**Cơ hội đầu tư đa chức năng – Maspeth, Queens**

Nằm tại **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, tài sản đa chức năng được bảo trì tốt này đem đến một cơ hội đầu tư hấp dẫn trong một khu phố Queens được ưa chuộng. Maspeth được đặt ở vị trí chiến lược cách khoảng **năm dặm từ Manhattan** và ngay phía đông khu vực **Williamsburg nổi tiếng của Brooklyn**, hưởng lợi từ nhu cầu mạnh mẽ và khả năng tiếp cận thuận tiện đến các thị trường xung quanh.

Tài sản tọa lạc trên **Flushing Avenue**, một hành lang thương mại đông đúc và giá trị với các cửa hàng bán lẻ, ngân hàng, nhà hàng nổi tiếng, và truy cập tuyệt vời đến **công cộng giao thông**. Khu vực ngay lập tức tiếp tục chứng kiến sự phát triển mới, nâng cao giá trị lâu dài hơn.

Tổng quan về tài sản

* **Loại tòa nhà:** Tòa nhà đa chức năng ba tầng bằng gạch, không có thang máy
* **Tổng diện tích:** Khoảng **5,835 SF**
* **Tỷ lệ lấp đầy:** **100% đã cho thuê**
* **Căn hộ:** **6 căn hộ**

* Hai căn hộ một phòng ngủ – khoảng **680 SF** mỗi căn
* Bốn căn hộ ba phòng ngủ – khoảng **1,000 SF** mỗi căn
* **Đơn vị thương mại:** **2 cửa hàng bán lẻ** (hiện tại là một nhà hàng pizza và một tiệm bánh)
* **Tầng hầm:** Tầng hầm hoàn toàn mở với **chiều cao trần 8 feet**

Hồ sơ hợp đồng và thu nhập

* Các đơn vị thương mại đều đã cho thuê và **hợp đồng sẽ hết hạn sớm**, mang lại cơ hội tăng giá gần.
* Các căn hộ dân cư là **thuê từng tháng**, cung cấp tính linh hoạt cho việc tái định vị.
* Tài sản **có thể được bàn giao trống**, nếu mong muốn.

Tình trạng tòa nhà

* **Mái nhà mới và nồi hơi mới**
* **Hệ thống ống nước mới và hệ thống điện đã nâng cấp**
* **Không có vi phạm nào được biết đến**
* **Bể chứa dầu trên mặt đất**

Những điểm nổi bật tài chính

* **Thu nhập gộp thực tế:** 138,000 USD
* **Thu nhập hoạt động ròng (NOI):** 115,150 USD
* **Tỷ lệ lợi suất (Cap Rate):** Khoảng **6,4%**

Những điểm nổi bật về đầu tư

* Tài sản đa chức năng hàng đầu tại một vị trí mạnh mẽ ở Queens
* Thu nhập ổn định hiện có với khả năng tăng thông qua việc gia hạn hợp đồng hoặc tái định vị
* Gần Manhattan và Williamsburg
* Tòa nhà được bảo trì tốt với các cải tạo vốn gần đây
* Nhu cầu mạnh mẽ đối với cả không gian dân cư và bán lẻ trong khu vực

---

**Địa chỉ:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Khu phố:** Maspeth / Khu vực Fresh Pond của Queens

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

---

**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC