Cơ hội độc quyền: 421 East 82nd Street - Đầu tư hỗn hợp cao cấp tại Yorkville với tiềm năng phát triển đáng kể
Được trình bày bởi Đội ngũ Gelbard-Kolbusz tại Corcoran

Đội ngũ Gelbard-Kolbusz tại Corcoran vui mừng được giới thiệu độc quyền 421 East 82nd Street, một bất động sản hỗn hợp 20 đơn vị hiếm có và xuất sắc nằm ở trung tâm Yorkville, phía Đông Thượng Manhattan. Được chào bán lần đầu tiên sau hơn 30 năm và thuộc sở hữu của cùng một gia đình trong nhiều thế hệ, tài sản năm tầng này đại diện cho một cơ hội độc đáo cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cả thu nhập ổn định cũng như tiềm năng gia tăng giá trị đáng kể tại một trong những khu dân cư nổi bật nhất của New York City.

Tòa nhà có kích thước 25ft x 62ft trên một lô đất 25ft x 102.17ft, tổng diện tích khoảng 9,450 bộ vuông trong khu vực quy hoạch R8B với 2,196 FAR bổ sung (theo PropertyShark) và có một sự pha trộn đơn vị đa dạng và thân thiện với các nhà đầu tư:

- Ba (3) đơn vị thương mại ở tầng hầm, hai trong số đó được hưởng lợi từ không gian sân vườn chung
- Năm (5) căn hộ studio nằm ở tầng một và tầng hai
- Mười hai (12) căn hộ một phòng ngủ phân bố từ tầng một đến tầng năm

Trong số 17 đơn vị nhà ở, 16 đơn vị là thị trường tự do (94%), cung cấp sự linh hoạt và tiềm năng thu nhập xuất sắc. Với chỉ một đơn vị ổn định giá thuê và một đơn vị thị trường tự do hiện đang trống, Bất động sản cho phép gia tăng cho thuê ngay lập tức trong khi vẫn bảo tồn các chiến lược định vị lại lâu dài. Tòa nhà sẽ được chuyển nhượng trong tình trạng đang có người thuê, phụ thuộc vào các hợp đồng thuê hiện tại và bảng giá thuê hiện tại.

Nằm ở phía bắc của East 82nd Street, giữa 1st Avenue và York Avenue, Bất động sản chỉ cách các địa danh của khu phố như Carl Schurz Park và John Jay Park vài bước chân. Truy cập giao thông rất thuận tiện, với vị trí gần các tuyến tàu điện ngầm 4, 5, 6, và Q, cũng như nhiều tuyến xe buýt MTA, đảm bảo kết nối liền mạch trên toàn Manhattan.

421 East 82nd Street cung cấp cho các nhà đầu tư một loạt chiến lược phát triển đa dạng bao gồm cải tạo và định vị lại các đơn vị nhà ở chọn lọc để đạt được mức thuê cao hơn, nâng cấp các khu vực chung và hệ thống tòa nhà để tăng giá trị lâu dài, tái cấu trúc hoặc nâng cấp các không gian thương mại để thu hút các thuê nhà có lợi suất cao hơn, hoặc tận dụng tỷ lệ phần trăm cao của các đơn vị thị trường tự do để tăng trưởng cho thuê.

Dù bạn đang tìm kiếm một tài sản có dòng tiền ngay lập tức hay một kế hoạch tái phát triển lâu dài, bất động sản ổn định về mặt lịch sử và có vị trí thuận lợi này mang lại một hồ sơ đầu tư hấp dẫn tại một trong những khu vực mà New York có sức sống và được ưa chuộng nhất.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.