Cơ hội phát triển hiếm có với tiềm năng cao: Khai thác toàn bộ tiềm năng của 18 Dorland Avenue. Đây chắc chắn là một trong những khu đất cải tạo hấp dẫn nhất từng xuất hiện trên thị trường Dutchess County trong nhiều năm. Khu đất 1,65 mẫu Anh này, được quy hoạch là Đa gia đình (RM), cung cấp một sự kết hợp độc đáo giữa quy mô, linh hoạt và vị trí mà hiện tại khó có thể tìm thấy. Dù bạn là một nhà phát triển dày dạn kinh nghiệm, nhà đầu tư tổ chức hay chủ sở hữu với tầm nhìn, bất động sản này được thiết kế để tạo ra giá trị và tăng giá nhanh chóng trong một khu vực mà nhu cầu về nhà ở chất lượng và cơ sở vật chất chuyên biệt vẫn tiếp tục vượt xa nguồn cung.

Tổng quan về bất động sản:
Diện tích khu đất: 1,65 mẫu Anh (khoảng 70,567 sq. ft.)
Quy hoạch: Đa gia đình (RM)
Sản lượng cho phép: Tối đa 10 đơn vị theo quyền; có tiềm năng nhiều hơn với sự biến đổi
Chiều cao tòa nhà: Tối đa 40–45 feet
Truy cập đến hệ thống thoát nước: Có sẵn từ Durocher Terrace và Dorland Avenue
Khu học chánh: Arlington Central
Cấu trúc hiện tại: Nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm bị tịch thu với hồ bơi trong nhà (không có truy cập)
Các công dụng khác được cho phép: Nhà trẻ dành cho gia đình, bệnh viện, nhà dưỡng lão, nơi ở chăm sóc thay thế, công trình tiện ích công cộng
Tiện ích: Nước công cộng, điện, dịch vụ thu gom rác có sẵn
Thuế (2025): $5,925

Điểm nổi bật:
Vị trí lấp đầy hàng đầu trong một hành lang có nhu cầu cao, nguồn cung hạn chế
Quy hoạch RM linh hoạt hỗ trợ các mục đích đa gia đình, chăm sóc sức khỏe và sử dụng tổ chức
Khu đất phẳng, dễ xây dựng với hai lối vào hệ thống thoát nước—giảm thiểu chi phí cơ sở hạ tầng
Truy cập ngay đến các trung tâm bán lẻ, giao thông và việc làm lớn
Các yếu tố nhân khẩu và cho thuê mạnh mẽ trong phân khúc bền vững nhất của Dutchess County.

Quy hoạch & Các công dụng được cho phép: Khu vực Đa gia đình (RM)
Phân khu RM tại 18 Dorland Avenue là một giấc mơ của nhà phát triển, cung cấp cả mật độ và sự linh hoạt. Theo quyền, khu đất hỗ trợ xây dựng tối đa 10 đơn vị nhà ở, với chiều cao tối đa khoảng 40–45 feet—lý tưởng cho một tòa nhà căn hộ boutique, cụm nhà phố hoặc căn hộ xếp chồng. Các công dụng được cho phép bao gồm:
Nhà ở đa gia đình (tối đa 10 đơn vị; có tiềm năng nhiều hơn với sự biến đổi)
Nhà trẻ gia đình (theo quy định tại §210-65)
Bệnh viện, nhà dưỡng lão và nơi ở chăm sóc thay thế (theo quy định tại §210-91)
Công trình tiện ích công cộng (theo quy định tại §210-96)

Ưu điểm quy hoạch chính:
Mật độ: 10 đơn vị trên 1,65 mẫu Anh tương đương ~6 đơn vị/mẫu—phù hợp cho đa gia đình mật độ trung bình hoặc nhà ở chuyên biệt
Chiều cao: 40–45 feet cho phép ba đến bốn tầng, tối đa hóa diện tích cho thuê và linh hoạt thiết kế
Sử dụng thay thế: Chăm sóc sức khỏe, giữ trẻ và cơ sở hạ tầng tiện ích được phép, mở rộng đối tượng người mua và chiến lược thoát

Tiềm năng biến đổi:
Các nhà phát triển đang tìm kiếm mật độ cao hơn có thể theo đuổi một sự biến đổi lên tới 20 hoặc thậm chí 30 đơn vị, tùy thuộc vào sự chấp thuận của chính quyền địa phương và yêu cầu đỗ xe. Tiền lệ gần đây trong khu vực cho thấy rằng các dự án được hoạch định tốt với lợi ích cộng đồng mạnh mẽ có con đường thuận lợi thông qua quá trình cấp phép.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process.