1959 Old Route 17 ở Roscoe, New York thực sự là một tài sản ổn định. Các đơn vị bán lẻ đều đã được lấp đầy với các hợp đồng cho thuê dài hạn. Khoảng trống duy nhất là căn hộ đang được chủ sở hữu sử dụng. Nhu cầu về căn hộ trong khu vực là cực kỳ cao, do đó việc cho thuê sẽ rất dễ dàng (giá thuê ước tính là 1,800 USD/tháng). Tỷ lệ Cap tiềm năng vào năm 2025 là 9,01% nhưng sẽ tăng lên 9,65% vào tháng 1 năm 2026.

Tài sản đã trải qua một cuộc cải tạo lớn vào năm 2017. Tất cả các sửa chữa kết cấu, mái mới và siding bên ngoài chỉ là một vài cải tiến. Tất cả các đơn vị trong tòa nhà đã nhận được sự nâng cấp đáng kể, do chủ sở hữu hoặc người thuê thực hiện. Các sửa chữa và bảo trì đang diễn ra thấp hơn vì lý do này và hầu như không có trách nhiệm quản lý (không có phí quản lý được bao gồm trong tỷ lệ Cap). Người thuê chịu trách nhiệm cho hầu hết các cửa hàng mà họ thuê. Ngoài tám chỗ đậu xe trong tài sản, nó còn gần bãi đậu xe công cộng cũng như một bãi lớn bên kia đường.

Tài sản này đang trong tình trạng tuyệt vời với các hợp đồng cho thuê dài hạn được cung cấp với tỷ lệ Cap cao. Nó được đặt ở một vị trí tuyệt vời trong một thị trấn có xu hướng tăng trưởng tích cực. Nó được neo bởi Beaverkill Angler, đã hoạt động từ năm 1979. Nhà hàng Junction là một điểm nóng của khu vực và đã đem lại nhiều lưu lượng cho Roscoe. Người thuê bán lẻ cuối cùng, Jim Serio Real Estate, đã là một người chơi mạnh trong khu vực này hơn hai mươi năm. Căn hộ có 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, một phòng chứa đồ/giặt, và một sân thượng. Có thể nói đây là căn hộ cho thuê đẹp nhất trong thị trấn. Đối với một tòa nhà thương mại nhỏ, sự cho thuê là tốt nhất có thể. Một chủ sở hữu mới cũng có thể sử dụng căn hộ như một nơi ở hoặc một ngôi nhà thứ hai.

Chủ sở hữu là đại lý niêm yết và là một người môi giới bất động sản có giấy phép của Bang New York với Keller Williams Up State New York Properties.

1959 Old Route 17 in Roscoe, New York is effectively a stabilized property. The retail units are fully occupied with longer term leases. The only vacancy is the apartment which is currently occupied by the owner. The demand for apartments in the region is extremely high thus will be easy to lease ($1,800/Month estimated rent). The 2025 potential Cap Rate is 9.01% but it will jump to 9.65% January 2026.

The property has undergone an extensive renovation in 2017. All structural repairs, new roof and exterior siding are just a few of the improvement’s. All units within the building have received an extensive upgrade, either preformed by the owner or tenants. The ongoing repairs and maintenance are lower for this reason and there is almost no management responsibilities (no management fee included in Cap Rate). Tenant’s are responsible for most of their leased storefronts. Aside from the eight parking spaces on the property, it is close to municipal parking as well as a large lot across the street.

This property is in excellent condition with long term leases being offered at a high Cap Rate. It’s positioned in a superior location in a town with a positive growth trajectory. It is anchored by the Beaverkill Angler, which has been in business since 1979. The Junction restaurant is a hot spot for the region and has brought a lot of traffic to Roscoe. The final retail tenant Jim Serio Real Estate has been a strong player in the region for over twenty years. The apartment offers 2 bedrooms, 1 bathroom, a storage/laundry room, and a roof deck. It is possibly the nicest rental apartment in town. For a small market commercial building the tenancy is as good as it gets. A new owner could also use the apartment as a residence or a second home.

The owner is the listing agent and a licensed New York State Real Estate Salesperson with Keller Williams Up State New York Properties. © 2025 OneKey™ MLS, LLC