Người bán rất có động lực

Được chào bán với giá 3,999,000 USD

Chào mừng bạn đến với 250 East 32nd Street, một tòa nhà hỗn hợp bốn tầng được bảo trì cẩn thận ngay giữa lòng Kips Bay. Với việc cải tạo hoàn toàn đã hoàn thành khoảng 10 năm trước, tài sản này kết hợp cơ sở hạ tầng hiện đại với sức hấp dẫn vượt thời gian, tạo ra một cơ hội lý tưởng cho cả nhà đầu tư và người sử dụng chủ sở hữu đang tìm kiếm một vị trí chiến lược trong một thị trường phụ sôi động của Manhattan.

Tổng quan về tài sản:

Cấu hình: Tổng cộng 3 đơn vị
Tầng trệt & Tầng hầm: Văn phòng nha khoa được trang bị đầy đủ
Tầng hai: Không gian văn phòng/thương mại (zoned commercial)
Hai tầng trên cùng: Căn hộ penthouse duplex rộng rãi, cao cấp với sân thượng riêng
Các hợp đồng thuê hiện tại & Điều khoản hợp đồng:

Được cho thuê 100%: Nguồn thu nhập ngay lập tức
Căn hộ penthouse:
Giá thuê: 6,495 USD/tháng
Ngày hết hạn hợp đồng: 1 tháng 11 năm 2025
Cải tạo mới gần đây, máy giặt/máy sấy trong đơn vị, sàn gỗ cứng, và bố trí linh hoạt một đến hai phòng ngủ
Sân thượng riêng 620 sq. ft.
Người thuê thương mại (Văn phòng nha khoa):
Giá thuê: 11,000 USD/tháng cộng với 40% thuế bất động sản (hiện tại 1,333 USD/tháng)
Phòng điều trị được cấp nước hoàn toàn, không gian phòng lab, hệ thống bơm và hút, và các khu vực đã sẵn sàng chụp X-quang, làm cho nó sẵn sàng sử dụng cho ngành y tế/nha khoa hoặc có thể điều chỉnh cho các dịch vụ chuyên nghiệp khác
Điểm nổi bật của tòa nhà:

Tiềm năng đầu tư vững chắc: Thu nhập ổn định từ các người thuê đã thiết lập, với khả năng tăng giá thuê trong tương lai hoặc tái cấu trúc để tối đa hóa giá trị.
Cơ sở hạ tầng chất lượng: Được cải tạo lại gần 10 năm trước, đảm bảo hệ thống cơ khí hiện đại, cập nhật hệ thống ống nước/điện, và giảm chi phí bảo trì.
Tính linh hoạt trong sử dụng hỗn hợp: Lý tưởng cho một nhà đầu tư tìm kiếm các dòng doanh thu đa dạng hoặc một người sử dụng chủ sở hữu muốn chiếm dụng không gian thương mại hoặc penthouse trong khi thu nhập từ các đơn vị khác.
Vị trí & Kết nối:

Địa điểm Kips Bay hàng đầu: Được bao quanh bởi các trung tâm y tế như NYU Langone, cũng như các nhà bán lẻ nổi tiếng như Trader Joe’s và Duane Reade.
Giao thông thuận tiện: Gần tuyến tàu 6 ở 33rd Street và nhiều tuyến xe buýt, giúp việc đi lại và tiếp cận khách hàng được thuận lợi.
Sự phát triển trong khu vực: Sự phát triển nhà ở và thương mại đang diễn ra ở Kips Bay hỗ trợ nhu cầu mạnh mẽ, tính ổn định về tỷ lệ chiếm dụng, và sự gia tăng giá trị dài hạn.
Một cơ hội độc đáo:
250 East 32nd Street sẵn sàng cho một nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu sử dụng người ở, những người trân trọng một tài sản có thể sử dụng ngay, nguồn thu nhập hiện có mạnh mẽ, và tính linh hoạt để điều chỉnh tòa nhà cho sự phát triển trong tương lai. Với các hợp đồng cho thuê đã thiết lập, vị trí đắc địa, và các cải tạo chất lượng đã được thực hiện, tài sản này có khả năng mang lại lợi nhuận ổn định và gia tăng giá trị trong nhiều năm tới.

Để biết thêm thông tin hoặc để đặt lịch xem riêng, xin vui lòng liên hệ ngay hôm nay.

Seller is Very Motivated


Offered at $3,999,000

Welcome to 250 East 32nd Street, a meticulously maintained, mixed-use, four-story building in the heart of Kips Bay. With a full gut renovation completed approximately 10 years ago, this property combines modern infrastructure with timeless appeal, making it an ideal opportunity for both investors and owner-users seeking a strategic foothold in a thriving Manhattan submarket.

Property Overview:

Configuration: 3 units total
Ground Floor & Lower Level: Fully equipped dental office
Second Floor: Commercial/office studio space (zoned commercial)
Top Two Floors: Spacious, upscale duplex penthouse apartment with private roof deck
Current Tenancies & Lease Terms:

100% Occupied: Immediate income stream
Penthouse Apartment:
Rent: $6,495/month
Lease Expiration: November 1, 2025
Recent gut renovation, in-unit washer/dryers, hardwood floors, and a flexible one-to-two bedroom layout
Private 620 sq. ft. roof deck
Commercial Tenant (Dental Office):
Rent: $11,000/month plus 40% of real estate taxes (currently $1,333/month)
Fully plumbed treatment rooms, lab space, pump and vacuum systems, and X-ray-ready areas, making it turnkey for medical/dental use or adaptable for other professional services
Building Highlights:

Solid Investment Potential: Stable income from established tenants, with the possibility of future rental increases or reconfiguration to maximize value.
Quality Infrastructure: Gut renovated approximately 10 years ago, ensuring modern mechanicals, updated plumbing/electrical systems, and reduced maintenance costs.
Mixed-Use Flexibility: Ideal for an investor seeking diverse revenue streams or an owner-user looking to occupy the commercial space or the penthouse while collecting income from the other units.
Location & Connectivity:

Prime Kips Bay Setting: Surrounded by medical centers such as NYU Langone, as well as popular retailers including Trader Joe’s and Duane Reade.
Excellent Transit: Near the 6 train at 33rd Street and multiple bus lines, making commutes and client access seamless.
Neighborhood Growth: Kips Bay’s ongoing residential and commercial development supports strong demand, occupancy stability, and long-term appreciation.
A Unique Opportunity:
250 East 32nd Street stands ready for an investor or owner-occupant who appreciates a turnkey asset, robust existing income streams, and the flexibility to adapt the building for future growth. With established leases, a prime location, and quality renovations already in place, this property is poised to deliver steady returns and value appreciation for years to come.

For further information, or to schedule a private viewing, please reach out today.