Mới ra thị trường và chỉ xem theo hẹn - Coop HDFC 165% -
Nằm trên một con phố yên tĩnh có hàng cây ở trung tâm Hamilton Heights là một căn hộ 3 phòng ngủ (có thể chuyển đổi thành 4) với 1,5 phòng tắm và một phòng khách / phòng ăn rộng rãi liền kề với bếp, hoàn hảo cho sự giải trí của bạn.

Bếp có cửa sổ lớn vừa được cải tạo/cập nhật với các thiết bị LG bằng thép không gỉ hoàn toàn mới cao cấp, tủ bếp mới bao gồm một tủ pantry/kho, kệ tích hợp, mặt bàn bằng gỗ và máy giặt/sấy trong đơn vị với máy Miele W/D mới dễ sử dụng.

Hai phòng ngủ có kích thước hợp lý và phòng thứ 3 có thể sử dụng làm văn phòng/phòng ngủ cho khách nằm cạnh phòng tắm 1/2. Phòng tắm lớn với cửa sổ được cải tạo bao gồm một bồn cầu và bàn trang điểm mới có ngăn chứa đồ (không có hình ảnh). Bồn tắm jacuzzi ngâm sâu hoạt động tuyệt vời, vì vậy hãy thư giãn và nghỉ ngơi trong yên bình.

Đặc điểm căn hộ:
Sàn gỗ nguyên bản đã được làm lại đẹp mắt, trần cao từ 8'6" - 9'2", nhiều tủ đựng đồ
Đặc điểm cổ điển trước chiến tranh bao gồm cửa 8ft với các cửa sổ phục hồi
Có 3 hướng ánh sáng với cửa sổ ở tất cả các phòng + 2 máy điều hòa không khí kiểu cửa sổ
Chiếu sáng: Đèn hành lang và đèn tường mới, 3 quạt trần trong tất cả các phòng ngủ
Cải tạo hệ thống ống nước và điện, được sơn mới hoàn toàn

Chi phí bảo trì hàng tháng THẤP: $865.36 (bao gồm gas, hệ thống sưởi, nước, thuế bất động sản, Quản lý/Người phục vụ, Đại lý quản lý)
Người bán trả 30% thuế chuyển nhượng dựa trên lợi nhuận khi bán lại. (Lưu ý: Dự kiến sẽ tăng phí bảo trì vào tháng 5)

Tòa nhà trước chiến tranh tại 523-527 W 143rd St:
Sảnh và cầu thang mới được phục hồi về vẻ đẹp tự nhiên với các đường chỉ tường, thang máy mới, đèn chùm trong sảnh, hệ thống liên lạc video công nghệ cao mới, nồi hơi mới và chuyển đổi từ dầu sang gas,
THÚ CƯNG được hoan nghênh, chính sách cho thuê có điều kiện cho phép và đây là một Coop không khói thuốc. Chỉ dành cho nơi cư trú chính, KHÔNG cho nhà đầu tư. Người mua KHÔNG THỂ sở hữu cổ phần của bất kỳ bất động sản khác (HDFC hoặc đầu tư) trong vòng 100 dặm.

Tài chính: tối đa 90% (Ngân hàng Amalgamated đã được phê duyệt cho vay), thuế chuyển nhượng 30% dựa trên lợi nhuận của người bán khi bán lại. không có đánh giá hiện tại. Luật địa phương 11 sẽ sớm hoàn thành và Coop đang làm việc để có được FIOS nhưng hiện tại là Spectrum. 2 tòa nhà kết hợp = tổng cộng 48 đơn vị.

Các giới hạn thu nhập HDFC cho năm 2024/2025 dựa trên 165% AMI như sau:
1 người - $179,355; 2 người - $205,095; 3 người - $230,670; 4 người - $256,245; 5 người - $297,165

Khu vực xung quanh:
Hamilton Heights là một khu phố lịch sử với Đài tưởng niệm Quốc gia Alexander Hamilton Grange, Đại học Thành phố và nhiều cửa hàng, cửa tiệm và doanh nghiệp bên cạnh các quán cà phê, nhà hàng, quán rượu và công viên. Bạn chỉ cách Công viên Riverbank rộng rãi một quãng ngắn (có đường chạy ngoài trời, hồ bơi, sân tennis, phòng gym, băng chuyền, và nhiều hơn nữa), và một đại lộ phía Tây là Công viên Jackie Robinson. Tàu 1 chỉ cách góc 145th và Broadway một đoạn ngắn trong khi điểm dừng tàu A/B/C/D nhanh nằm tại W145th và Đại lộ Saint Nicholas. Các chuyến xe buýt qua phố và xuống phố cũng gần đó.

(Trình bày ảo bởi Styldod và hình ảnh sảnh sẽ được cập nhật sớm)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)