CHỈ BÁN THEO HẸN Trân trọng liên hệ để đặt lịch xem nhà.

TÒA NHÀ CHO NHIỀU MỤC ĐÍCH VỚI TỶ LỆ SINH LỜI CAO, TẠI VỊ TRÍ RẤT ĐƯỢC ƯA THÍCH TẠI WINDSOR TERRACE!

Chào mừng đến với 1663 Đại lộ 10, một tài sản đa dạng và mang lại thu nhập nằm ở trung tâm Windsor Terrace, một trong những khu phố được ưa chuộng và thân thiện với gia đình nhất ở Brooklyn. Tòa nhà ba tầng xuất sắc này mang đến Cơ Hội Đầu Tư Tốt cho cả Nhà Đầu Tư và Người Sử Dụng Cuối Cùng, với bố trí đa chức năng gồm hai đơn vị cư trú rộng rãi và một không gian thương mại, tất cả đều có đồng hồ điện nước riêng. Nằm trên một con phố yên tĩnh, có cây xanh, cách Công viên Prospect 4 phố, cách tàu F/G 3 phố, và cách Trường P.S. 154 1 phố. Được sở hữu bởi cùng một gia đình trong gần 60 năm, ngôi nhà yêu quý này đã được bảo trì rất tốt.

Đơn vị thương mại ở tầng trệt có lối vào riêng, hiện đang cho một văn phòng nha khoa yên tĩnh, có uy tín và đã hoạt động lâu dài thuê, với hợp đồng cho thuê vững vàng, cung cấp thu nhập ổn định và có thể dự đoán trong nhiều năm tới. Người thuê lâu dài này làm tăng giá trị đáng kể cho tài sản, khiến đây trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho những người mua tìm kiếm một khoản đầu tư ít bảo trì với lợi tức ngay lập tức. Không gian này được duy trì tốt và được quản lý chuyên nghiệp. Một tầng hầm đầy đủ, dễ dàng truy cập thông qua hành lang chính của tòa nhà, cung cấp một khu vực văn phòng có cửa sổ lớn, và không gian lưu trữ riêng, cùng với lối vào cho cửa sau ra vườn.

Trần lobby cao 11 feet đưa bạn vào hai đơn vị cư trú của tòa nhà. Mỗi đơn vị cung cấp gần 1.000 bộ vuông không gian sống, với bố trí 2- & 3-phòng ngủ, bếp mở, khu vực ăn riêng, tủ quần áo walk-in, và 1 phòng tắm. Sàn gỗ cứng chạy khắp nơi, và những khung gỗ đẹp đẽ bao quanh các cửa sổ và cửa ra vào. Tất cả các đơn vị đều được cập nhật với hệ thống điều hòa A/C tách biệt. Trần cao 9 1/2 feet ở tầng hai, và gần 9 feet ở tầng ba, cùng với cửa sổ lớn, cung cấp view đẹp của Đại lộ 10 từ mặt trước của tòa nhà & cảnh biển tuyệt đẹp của Cảng New York từ phía sau tòa nhà. Giữ nguyên các đơn vị cho thuê như hiện tại, hoặc cập nhật để tối đa hóa thu nhập hàng tháng.

Đơn vị cư trú ở tầng 2 hiện đang cho thuê dưới giá thị trường, với hợp đồng cho thuê kéo dài đến tháng 12 năm 2026. Điều này mang đến cơ hội trong tương lai để tăng thu nhập cho thuê. Đơn vị trên cùng thì đang trống, cung cấp sự linh hoạt cho một thuê mới hoặc chủ sở hữu. Dù bạn đang tìm cách sống trong một đơn vị trong khi thu tiền thuê từ các đơn vị khác, hoặc cho toàn bộ tòa nhà thuê để tối đa hóa lợi tức, cách bố trí này hỗ trợ nhiều chiến lược khác nhau. Hai đơn vị cư trú cũng có thể được kết hợp và tái thiết kế như một căn hộ cho chủ sở hữu, với thu nhập thụ động hàng tháng. Xem sơ đồ mặt bằng đề xuất.

Nằm ở trung tâm Windsor Terrace, 1663 Đại lộ 10 cung cấp một vị trí được nhiều người săn đón. Khu phố yên tĩnh và hấp dẫn này, cùng với những tiện nghi mà nó cung cấp, thu hút cả nhà đầu tư và chủ sở hữu. Đường phố và khu vực lân cận có các tòa nhà ba tầng tương tự, giữ gìn sức hút của khu phố. Vị trí này cung cấp dễ dàng truy cập đến các tuyến tàu, Đường cao tốc Prospect, và nhiều tuyến xe buýt thành phố. Mua sắm, ăn uống và giải trí tuyệt vời tại nơi bạn ở. Hãy tận hưởng nhiều quán cà phê ở Windsor Terrace, và cảnh ẩm thực và đời sống về đêm đang phát triển không ngừng, cùng với Chợ Nông sản Công viên Prospect vào các ngày thứ Tư & Chủ Nhật.

Tài sản turnkey này với tỷ lệ sinh lời cao, vị trí đắc địa, hợp đồng thuê thương mại ổn định, và tiềm năng tăng trưởng cho thuê, khiến 1663 Đại lộ 10 trở thành cơ hội hấp dẫn cho những ai tìm kiếm đầu tư vào bất động sản Brooklyn, hoặc thiết lập lối sống sống/làm việc trong một cộng đồng sôi động! Thông tin về cấu trúc tòa nhà có sẵn theo yêu cầu. Liên hệ để đặt lịch hẹn riêng.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.