Cơ Hội Đầu Tư - Tòa Nhà Để Bán
Vị Trí Khu Tài Chính Chính

Nằm ở trung tâm Manhattan, tài sản đa chức năng này mang đến cơ hội hiếm có để đảm bảo cả thu nhập cho thuê ổn định và sự tăng giá lâu dài. Tòa nhà có các không gian bán lẻ, văn phòng và nhà ở được cải tạo, được thiết kế để thu hút nhiều loại người thuê.

Vị trí đắc địa của nó cung cấp khả năng tiếp cận xuất sắc đến các tuyến tàu điện ngầm chính, các nhà hàng, cửa hàng và trung tâm kinh doanh địa phương, nâng cao cả phong cách sống và sức hấp dẫn đầu tư. Kết hợp dòng tiền ngay lập tức với sự tăng trưởng giá trị bền vững, tài sản này nổi bật như một cơ hội lý tưởng trong một trong những thị trường năng động và được săn đón nhất của Thành phố New York.

? Thông Tin Tài Sản
• Loại Bán: Đầu Tư / Người Sử Dụng
• Loại Tài Sản: Đa Chức Năng
• Phân Loại Tài Sản: Bán Lẻ + Văn Phòng + Nhà Ở
• Quy Mô Tòa Nhà: 5,046 SF
• Loại Tòa Nhà: C
• Năm Xây Dựng: 1920 (Đã Cải Tạo)
• Tỉ Lệ Cho Thuê: Nhà Ở: 100%
(Tầng 4 cho thuê với giá $6,500/tháng)
Thương Mại: Tầng Trệt bán lẻ đã cho thuê, Tầng 2 & Tầng 3 còn trống
• Hình Thức Thuê: Nhiều
• Chiều Cao Tòa Nhà: 4 Tầng + Sân Thượng Riêng
• Kích Thước Tầng Điển Hình: ˜1,239 SF
• Diện Tích Đất: 0.03 AC (˜1,260–1,307 SF)
• Quy Hoạch: C5-5, LM (Khu Đặc Biệt Hạ Manhattan)
• FAR (đã xây dựng): 3.86 FAR đã xây dựng, cho phép lên đến 10 FAR
(˜8,000 SF quyền sử dụng không khí chưa sử dụng)

? Thuế Tài Sản (2025/26)
Thuế Tài Sản Hàng Năm (DOF Chính Thức): $102,873.96
Loại Thuế: 4 – Thương Mại hoặc Công Nghiệp

? Điểm Nổi Bật Của Tài Sản
? Vị trí khu tài chính chính (cách Wall Street & Stone Street vài bước)
? Sân thượng riêng (cho thuê với căn hộ tầng 4)
? Bố cục toàn tầng, lý tưởng cho văn phòng, bán lẻ hoặc cải tạo nhà ở
? Bao quanh bởi phương tiện giao thông chính: các tuyến 2/3, 4/5, J/Z, R/W trong vòng 5 phút
? Tầm nhìn bán lẻ trên hành lang Beaver Street

? Đặc Điểm
? Được cải tạo với các hoàn thiện hiện đại
? Máy ngưng tụ HVAC mới (sưởi ấm & làm lạnh)
? Ánh sáng tự nhiên tuyệt vời
? Bao gồm nước
? Điện do người thuê trả (Đồng hồ riêng theo tầng)

? Hiện Có Sẵn – Vui lòng lên lịch cho buổi xem riêng của bạn

Investment Opportunity-Building for Sale
Prime Financial District Location

Located in the heart of Manhattan, this mixed-use property presents a rare opportunity to secure both reliable rental income and long-term appreciation. The building features renovated retail, office, and residential spaces, designed to appeal to a wide range of tenants.

Its prime location offers exceptional access to major subway lines, local dining, shopping, and business hubs, enhancing both lifestyle and investment appeal. Combining immediate cash flow with enduring value growth, this property stands out as an ideal opportunity in one of New York City’s most dynamic and sought-after markets.

? Property Fact
•Sale Type: Investment / Owner-User
•Property Type: Mixed-Use
•Property Subtype: Retail + Office + Residential
•Building Size: 5,046 SF
•Building Class: C
•Year Built: 1920 (Renovated)
•Percent Leased: Residential: 100%
(4F leased at $6,500/mo)
Commercial: Ground Floor retail leased, 2F & 3F vacant
•Tenancy: Multiple
•Building Height: 4 Stories + Private Roof Patio
•Typical Floor Size: ˜1,239 SF
•Lot Size: 0.03 AC (˜1,260–1,307 SF)
•Zoning: C5-5, LM (Lower Manhattan Special District)
•FAR (as-built): 3.86 Built FAR, up to 10 FAR permitted
(˜8,000 SF unused air rights)

? Property Taxes (2025/26)
Annual Property Tax (Official DOF): $102,873.96
Tax Class: 4 – Commercial or Industrial

? Property Highlights
? Prime Financial District location (steps from Wall Street & Stone Street)
? Private rooftop patio (leased with 4th floor residential unit)
? Full-floor layouts, ideal for office,retails or residential conversion
? Surrounded by major transit: 2/3, 4/5, J/Z, R/W lines within 5 minutes
? Retail visibility on Beaver Street corridor

? Feature
? Renovated with modern finishes
? New HVAC condenser (heating & cooling)
? Excellent natural light
? Water included
? Electric paid by tenant (Seperate meter per floor)

? Now Available – Please schedule your private showing