Chào mừng bạn đến với 183 Duane Street, một căn nhà phố cổ điển 5 căn hộ thương mại có sức hấp dẫn kiến trúc, cấu trúc linh hoạt và tiềm năng tăng trưởng đáng kể tại Tribeca. Nằm trên một đoạn đường quan trọng giữa phố Greenwich và phố Hudson, tòa nhà masonry rộng 20 feet, cao năm tầng này tọa lạc ngay trung tâm một trong những khu phố danh giá và được ưa chuộng nhất ở Manhattan. Được xây dựng vào năm 1920 và được cải tạo một cách chu đáo, tài sản này có diện tích khoảng 4,630 SF trên mặt đất cộng thêm 1,016 SF tầng hầm cao đầy đủ cho mục đích sử dụng bán lẻ. Hiện tại, nó được cấu hình thành bốn căn hộ dân cư trên mỗi tầng trệt với không gian bán lẻ và kho chứa.

Mỗi căn hộ dân cư có diện tích khoảng 800 SF sử dụng thuần (Net SF) với thiết kế loft rộng rãi cấu tạo thành 1-2 phòng ngủ và 1 phòng tắm, với tiềm năng chuyển đổi thành các căn hộ hai phòng ngủ, hai phòng tắm để có thu nhập cho thuê cao hơn. Căn hộ thương mại ở tầng trệt bao gồm không gian tầng hầm đang được cho thuê cho Nili Lotan New York (một thương hiệu thời trang cao cấp dành cho phụ nữ), cung cấp thu nhập ổn định và hợp đồng thuê dài hạn.

Tòa nhà được hưởng giấy chứng nhận Occupancy và được phân loại thuế là 2B. Được quy hoạch C6-2A trong khu vực sử dụng hỗn hợp của Tribeca, tòa nhà cho phép cả sử dụng dân cư và thương mại và giữ lại khoảng 451.6 feet vuông quyền phát triển có sẵn. Sự kết hợp giữa thu nhập ổn định và chế độ thuế thuận lợi khiến tài sản trở thành một khoản đầu tư lâu dài an toàn với nhiều khả năng gia tăng.

Tài sản này có tình hình tài chính mạnh mẽ với NOI (Thu nhập Hoạt động Thuần) hiện tại khoảng 299K và NOI dự kiến là $395,000. Với mức giá yêu cầu là $6,950,000, tỷ suất CAP dự kiến được ước tính ở mức 5.69%, tạo cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua. Dù bạn đang tìm kiếm để cải tạo và tái định vị các căn hộ hiện có, thêm một duplex với sân thượng, hoặc chuyển đổi tòa nhà thành một biệt thự gia đình lớn trên không gian bán lẻ, bất kỳ chiến lược nào được chọn, 183 Duane Street kết hợp các yếu tố vị trí lâu bền với nhiều hướng để nâng cao lợi nhuận, khiến nó trở thành một trong những cơ hội hấp dẫn nhất trên thị trường ngày nay.

Nằm ở trung tâm của Tribeca, tài sản được bao quanh bởi các địa điểm ăn uống đẳng cấp thế giới, các cửa hàng boutique, các tổ chức văn hóa và giao thông thuận tiện. 183 Duane Street đại diện cho một cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản hoạt động cao, sẵn sàng phát triển trong một trong những khu phố biểu tượng và bền vững nhất của Manhattan.

Tất cả thông tin ở đây chỉ mang tính chất cung cấp thông tin và đã được biên soạn từ các nguồn được coi là đáng tin cậy. Mặc dù thông tin được cho là chính xác, nhưng nó được trình bày với sự chịu trách nhiệm về sai sót, thiếu sót, thay đổi hoặc rút lại mà không cần thông báo trước. Người mua được khuyên nên xác minh tất cả thông tin.

Welcome to 183 Duane Street, a classic 5-unit mixed-use townhouse offering architectural charm, flexible configuration, and significant upside potential in Tribeca. Located on a prime block between Greenwich and Hudson Streets, this 20-foot wide, five-story masonry building sits in the heart of one of Manhattan's most prestigious and desirable neighborhoods. Built in 1920 and thoughtfully renovated, the property spans approximately 4,630 SF above grade plus 1,016 SF full height cellar for retail accessory use. It is currently configured as four full-floor residential units over a ground-floor retail space with storage.

Each residential unit boasts approximately 800 Net SF with spacious open loft layout configured as 1-2 bedrooms with 1 bath with the potential to be converted into two-bedroom, two-bath units for higher rental income. The ground-floor commercial unit including basement space is leased to Nili Lotan New York (a luxury women's ready-to-wear brand) providing stable income and long-term tenancy.

The building benefits from a Certificate of Occupancy, and Tax Class 2B designation. Zoned C6-2A within the Tribeca Mixed-Use district, the building permits both residential and commercial uses and retains approximately 451.6 square feet of available development rights. The combination of stable income and favorable tax treatment makes the property a secure long-term hold with several potential pathways for growth.

The property offers strong financials with a current NOI (Net Operating Income) of approximately 299K and a projected proforma NOI of $395,000. At the asking price of $6,950,000, the proforma CAP rate is estimated at 5.69%, making this an attractive opportunity for investors and buyers alike. Whether you're looking to renovate and reposition the existing units, add a duplex with roof deck, or convert the building into a grand single-family residence over retail. Whatever the chosen strategy, 183 Duane Street combines enduring location fundamentals with multiple avenues to enhance returns, making it one of the most compelling opportunities available in today's market.

Situated in the heart of Tribeca, the property is surrounded by world-class dining, boutique retail, cultural institutions, and excellent transit access. 183 Duane Street represents a rare opportunity to own a high-performing, developmentready asset in one of Manhattan's most iconic and enduring neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.