Cơ hội tuyệt vời cho một văn phòng chuyên nghiệp với 7 văn phòng / 3 phòng tắm / lễ tân tại 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 với độ nhìn thấy cao và khả năng đi bộ tới trung tâm Haverstraw!

• Tòa nhà văn phòng 1 tầng (Loại 464) tổng diện tích 1,800 SF trên một lô góc 0.08 mẫu, xây dựng năm 1984 và được giữ ở tình trạng tuyệt vời.
• Nằm ở góc có tín hiệu ánh sáng trên đường NY-9W & New Main St – cửa ngõ phía bắc vào trung tâm Haverstraw – trước trạm xe buýt TOR & Coach USA với dịch vụ trực tiếp đến NYC và chỉ mất vài phút đến bến phà NY Waterway tới Metro-North Ossining.
• Điểm số đi bộ 77 (“Rất dễ đi bộ”); nằm trong khu vực Khả năng Cơ hội được chỉ định liên bang.

Chi tiết không gian | ±1,800 SF (có thể chia nhỏ)
Sơ đồ mặt bằng đính kèm cho thấy một thiết kế hiệu quả, dễ dàng sử dụng:
Sơn mới, đèn LED, hệ thống HVAC & điện được đo riêng, và một lô bên cho bãi đậu xe hạn chế tại chỗ; có nhiều bãi đậu xe công cộng trong vòng một khối. Chủ nhà sẽ trả tiền nước và rác.

Quy hoạch & Các sử dụng cho phép
Tài sản nằm trong CBD – Khu vực Kinh doanh Trung tâm của Làng Haverstraw. Các sử dụng được phép bao gồm:

• Tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, chính phủ và kinh doanh

• Ngân hàng và dịch vụ tài chính

• Cửa hàng bán lẻ & cửa hàng dịch vụ (tin tức, giặt là, salon, v.v.)

• Nhà hàng, hội trường xã hội, phòng họp / hội nghị, cơ sở cung cấp thực phẩm

• Trường học giảng dạy đặc biệt

Các tùy chọn giấy phép đặc biệt mở rộng đến căn hộ trên tầng, quán bar, rạp chiếu phim, bãi đậu xe có cấu trúc và lắp đặt tiện ích.

Quy hoạch linh hoạt này làm cho phòng khách phù hợp cho các khái niệm dịch vụ pháp lý, bảo hiểm, y tế/sức khỏe, kế toán, tư vấn, studio công nghệ/sáng tạo, trụ sở tổ chức phi lợi nhuận hoặc bán lẻ dịch vụ boutique.

Giá yêu cầu $3750/tháng MG

Xem xét các phân chia xuống ±900 SF.
Điểm nổi bật
Biển hiệu góc có độ nhìn thấy cao trên NY-9W (15k+ VPD)
Bãi đậu xe bên + các bãi miễn phí gần đó
Bước đến xe buýt, phà, nhà hàng, quy hoạch lại bờ sông & nhà ở nhiều gia đình mới
Trong Khu Cơ hội – khả năng được giảm thuế trên lợi nhuận vốn cho các cải thiện đủ điều kiện

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC