**Cơ hội đầu tư đa đại cư đặc biệt tại Bắc Bronx — Tòa nhà gạch 12 căn cho thuê ổn định**

Giới thiệu tòa nhà 760 E 232nd Street: một tài sản đa gia đình 12 căn được bảo trì tốt, bằng gạch chắc chắn, nằm ở khu vực Wakefield của Bronx. Tòa nhà cho thuê ổn định này cung cấp sự kết hợp hiếm có giữa dòng tiền ổn định hiện tại với tiềm năng tăng giá đáng kể thông qua việc thay đổi căn hộ và tối ưu hóa hoạt động.

Phân bổ căn hộ bao gồm:

* **(3) Căn hộ trống** – Cơ hội cho thuê ngay hoặc tái định vị tăng giá trị
* **(1) Căn 3 phòng ngủ** – Sẽ được giao trống
* **(8) Căn hộ ổn định/đã cho thuê** với danh sách thuê đa dạng:

* Căn 1 phòng ngủ cho thuê ở mức \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, và \$1,336
* Căn 2 phòng ngủ cho thuê ở mức \$1,117, \$1,521, và \$2,174 (hợp đồng thuê đến năm 2026)
* (1) Căn 2 phòng ngủ đang trong quá trình tống khứ – Đang tiến hành pháp lý

Nhiều căn hộ có hợp đồng thuê tháng hoặc có thời hạn sắp hết, tạo điều kiện cho nhà đầu tư thông minh dần dần điều chỉnh giá thuê về mức thị trường trong khi vẫn duy trì sự ổn định của tài sản.

Tòa nhà cung cấp **những yếu tố cơ bản mạnh mẽ**, rủi ro turnover thấp, và nằm trong một **hành lang giao thông thuận tiện** gần tuyến tàu 2 và 5, Metro-North, các tuyến xe buýt lớn, và các cửa hàng quan trọng ở Bronx. Với nhu cầu tiếp tục về nhà ở giá cả phải chăng tại Bronx, tài sản này được định vị tốt để vượt trội theo thời gian.

**Điểm nổi bật chính:**

* Xây dựng bằng gạch chắc chắn
* Tài sản ổn định với tiềm năng tăng ngay lập tức
* Tỷ lệ trống 25% và khả năng thay đổi căn hộ bổ sung
* Không có báo cáo bảo trì lớn nào
* Đa dạng hóa danh sách thuê với cơ hội tăng trưởng

Đây là một **cơ hội lý tưởng cho các nhà điều hành đa gia đình**, người mua trao đổi 1031, và quản lý quỹ tìm kiếm lợi suất ổn định và gia tăng giá trị lâu dài tại một trong những phân khúc thị trường cho thuê bền vững nhất của NYC.

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC