Đội ngũ Forray tại The Corcoran Group rất vui mừng giới thiệu 292 Leonard Street, một cơ hội đầu tư "Corner Turnkey" đặc biệt với tiềm năng phát triển lớn ngay trung tâm Williamsburg nổi tiếng. Căn nhà liên hợp này đã đầy đủ người thuê, cung cấp thu nhập ngay lập tức với tỷ suất lợi nhuận CAP hiện tại mạnh mẽ là 5,66% và tỷ suất CAP dự kiến là 6,16%. Đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn về tương lai, bất động sản này còn mang lại tiềm năng phát triển đáng kể với chỉ số FAR tối đa 6.520.

Được xây dựng vào năm 1910 với tổng diện tích 2.760 SF (2.020 SF trên mặt đất): Bao gồm 690 SF diện tích thương mại ở tầng trệt, plus quyền truy cập trực tiếp vào 690 SF tầng hầm và 1.380 SF khu vực nhà ở trải dài trên 2 tầng. Căn nhà liên hợp rộng 23 foot này đã được duy trì tốt, giữ gìn vẻ đẹp quyến rũ trước chiến tranh bên ngoài với những nâng cấp hiện đại hết sức hợp lý, đồng thời hưởng lợi từ mức thuế bất động sản hàng năm thấp ($5,771) dưới sự bảo vệ của phân loại thuế 1 và quy hoạch R7A, C2-4. Bất động sản này có một đơn vị thương mại ở tầng trệt, hai căn hộ dân cư rộng rãi với ba phòng ngủ, một tầng hầm đầy đủ và một sân sau riêng với một lối vào đặc quyền cho không gian thương mại.

Đơn vị thương mại hiện tại A/C Super có diện tích khoảng 690 feet vuông với thiết kế mở, nửa phòng tắm và sân sau 675 feet, làm cho nó trở thành một không gian bán lẻ góc lý tưởng với khả năng bao phủ toàn bộ mảnh đất trong tương lai. Một tầng hầm đầy đủ cung cấp không gian lưu trữ quý giá, tăng cường tính khả thi cho đơn vị thương mại. Bên trên, hai căn hộ dân cư với 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm—cả hai đều cho thuê, mang lại dòng tiền cố định và tỷ lệ lấp đầy ổn định.

Vị trí hoàn hảo tại góc đường Metropolitan Avenue và Leonard Street, một "Hành lang Bán lẻ Cao cấp" và chỉ cách một khối từ các tuyến tàu điện ngầm L và G. Bất động sản này cung cấp quyền truy cập ngay lập tức đến các nhà hàng, cửa hàng, công viên và tiện ích nổi tiếng của Williamsburg. Dù bạn đang tìm kiếm một tài sản sản xuất thu nhập ổn định, một dự án phát triển trong tương lai, hay một bất động sản đa chức năng với tiềm năng tăng trưởng, 292 Leonard Street mang đến sự kết hợp hiếm có giữa không gian, dòng tiền và vị trí trong một trong những khu phố được săn đón nhất của Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.