TÒA NHÀ SỬ DỤNG HSMIXED VỚI TỶ LỆ LỢI NHUẬN CAO, TẠI VỊ TRÍ RẤT ĐƯỢC ƯA THÍCH Ở WINDSOR TERRACE!
Các tùy chọn mặt bằng lấy cảm hứng từ kiến trúc được bao gồm trong danh sách bất động sản - nhằm tối đa hóa tỷ lệ lợi nhuận!

Chào mừng đến với 1663 Đại lộ 10, một tài sản đa chức năng và tạo ra thu nhập nằm ở trung tâm Windsor Terrace, một trong những khu phố đáng mơ ước và thân thiện với gia đình nhất ở Brooklyn. Tòa nhà ba tầng nổi bật này mang đến một Cơ Hội Đầu Tư Xuất Sắc cho cả Nhà Đầu Tư và Người Dùng Cuối Cùng, với bố trí sử dụng hỗn hợp bao gồm hai căn hộ dân cư rộng rãi và một không gian thương mại, tất cả đều được đo đếm riêng cho các tiện ích. Nằm trên một con phố rất yên tĩnh, có nhiều cây xanh, cách 4 dãy nhà từ Công Viên Prospect, 3 dãy nhà đến tàu F/G, và 1 dãy nhà đến trường P.S. 154. Được sở hữu bởi cùng một gia đình trong gần 60 năm, ngôi nhà quý giá này đã được bảo trì rất tốt.

Căn hộ thương mại ở tầng một có lối vào riêng và hiện đang cho một phòng khám nha khoa yên tĩnh, có uy tín và lâu đời thuê, với hợp đồng cho thuê mạnh mẽ, cung cấp thu nhập ổn định và có thể dự đoán trong nhiều năm tới. Người thuê dài hạn này mang lại giá trị đáng kể cho bất động sản, khiến nó trở thành lựa chọn lý tưởng cho người mua tìm kiếm một khoản đầu tư ít bảo trì với lợi nhuận ngay lập tức. Không gian này được bảo trì tốt và hoạt động chuyên nghiệp. Một tầng hầm đầy đủ và sân sau được dành riêng cho chủ sở hữu, và có thể được tối đa hóa để tạo thêm thu nhập.

Trần sảnh cao 11 foot dẫn bạn vào hai căn hộ dân cư của tòa nhà. Mỗi căn hộ cung cấp gần 1.000 sq. ft. không gian sống, với bố trí 2 hoặc 3 phòng ngủ, bếp mở, khu vực ăn riêng, tủ quần áo đi bộ và 1 phòng tắm. Sàn gỗ trải khắp, và các khung gỗ đẹp bao quanh các cửa sổ và cửa ra vào. Tất cả các căn hộ đều được cập nhật với các đơn vị điều hòa không khí tách biệt. Trần cao 9 1/2 foot ở tầng hai và gần 9 foot ở tầng ba, cùng với các cửa sổ lớn, cung cấp tầm nhìn tuyệt đẹp ra Đại lộ 10 từ front của tòa nhà và tầm nhìn ra Cảng New York rộng lớn ở phía sau tòa nhà. Giữ nguyên các căn hộ cho thuê như hiện tại, hoặc cập nhật để tối đa hóa thu nhập hàng tháng.

Căn hộ dân cư ở tầng hai hiện đang cho thuê dưới giá thị trường, với hợp đồng cho đến tháng 12 năm 2026. Điều này tạo ra cơ hội trong tương lai để tăng thu nhập cho thuê. Căn hộ tầng trên đang trống, mang đến sự linh hoạt cho một người thuê mới hoặc chủ sở hữu cư trú. Dù bạn đang tìm kiếm để sống trong một căn hộ trong khi thu tiền thuê từ các căn còn lại, hoặc cho thuê toàn bộ tòa nhà để đạt được lợi nhuận tối đa, cấu hình này hỗ trợ nhiều chiến lược khác nhau.

TỐI ĐA HÓA THU NHẬP THUÊ & TĂNG TỶ LỆ LỢI NHUẬN ĐÁNG KỂ VỚI MỘT SỐ CẬP NHẬT...
Tùy chọn bố trí tầng hai mang đến một kế hoạch 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm đầy đủ, với hiên riêng, giặt ủi trong căn hộ, sử dụng đầy đủ tầng hầm và sân sau.
Tầng ba được thiết kế lại để bao gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm đầy đủ, và một hiên riêng, cùng với giặt ủi trong căn hộ.
Hai căn hộ dân cư cũng có thể được kết hợp và tái tưởng tượng thành MỘT NHÀ DUPLEX CHO CHỦ SỞ HỮU, với thu nhập thụ động hàng tháng từ văn phòng nha sĩ.

Nằm ở trung tâm Windsor Terrace, 1663 Đại lộ 10 cung cấp một vị trí rất được ưa chuộng. Khu vực yên tĩnh và dễ thương này, cùng với các tiện nghi mà nó cung cấp, khiến nó hấp dẫn cả nhà đầu tư và chủ sở hữu. Khu phố và khu vực xung quanh có những tòa nhà ba tầng tương tự, tạo nên sức hấp dẫn cho khu phố. Vị trí này cung cấp dễ dàng đến tàu, Đường cao tốc Prospect, và nhiều tuyến xe buýt thành phố. Những cửa hàng, nhà hàng và giải trí tuyệt vời ngay trong tầm tay bạn. Thưởng thức nhiều quán cà phê Windsor Terrace, và cảnh nhà hàng và cuộc sống ban đêm đang phát triển, cũng như Chợ Nông sản Prospect Parks vào thứ Tư và Chủ Nhật.

Tỷ lệ lợi nhuận cao của bất động sản này, vị trí đắc địa, hợp đồng thương mại ổn định, và tiềm năng tăng trưởng thu nhập cho thuê, khiến 1663 Đại lộ 10 trở thành một cơ hội hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm đầu tư vào bất động sản Brooklyn, hoặc thiết lập một cuộc sống/làm việc.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION! 
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

SHOWING BY APPT: Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. 

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard. 
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish