232 Đường Dâu Tằm Nolita Tòa Nhà Đa Chức Năng với Quyền Không Khí và Tiềm Năng Dài Hạn

Nằm ở trung tâm Nolita, 232 Đường Dâu Tằm mang đến cơ hội hiếm có để sở hữu một tòa nhà đa chức năng được ổn định giá thuê với dòng tiền sẵn có, quyền không khí chưa sử dụng và tiềm năng dài hạn đáng kể.

Tòa nhà bốn tầng này có tổng diện tích khoảng 9,367 bộ vuông và bao gồm cửa hàng bán lẻ ở tầng trệt và nhiều đơn vị nhà ở ổn định giá thuê ở trên. Hiện tại, tòa nhà được xây dựng với tỷ lệ diện tích sàn xây dựng (FAR) là 3.80, với FAR tối đa cho nhà ở là 6.02 và FAR thương mại là 6.0, cung cấp khoảng 5,472 bộ vuông quyền phát triển chưa sử dụng (tổng FAR tối đa: 14,839 SF).

Được bảo vệ bởi tình trạng Lớp Thuế 2A, tài sản này cung cấp chi phí vận hành ổn định và rất phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm một tài sản cho nhiều thế hệ trong một khu vực có nhu cầu cao và tỷ lệ quay vòng thấp. Mặc dù được ổn định giá thuê, tài sản này hưởng lợi từ thu nhập có thể dự đoán và tiềm năng dài hạn thông qua cải tiến vốn, chiến lược chuyển đổi đơn vị và phát triển lại trong tương lai.

Nằm giữa Đường Prince và Đường Spring, 232 Đường Dâu Tằm tọa lạc trong một trong những khu vực sôi động và hạn chế nguồn cung nhất của khu trung tâm Manhattan - bao quanh bởi các căn hộ cao cấp, cửa hàng thiết kế, và nhà hàng đoạt giải thưởng.

Điểm Nổi Bật Đầu Tư:

Lò hơi được xây dựng lại vào năm 2023

Tòa nhà đa chức năng với các đơn vị nhà ở ổn định giá thuê

9,367 SF xây dựng 14,839 SF FAR tối đa

5,472 SF quyền không khí chưa sử dụng

Khu vực quy hoạch C6-2 Lớp Thuế 2A

Giữ lâu dài với chi phí vận hành thấp

Vị trí Nolita hàng đầu gần SoHo và NoHo

Lưu lượng người qua lại mạnh mẽ và nhu cầu của khu vực

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận Tài Liệu Cung Cấp

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum