Chào mừng đến với 183 Duane Street, một căn hộ townhouse cổ điển 5 đơn vị kết hợp cung cấp vẻ đẹp kiến trúc, cấu hình linh hoạt và tiềm năng phát triển đáng kể tại Tribeca. Nằm trên một đoạn đường chính giữa phố Greenwich và phố Hudson, tòa nhà gạch rộng 20 feet và cao năm tầng này tọa lạc tại trung tâm của một trong những khu phố danh giá và được ưa chuộng nhất tại Manhattan. Được xây dựng vào năm 1920 và được cải tạo một cách hợp lý, tài sản này có diện tích khoảng 5,000 SF trên mặt đất cộng với 1,000 SF tầng hầm cao đầy đủ cho mục đích thương mại bổ sung. Nó hiện đang được cấu hình thành bốn đơn vị căn hộ toàn tầng trên một không gian thương mại ở tầng trệt kèm theo kho.

Mỗi đơn vị căn hộ đều có khoảng 900 SF Netto với bố trí loft mở rộng rãi được cấu hình thành 1-2 phòng ngủ với 1 phòng tắm, có tiềm năng được chuyển đổi thành các đơn vị hai phòng ngủ, hai phòng tắm để có thu nhập cho thuê cao hơn. Đơn vị thương mại ở tầng trệt, bao gồm không gian tầng hầm, đã được cho Nili Lotan New York thuê (một thương hiệu thời trang cao cấp cho phụ nữ) mang lại thu nhập ổn định và hợp đồng thuê dài hạn.

Tòa nhà được hưởng Giấy chứng nhận Chiếm dụng và phân loại Thuế 2B. Được quy hoạch theo loại C6-2A trong khu vực hỗn hợp Tribeca, tòa nhà cho phép cả mục đích dân cư và thương mại và giữ lại khoảng 1,140 square feet quyền phát triển có sẵn. Sự kết hợp giữa thu nhập ổn định và chế độ thuế thuận lợi khiến cho tài sản này trở thành một khoản đầu tư an toàn dài hạn với nhiều khả năng phát triển.

Tài sản này có tình hình tài chính mạnh mẽ với thu nhập hoạt động ròng (NOI) hiện tại khoảng $299,130 và NOI dự kiến proforma là $395,724. Với giá yêu cầu là $7,295,000, tỷ lệ CAP dự kiến là 5.42%, tạo ra một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua. Dù bạn đang tìm kiếm cải tạo và định vị lại các đơn vị hiện có, thêm một căn hộ duplex với sân thượng, hoặc chuyển đổi tòa nhà thành một cư trú gia đình lớn trên không gian thương mại. Bất kể chiến lược được chọn, 183 Duane Street kết hợp các yếu tố vị trí bền vững với nhiều hướng để tăng lợi nhuận, khiến nó trở thành một trong những cơ hội hấp dẫn nhất có sẵn trên thị trường ngày nay.

Nằm ở trung tâm của Tribeca, tài sản này được bao quanh bởi nhà hàng đẳng cấp thế giới, cửa hàng boutique, các tổ chức văn hóa và truy cập giao thông tuyệt vời. 183 Duane Street đại diện cho một cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản hiệu suất cao, sẵn sàng phát triển trong một trong những khu phố mang tính biểu tượng và bền vững nhất của Manhattan.

Tất cả tài liệu ở đây chỉ nhằm mục đích thông tin và đã được biên soạn từ các nguồn được coi là đáng tin cậy. Mặc dù thông tin được cho là chính xác, nhưng nó được trình bày với các lỗi, thiếu sót, thay đổi hoặc rút lại mà không cần thông báo. Người mua được khuyên nên xác minh tất cả thông tin.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan’s most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 5,000 SF above grade plus 1,000 SF full height cellar for retail accessory use.  It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage. 
 
Each residential unit boasts approximately 900 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy. 
 
The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 1,140 square feet of available development rights. The combination of stable income  and  favorable tax treatment   makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth. 
 
The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately $299,130 and a projected proforma NOI of $395,724. At the asking price of $7,295,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.42%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you’re looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today’s market. 
 
Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, development-ready asset in one of Manhattan’s most iconic and enduring neighborhoods .

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.