xây dựng đang tìm cách tận dụng nhu cầu dân cư mạnh mẽ trong một khu vực đang tăng trưởng cao. Các lô đất có kích thước khoảng 25 ft x 101.08 ft và 40 ft x 107.17 ft, cung cấp mặt tiền và chiều sâu tuyệt vời cho thiết kế xây dựng hiệu quả. Tài sản nằm trong quy hoạch khu vực R7A / R6 / C2-4, cho phép một loạt các khả năng phát triển dân cư và đa chức năng.

Điểm nổi bật về quy hoạch & phát triển:
* Có đủ tiêu chuẩn Chương trình Nhà ở Chất lượng không? Theo Chương trình Nhà ở Chất lượng, phát triển dân cư trong khu vực R7A có thể đạt được FAR tối đa lên tới 4.0, tùy thuộc vào việc tuân thủ các yêu cầu của chương trình.
* Diện tích xây dựng lớn? Với sự tăng FAR cho phép, khu đất cung cấp tối đa khoảng 29,000 sq ft diện tích xây dựng, mang đến tiềm năng đáng kể cho một dự án dân cư hoặc đa chức năng được thiết kế tốt.
* Các kịch bản phát triển linh hoạt & Tiềm năng sử dụng bao gồm:
* Tòa nhà dân cư đa đơn vị
* Phát triển đa chức năng với tầng thương mại ở tầng trệt và dân cư ở trên
* Sử dụng cơ sở cộng đồng
* Sự kết hợp của các yếu tố trên, tùy thuộc vào quy hoạch và phê duyệt.
Vị trí chiến lược: Nằm trong một khu phố tích cực khuyến khích sự phát triển có suy nghĩ, tài sản này hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng cộng đồng mạnh mẽ, nhu cầu tăng cao về nhà ở chất lượng và sự gần gũi tuyệt vời với giao thông, bán lẻ và tiện ích khu phố. Quy hoạch R7A thúc đẩy các tòa nhà dân cư chất lượng cao, phù hợp ngữ cảnh, tích hợp hoàn hảo vào phong cảnh đường phố xung quanh trong khi hỗ trợ sự phát triển lâu dài của khu phố. Đây là một cơ hội hiếm có để phát triển một dự án dân cư có ý nghĩa trong một trong những khu quy hoạch được yêu thích và giàu cơ hội nhất của Brooklyn.

Không có đề nghị nào được coi là chấp nhận cho đến khi hợp đồng mua bán được ký kết đầy đủ bởi tất cả các bên. Tất cả thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn ở kích thước lô đất, quy hoạch, thuế và tiềm năng phát triển, được coi là đáng tin cậy nhưng không được đảm bảo và nên được xác minh độc lập.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified.