Cơ hội đầu tư tại trung tâm Middle Village! Tài sản gạch đa dụng hoàn toàn được cải tạo tại địa chỉ 69-23 62nd Drive mang lại dòng tiền mạnh mẽ và tiềm năng phát triển dài hạn với chi phí bảo trì tối thiểu. Tòa nhà có hai căn hộ nhà ở và hai không gian văn phòng chuyên nghiệp, tất cả đều có đồng hồ điện riêng và trong tình trạng xuất sắc. Một trong các căn hộ hiện đang trống và sẵn sàng cho việc thuê, trong khi căn hộ duplex 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở tầng hai đã được cho thuê đến cuối năm 2025. Các không gian thương mại phía sau hiện đang được các khách thuê chuyên nghiệp lâu dài chiếm giữ với các hợp đồng cho thuê kéo dài đến năm 2027 và 2028.

Tổng thu nhập cho thuê hàng tháng khoảng 11,500 USD, mang lại lợi suất đầu tư vững chắc. Không gian thương mại tổng cộng khoảng 2,300 foot vuông và có trần cao 13 feet ở tầng trệt, hai phòng tắm ADA, trần cao 9 feet ở tầng dưới, những cửa sổ trời, và hệ thống sưởi ấm và làm mát trung tâm— lý tưởng cho mục đích y tế, văn phòng, hoặc studio.

Chi phí vận hành tối thiểu, với khoản phí nước và thoát nước khoảng 1,600 USD/năm, bảo hiểm tài sản khoảng 5,000 USD/năm, và thuế tài sản ở mức 22,975 USD/năm. Khu vực đỗ xe riêng hiện đang được các khách thuê thương mại sử dụng. Đây là một tòa nhà mới xây dựng, vì vậy không cần thử nghiệm sơn chì.

Nằm gần công viên Juniper Valley, phố 69, tàu M, LIE, và cả hai sân bay LaGuardia và JFK, đây là một khoản đầu tư lý tưởng với trạng thái hoàn thiện sẵn sàng tại một vị trí ưu việt ở Middle Village.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC