Bất động sản này bao gồm ba cấu trúc trên một lô đất có giấy chứng nhận tại trung tâm khu thương mại Bay Shore. Tòa nhà số Bảy-mươi Park Ave là một tòa nhà thương mại rộng 2.600 bộ vuông với giấy chứng nhận hiện tại cho phép căn hộ tầng trệt được sử dụng làm dịch vụ cá nhân và nơi cư trú, và tầng hai là một căn hộ riêng biệt. Chủ sở hữu hiện tại đang sử dụng cả hai tầng như một nơi ở của một gia đình với một dịch vụ cá nhân. Tài sản cung cấp chỗ đậu xe cho 5 đến 7 xe và bao gồm nhiều cập nhật, bao gồm nhà bếp, ba phòng tắm đầy đủ và thay thế toàn bộ mái nhà hoàn thành khoảng sáu năm trước. Các tính năng xây dựng bổ sung bao gồm nối khí tự nhiên trong nhà để nấu nướng, hệ thống sưởi ấm bằng dầu và lối vào hầm từ bên ngoài đến tầng hầm chưa hoàn thiện. Tài sản được kết nối với hệ thống cống rãnh và nước công cộng, có dịch vụ thùng rác thương mại để loại bỏ rác và chứa ba đồng hồ điện: hai bảng điện dân dụng cho tầng một và tầng hai và một bảng điện thương mại phục vụ tầng hầm và gara. Còn có một gara tách biệt rộng 400 bộ vuông cho hai xe và một tòa nhà rộng 1100 bộ vuông ở địa chỉ 1636 và 1636A Union Blvd, đã được công nhận là một căn hộ hợp pháp cho hai gia đình với một căn hộ studio và một căn hộ một phòng ngủ. Các đơn vị này có đồng hồ điện riêng, với căn hộ studio hoạt động bằng nhiệt điện và căn hộ một phòng ngủ có hệ thống sưởi ấm bằng gas riêng của mình. Cả hai đơn vị hiện tại đang trống. Tài sản này cho thấy cơ hội củng cố lại nhiều đơn vị cùng lúc, giải quyết các vi phạm tồn đọng, và tận dụng nhu cầu thuê mạnh mẽ cho các căn hộ studio, một phòng ngủ, và hai phòng ngủ trong khu vực. Với bố cục linh hoạt, chỗ đậu xe tại chỗ và tiềm năng cải thiện đáng kể thông qua việc tân trang và mở rộng tiềm năng, tài sản này phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng giá trị và tăng trưởng thu nhập lâu dài.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC