Chào bán này bao gồm ba cấu trúc trên một lô đất được quy hoạch nằm giữa Khu Kinh Doanh của Bay Shore. 70 Park Ave là một tòa nhà thương mại rộng 2.600 sq ft có Giấy Chứng Nhận Sử Dụng đang cho phép căn hộ ở tầng một được sử dụng như một cơ sở Dịch Vụ Cá Nhân và nơi cư trú, và tầng hai như một căn hộ riêng biệt. Hiện tại, chủ sở hữu đang sử dụng cả hai tầng làm nơi cư trú cho một gia đình với một cơ sở Dịch Vụ Cá Nhân. Tài sản cung cấp chỗ đỗ xe cho 5 đến 7 xe và bao gồm nhiều cập nhật mới như nhà bếp, ba phòng tắm đầy đủ, và mái nhà đã được thay thế hoàn toàn khoảng sáu năm trước. Các tính năng bổ sung của tòa nhà bao gồm kết nối khí tự nhiên trong nhà để nấu ăn, một hệ thống sưởi bằng dầu và lối vào hầm từ bên ngoài dẫn đến một tầng hầm hoàn toàn chưa hoàn thiện. Tài sản được kết nối với hệ thống cống rãnh và nước công cộng, có dịch vụ thùng rác thương mại để loại bỏ rác, và chứa ba đồng hồ điện: hai bảng điều khiển dân cư cho tầng một và tầng hai và một bảng điều khiển thương mại phục vụ tầng hầm và nhà để xe. Ngoài ra còn có một gara tách biệt 400 sq ft với hai ô tô và một tòa nhà bổ sung 1100 sq ft tại 1636 và 1636A Union Blvd, được cấp phép là một căn nhà hai gia đình hợp pháp với một studio và một căn hộ một phòng ngủ. Các đơn vị này được đo riêng về điện, với studio hoạt động bằng sưởi điện và căn hộ một phòng ngủ có hệ thống sưởi bằng gas riêng của nó. Cả hai đơn vị hiện đang trống. Tài sản này mang lại cơ hội tái định vị nhiều đơn vị cùng một lúc, giải quyết các vi phạm còn tồn đọng, và tận dụng nhu cầu thuê mạnh mẽ cho studio, căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ trong khu vực. Với bố trí linh hoạt, bãi đỗ xe tại chỗ, và tiềm năng tăng giá đáng kể thông qua cải tạo và mở rộng tiềm năng, tài sản này rất phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng thêm giá trị và tăng trưởng thu nhập dài hạn.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth.