Khám phá một bất động sản di sản vô cùng đặc biệt rộng hơn 320 mẫu Anh tại Hạt Putnam — một trại hè nổi tiếng với lịch sử và giờ đây đang chuẩn bị cho chương tiếp theo với sự riêng tư tuyệt đối và tiềm năng vô hạn. Bất động sản trải dài qua 8 lô thuế riêng biệt, bao gồm gần 50 mẫu Anh đất được cấp phép thương mại trên 3 lô và khoảng 270 mẫu Anh đất được cấp phép dân cư trên 5 lô còn lại. Viên ngọc quý là lô đất chính rộng 95,63 mẫu Anh, vào được từ Đường Ballyhack, nơi có một hồ nước tư nhân nguyên sơ rộng 20 mẫu Anh với một đập mới được cập nhật và bờ hồ bán phát triển đang chờ đợi. Hàng dặm đường mòn đã được xây dựng uốn lượn qua bất động sản, đi qua hàng chục cấu trúc của trại ban đầu vẫn còn đứng ở nhiều giai đoạn hư hỏng khác nhau — một lodge bên hồ, nhà ăn lớn, các tòa nhà giải trí và giáo dục, ký túc xá, cơ sở y tế, và thậm chí là một bể bơi ngầm — tất cả gợi nhớ về một thời đã qua trong khi mời gọi sự tái sử dụng hoặc phát triển sáng tạo. Một nhà máy xử lý nước thải hiện đại trị giá 7 triệu đô la, chưa từng được sử dụng, có khả năng phục vụ từ 60-65 hộ được đặt sẵn tại chỗ, hoàn chỉnh với giấy phép SPDES hiện tại, máy phát điện toàn bộ, và hệ thống dự phòng 100% đáng tin cậy. Một lối vào bổ sung có thể được khôi phục từ Đường 22 Cũ thông qua một trong các lô thương mại, mang đến khả năng tiếp cận tuyệt vời và linh hoạt trong phát triển. Ngoài hồ tư nhân, vùng đất còn được làm giàu bởi hai nhánh của sông East Branch Croton và khoảng 1.640 feet giao diện trực tiếp trên chính dòng sông — một đoạn nổi tiếng cho kayaking và canoeing trong vùng nước sạch tuyệt đối của Great Swamp. Tại lối vào Ballyhack, một ngôi nhà ranch 3 phòng ngủ duyên dáng là nơi cư trú lý tưởng cho người chăm sóc hoặc nhà gác. Địa hình gợn sóng, rừng cây lâu năm, và độ cao kịch tính tạo nên một cảnh quan cảm giác như là một thế giới khác, trong khi bất động sản vẫn rất thuận tiện với các tuyến đường cao tốc lớn và các nhà ga Metro North cho việc đi lại dễ dàng vào và ra khỏi NYC. Được bao bọc trong vòng tay của thiên nhiên, mỗi mẫu đất kêu gọi cho sự giải trí và phiêu lưu, định nghĩa sự thoát khỏi hoàn hảo cho những người tìm kiếm sự tĩnh lặng, thể thao và bình yên. Các khả năng phát triển và sử dụng là vô tận với các quyền sử dụng và sử dụng đặc biệt được cấp phép cho bất động sản đa khu vực, nhiều lô này. Một mẫu các quyền sử dụng được cấp phép trong khu vực C1 bao gồm: nghiên cứu và phát triển, bệnh viện thú y, nhà kính và vườn ươm, nhà hàng, câu lạc bộ sức khỏe hoặc thể hình, cơ sở thể thao giải trí, văn phòng kinh doanh và chuyên nghiệp, ngân hàng, các cơ sở ăn nhanh và thức ăn tươi. Một mẫu các quyền sử dụng đặc biệt bao gồm: sản xuất nhẹ, trung tâm bán lẻ, kho bãi, trung tâm hội nghị và văn hóa, câu lạc bộ thành viên, nhà thờ, trường mẫu giáo và trung tâm chăm sóc trẻ em. Hiếm khi có một bức tranh có quy mô, sự riêng tư, vẻ đẹp tự nhiên và tiện ích hiện đại tích hợp như vậy xuất hiện. Đây không chỉ là đất — đây là một cơ hội hiếm có trong một thế hệ để hình thành một điều gì đó thực sự đáng chú ý.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, churches, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC