CHÚ Ý CÁC NHÀ ĐẦU TƯ VÀ NHÀ PHÁT TRIỂN!!! Nắm bắt cơ hội hiếm có này để sở hữu một tài sản văn phòng đa năng với tiềm năng phát triển vượt trội ngay trung tâm hành lang thương mại nhộn nhịp Throggs Neck. Văn phòng nha khoa 1 tầng này, được xây dựng vào năm 1953, nằm trên lô đất 2.500 bộ vuông (25x100) và là lựa chọn lý tưởng cho những người sử dụng, nhà đầu tư hoặc nhà phát triển đang tìm kiếm một tài sản có vị trí tốt, giá trị gia tăng.

Đặc điểm tài sản:
* Diện tích lô: 2.500 bộ vuông
* Diện tích xây dựng: 836 bộ vuông (21x37)
* Quy hoạch: R4-1 với C2-1 bổ sung thương mại
* FAR hiện có: 0.33
* Diện tích xây dựng tối đa (Cơ sở cộng đồng): Lên đến 5.000 bộ vuông (2 FAR)
* FAR thương mại: 1.0 / Tối đa 2.500 bộ vuông
* FAR dân cư: 0.75–0.9 / Tối đa 2.250 bộ vuông (được phép có gác mái)
* Thuế: 8.281,36 USD (Lớp thuế 4)

Với quy hoạch cho phép phát triển cư trú, thương mại hoặc cơ sở cộng đồng, khu vực này mang lại sự linh hoạt cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau—bao gồm văn phòng y tế, bán lẻ hoặc phát triển cơ sở hỗn hợp/cộng đồng từ đầu. Một địa điểm tương tự gần đó tại 3928 East Tremont Avenue—cùng kích thước lô đất và quy hoạch—đã cung cấp một tài sản 4.500 bộ vuông, cho thấy tiềm năng phát triển của khu vực.

? Các doanh nghiệp lân cận bao gồm Ngân hàng Chase, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, và Petco.

Các so sánh phát triển:

3431 East Tremont Avenue
• Quy hoạch: R3A
• Diện tích lô: 2.500 bộ vuông
• Kích thước xây dựng dự kiến: 2.500 bộ vuông (thương mại)
• Ghi chú: Xây dựng theo FAR thương mại tối đa cho phép dưới quy hoạch R3A

3546 East Tremont Avenue
• Quy hoạch: R3A với C2-2 bổ sung thương mại
• Diện tích lô: 4.322 bộ vuông
• Kích thước xây dựng dự kiến: 3.528 bộ vuông (thương mại)
• Giá bán (2024): 170 USD cho mỗi bộ vuông có thể xây dựng

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC