Cơ Hội Độc Quyền: 421 East 82nd Street - Đầu Tư Kết Hợp Prime Yorkville Với Tiềm Năng Tăng Giá Đáng Kể
Được Trình Bày Bởi Đội Ngũ Gelbard-Kolbusz tại Corcoran

Đội Ngũ Gelbard-Kolbusz tại Corcoran vui mừng trình bày độc quyền 421 East 82nd Street, một tài sản kết hợp hiếm có và xuất sắc với 20 đơn vị nằm ở trung tâm Yorkville tại Upper East Side của Manhattan. Được cung cấp lần đầu tiên sau hơn 30 năm và được gia đình cùng sở hữu qua nhiều thế hệ, tài sản năm tầng này đại diện cho cơ hội độc nhất cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cả thu nhập ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị đáng kể trong một trong những khu dân cư đã được thiết lập nhất của Thành phố New York.

Tòa nhà có kích thước 25ft x 62ft trên một lô đất 25ft x 102.17ft với diện tích khoảng 9,450 bộ vuông trong khu vực quy hoạch R8B với 2,196 FAR bổ sung (theo PropertyShark) và có một sự pha trộn đơn vị linh hoạt và thân thiện với nhà đầu tư:

Ba (3) đơn vị thương mại ở cấp tầng hầm, hai trong số đó hưởng lợi từ không gian sân vườn chung. Năm (5) căn hộ studio nằm trên các tầng một và hai. Mười hai (12) căn hộ một phòng ngủ phân bổ từ tầng một đến tầng năm. Trong 17 đơn vị dân cư, 16 đơn vị là thị trường tự do (94%), cung cấp sự linh hoạt và tiềm năng thu nhập vượt trội. Với chỉ một đơn vị có chế độ thuê ổn định và một đơn vị thị trường tự do hiện đang trống, tài sản cho phép tăng khả năng cho thuê ngay lập tức trong khi vẫn bảo tồn các chiến lược tái định vị lâu dài. Tòa nhà sẽ được bàn giao có người thuê, tùy thuộc vào hợp đồng cho thuê hiện tại và danh sách cho thuê hiện tại.

Nằm ở phía bắc của East 82nd Street, giữa 1st Avenue và York Avenue, tài sản chỉ cách những địa danh trong khu phố như Công viên Carl Schurz và Công viên John Jay vài bước chân. Khả năng tiếp cận giao thông công cộng rất tuyệt vời, với vị trí gần các tuyến tàu điện ngầm 4, 5, 6 và Q, cũng như nhiều tuyến xe buýt MTA, đảm bảo kết nối liền mạch trên toàn Manhattan.

421 East 82nd Street cung cấp cho các nhà đầu tư một loạt các chiến lược tăng giá đa dạng, bao gồm cải tạo và tái định vị các đơn vị dân cư chọn lọc để đạt được tiền thuê cao hơn, nâng cao các khu vực chung và hệ thống tòa nhà để tăng giá trị lâu dài, tái cấu trúc hoặc nâng cấp không gian thương mại để thu hút người thuê có lợi suất cao hơn, hoặc tận dụng tỷ lệ phần trăm cao của các đơn vị thị trường tự do của tài sản để tăng trưởng tiền thuê.

Dù bạn đang tìm kiếm một tài sản có dòng tiền ngay lập tức hoặc một cơ hội phát triển lâu dài, tài sản lịch sử ổn định và ở vị trí thuận lợi này mang lại hồ sơ đầu tư hấp dẫn trong một trong những khu phố đáng sống và kiên cường nhất của New York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.