Cơ hội đầu tư hỗn hợp gia đình Prime 2 + Cửa hàng tại trung tâm Williamsburg!

Nằm cách ga tàu L Graham Avenue chỉ một con phố, 347 Graham Avenue cung cấp một cơ hội tuyệt vời để sở hữu một tài sản hỗn hợp hiếm có trong một trong những hành lang bán lẻ được săn đón nhất ở Brooklyn. Với 2 căn hộ đầy đủ chiều rộng và một người thuê nhà hàng phổ biến, tài sản này lý tưởng cho cả nhà đầu tư và người sử dụng cuối.

Các đặc điểm chính là:
- Địa điểm vô song: Chỉ một bước chân từ ga tàu L Graham Ave, với hơn 10,000 lượt khách mỗi ngày và xung quanh bởi một cộng đồng dân cư cao cấp, đông đúc. Graham Avenue có lưu lượng đi bộ và xe cộ ổn định, được thúc đẩy bởi các doanh nghiệp nhỏ phát triển, các cửa hàng boutique, và đời sống ban đêm.
- Người thuê bán lẻ - “Mothers” (Đến tháng 6 năm 2026): Khu vực bán lẻ tầng trệt được cho thuê cho Mothers, một nhà hàng địa phương được yêu thích. Hợp đồng cho thuê kéo dài đến tháng 6 năm 2026, cung cấp sự linh hoạt ngắn hạn hoặc ổn định dài hạn tùy thuộc vào mục tiêu đầu tư của bạn.
- Tính linh hoạt về nhà ở: 2 căn hộ lớn (khoảng 900 bộ vuông mỗi căn) sẽ được giao trống, cung cấp khả năng cho thuê mạnh mẽ hoặc sử dụng cho chủ. Một trong số đó là 3 phòng ngủ/1 phòng tắm và cái còn lại là 2 phòng ngủ/1 phòng tắm.
- Không có hàng tồn kho trên phố: Không có bất động sản nào khác được niêm yết để bán trên Graham Ave trong vòng 8 con phố, tạo ra cơ hội hiếm hoi để sở hữu một góc chính của xương sống bán lẻ Williamsburg.
- Tiềm năng phát triển: Được phân khu R6A/R7A/C2-4 với 522 bộ vuông diện tích xây dựng chưa sử dụng—mở rộng hoặc phát triển lên tới 4,125 bộ vuông tổng cộng.

Tòa nhà: 20 x 40 ft
Đất: 20 x 68.75 ft
Phân khu: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; FAR tối đa: 3
Thuế: $6,732/năm

Cho dù bạn là người sử dụng cuối muốn thiết lập một sự hiện diện flagship, hay là một nhà đầu tư tìm kiếm một địa điểm có mức cung thấp, cầu cao, 347 Graham Avenue là một viên ngọc thực sự của Williamsburg.

Đừng bỏ lỡ cơ hội tuyệt vời này!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

Don’t Miss This Great Opportunity! © 2025 OneKey™ MLS, LLC