Cơ hội đầu tư đa hộ gia đình hàng đầu tại Clinton Hill với tiềm năng phát triển lớn - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue là một cơ hội đa hộ gia đình hiếm có với bốn tầng tọa lạc ngay trung tâm Clinton Hill, một trong những khu phố đáng mơ ước và phong phú về kiến trúc của Brooklyn. Nằm ngay trên các tuyến tàu điện ngầm G, C và A, tòa nhà cung cấp khả năng tiếp cận giao thông đặc biệt, khiến nó trở nên hấp dẫn cho các cư dân hiện tại và tương lai.

Tài sản bao gồm 11 căn hộ ổn định giá thuê, tạo ra thu nhập hàng năm là 209,285.52 USD, với giá thuê hợp pháp tiềm năng là 242,549.16 USD, cung cấp sự ổn định doanh thu ngay lập tức với tiềm năng tăng trưởng. Một số đơn vị đã được cải tạo một phần, nâng cao sức hấp dẫn cho thuê mà vẫn duy trì tính nhất quán theo quy định lâu dài.

Nằm trên một mảnh đất rộng 37.08' x 120', cấu trúc hiện đang chiếm 22' x 65', tổng cộng là 5,740 sq ft. Với một hệ số diện tích xây dựng (FAR) là 4.0, khu đất cung cấp diện tích xây dựng tối đa lên tới 17,800 sq ft, để lại hơn 12,000 sq ft quyền phát triển chưa sử dụng. Tài sản không nằm trong diện được bảo vệ và không thuộc khu lịch sử, cho phép linh hoạt trong việc mở rộng hoặc phát triển lại toàn bộ.

Các đặc điểm bổ sung bao gồm một lối đi cắt vỉa hè, lối vào xe riêng và garage phía sau, một tiện ích vô giá tại khu vực này của Brooklyn.

Tòa nhà này sẽ KHÔNG được bàn giao trống. Người mua phải chịu trách nhiệm với tất cả các người thuê.

Điểm nổi bật của khu phố - Clinton Hill Clinton Hill nổi tiếng với những con đường rợp bóng cây, những ngôi nhà lịch sử, các tổ chức văn hóa và bầu không khí cộng đồng sôi động. Cư dân có thể tận hưởng:
Một cảnh quan nhà hàng và quán cà phê thịnh vượng, với mọi thứ từ bistro hiện đại và quán bar địa phương đến những quán ăn đã lâu đời, mang đến những món ăn đa dạng và hoạt động đường phố sôi động.
Gần Pratt Institute, tạo nên năng lượng sáng tạo cho khu vực, nghệ thuật công cộng và nhu cầu ổn định cho nhà ở chất lượng. Các không gian xanh và sân chơi, mang lại cảm giác sống yên tĩnh giữa không gian đô thị.
Các cửa hàng boutique, chợ địa phương và nhà bán lẻ độc lập góp phần vào tính đặc trưng của khu phố.
Khả năng tiếp cận gần với Fort Greene, Downtown Brooklyn và Prospect Heights, mang đến thêm các địa điểm giải trí, văn hóa và hành lang thương mại chỉ cách vài phút.
Clinton Hill tiếp tục chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ từ cả người thuê và nhà đầu tư, làm cho 493 Clinton Ave trở thành một cơ hội đặc biệt kết hợp giữa thu nhập ổn định, tiềm năng phát triển lớn và vị trí đắc địa.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.