Nhóm Forray tại Tập đoàn Corcoran vui mừng giới thiệu 292 Leonard Street, một cơ hội đầu tư "Góc Chuyển Chìa Tay" đặc biệt với tiềm năng phát triển lớn nằm tại trung tâm của khu vực Williamsburg sôi động. Tòa nhà hỗn hợp đã được cho thuê hết này cung cấp thu nhập ngay lập tức với tỷ lệ CAP hiện tại mạnh mẽ là 5.66% và tỷ lệ CAP pro forma dự kiến là 6.16%. Đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn về tương lai, bất động sản cũng có cơ hội phát triển đáng kể với ước tính 6,520 Max FAR.

Được xây dựng từ năm 1910 với tổng diện tích khoảng 2,760 SF (2,020 Trên Mặt Đất): Bao gồm 690 SF dành cho bán lẻ tầng trệt, cùng với lối vào trực tiếp tầng hầm 690 SF và khu vực dân cư 1,380 SF trên 2 tầng. Tòa nhà hỗn hợp rộng 23 foot này đã được bảo trì tốt, giữ gìn nét quyến rũ trước chiến tranh của ngoại thất với những nâng cấp hiện đại chu đáo, đồng thời được hưởng lợi từ thuế bất động sản hàng năm thấp (5,771 đô la) dưới sự bảo vệ của trạng thái Lớp Thuế 1 và được phân vùng R7A, C2-4. Bất động sản bao gồm một đơn vị thương mại tầng trệt, hai căn hộ dân cư ba phòng ngủ rộng rãi, một tầng hầm đầy đủ, và một sân sau riêng có lối vào đặc quyền cho không gian bán lẻ.

Đơn vị thương mại hiện tại A/C Super có diện tích khoảng 690 square feet với bố cục mở, nhà tắm nửa phòng và sân sau 675 - tạo ra một không gian bán lẻ góc lý tưởng với khả năng phủ kín toàn bộ mặt đất trong tương lai. Một tầng hầm đầy đủ cung cấp không gian lưu trữ có giá trị, tăng cường chức năng của đơn vị thương mại. Bên trên, hai căn hộ dân cư 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm - cả hai đều cho thuê cung cấp dòng tiền liên tục và tỷ lệ chiếm giữ ổn định.

Nằm hoàn hảo tại Góc của Đại lộ Metropolitan và Phố Leonard, một "Hành lang Bán lẻ Cao cấp" và chỉ một dãy nhà từ các tuyến tàu điện ngầm L và G. Bất động sản cung cấp quyền tiếp cận ngay tức khắc đến các nhà hàng, khu mua sắm, công viên nổi tiếng và tiện ích của Williamsburg. Cho dù bạn đang tìm kiếm một tài sản tạo thu nhập ổn định, một dự án phát triển tương lai, hay một bất động sản hỗn hợp với tiềm năng phát triển, 292 Leonard Street mang lại sự kết hợp hiếm có của không gian, dòng tiền và vị trí trong một trong những khu phố được săn đón nhất của Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.