"GÓC VỐN" - Nằm ở một góc nổi bật tại trung tâm làng, 169 Sickles Ave ở Nyack mang đến một cơ hội đầu tư đa dạng với tòa nhà 3,826 SF được cấu hình thành 4 đơn vị tạo thu nhập (3 nhà ở & 1 thương mại), với lợi thế bổ sung từ một bãi đỗ xe rộng lớn và tầm nhìn đường phố tuyệt vời. Bạn có thể giữ nguyên tài sản như hiện tại hoặc xem xét biến nó thành một phát triển quy mô lớn hơn, có khả năng chứa 23-25 đơn vị cho thuê với các biến thể. Chỉ cách trung tâm NYC 45 phút, địa chỉ này đặt bạn trong tầm tay với nhịp sống của thành phố trong khi vẫn tận hưởng năng lượng đầy đủ của làng Nyack. Nyack từ lâu đã được quý trọng vì trung tâm đi bộ, sự pha trộn sống động của các quán cà phê, nhà hàng và cửa hàng boutique. Từ các quán cà phê specialty đến những tiệm bánh thủ công, từ các quán ăn thoải mái đến những địa điểm ăn uống hấp dẫn, làng có một loạt các món ăn và cảnh xã hội. Ngay bên kia đường là Bệnh viện Montefiore Nyack, khu y tế lớn nhất trong làng, làm cho địa điểm này đặc biệt hấp dẫn cho các chủ sở hữu, các hoạt động kinh doanh trong tương lai, hoặc các thuê bao phục vụ nhân viên bệnh viện, chuyên gia đến thăm hoặc gia đình bệnh nhân. Tầng trệt có một deli thành công lâu năm, tạo ra lưu lượng người qua lại ổn định (đặc biệt khi quán cà phê bệnh viện đóng cửa) và củng cố sự cộng sinh của bán lẻ ở tầng đường, với ba căn hộ dân cư gắn liền. Tòa nhà nằm trên một khu đất góc, mang lại tầm nhìn cao, tiềm năng biển hiệu và sức hấp dẫn từ bên đường - điều cần thiết cho cả sử dụng bán lẻ và dịch vụ. Đằng sau tòa nhà là một bãi đỗ xe rộng lớn có thể chứa hơn 10 xe, một tài sản ngày càng hiếm có trong các khu vực làng có thể đi bộ. Ba đồng hồ gas và điện riêng biệt giúp bạn phân tách tiện ích cho từng đơn vị một cách gọn gàng, lý tưởng cho việc quản lý hiệu quả. Hai đơn vị nhà ở tầng dưới được cấu hình như các studio, và với việc tái cấu trúc tối thiểu, có thể được ghép thành một đơn vị lớn hơn, mang lại sự linh hoạt trong cấu trúc nhà ở và thu nhập cho thuê. Tầng trên có một cư trú 2 phòng ngủ lớn và ấn tượng (hiện tại chủ sở hữu đang sống) có thể được đưa ra thị trường hoặc chuyển đổi sang một mục đích khác, mở ra giá trị gia tăng bổ sung. Từ quan điểm quy hoạch, 169 Sickles Ave nằm trong khu vực cho phép kết hợp sử dụng hỗn hợp dân cư và thương mại trong làng Nyack. Tài sản này thuộc quy hoạch R-1, được thiết kế rõ ràng để cho phép kết hợp bán lẻ, dịch vụ cá nhân và nhà ở đa gia đình ở trung tâm làng. Đối với cả nhà đầu tư và nhà phát triển, các khả năng thật hấp dẫn khi địa điểm có thể chứa tới 25 đơn vị cho thuê với các biến thể. Thu nhập cho thuê hiện tại là 5,610 USD mỗi tháng từ 3 đơn vị thiết lập dòng tiền ổn định ngày hôm nay, với giá trị gia tăng theo từng bước bằng cách đưa đơn vị tầng trên, hiện đang được chủ sở hữu sử dụng, ra thị trường. Khu đất góc và tính linh hoạt trong quy hoạch cung cấp cơ hội phát triển trong tương lai tại một vị trí tuyệt vời đối diện với bệnh viện và chỉ 60 giây đến Đường cao tốc NYS Thruway. 169 Sickles Ave là một tài sản chiến lược nằm ở nơi giao thoa giữa thương mại, nhu cầu nhà cung cấp dịch vụ và lối sống dân cư. Cho dù là cà phê sáng hay buổi tối vui chơi, khu phố phản ánh loại sức sống của làng mà những người thuê hiện đại và chủ sở hữu doanh nghiệp đang tìm kiếm. Với việc dễ dàng tiếp cận các tuyến đường cao tốc chính của khu vực, tài sản này mang lại sự quyến rũ địa phương và kết nối đô thị. Đối với người mua nhìn thấy cả dòng tiền hiện tại và giá trị gia tăng trong tương lai, lời mời này đang mở rộng.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC