Đội ngũ của chúng tôi đã được giữ lại trên cơ sở độc quyền để hỗ trợ việc bán 319 Broadway và 415 Broadway, hai tòa nhà hỗn hợp nằm trên hành lang Broadway chính của Williamsburg. 319 Broadway là một tài sản 11 căn hộ mới xây với 31 năm còn lại trong chương trình miễn thuế 421a, trong khi 415 Broadway là một tài sản hỗn hợp 9 căn hộ đã được cải tạo hoàn toàn và được phân loại dưới lớp thuế bảo vệ 2B, đảm bảo sự đánh giá thuế giảm vĩnh viễn. Cùng nhau, các tài sản này mang lại một trong những lợi thế hiếm hoi nhất trong đầu tư căn hộ đa gia đình tại thành phố New York—hàng thập kỷ thuế bất động sản ổn định, thấp—được anchoring trong một trong những khu phố đang tăng trưởng nhanh nhất của thành phố.

Danh mục tài sản này tạo ra NOI hiện tại khoảng 681K USD mỗi năm, có khả năng tăng lên gần 790K USD thông qua việc chuyển nhượng thuê nhà tự nhiên của các căn hộ dưới mức thị trường và tối ưu hóa các không gian thương mại. Với những hoàn thiện chất lượng căn hộ, ban công riêng và hệ thống tòa nhà hiệu quả, các tài sản này có chi phí bảo trì thấp và được định vị tốt để nắm bắt sự tăng trưởng giá thuê liên tục của Williamsburg. Chỉ cách một đoạn đi bộ đến tàu điện ngầm J/M/Z và cầu Williamsburg, 319 và 415 Broadway mang đến một cơ hội hiếm hoi để sở hữu các tài sản hỗn hợp được bảo vệ thuế với thu nhập ổn định và tiềm năng rõ ràng trong một trong những phân khúc thị trường mạnh nhất của Brooklyn.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.