Nằm trên một con phố đẹp có hàng cây, tòa nhà brownstone này tọa lạc ngay tại trung tâm Hell's Kitchen, cách “Times Square” nổi tiếng thế giới chỉ một quãng đi bộ và chỉ vài dãy phố từ “Restaurant Row” được quốc tế công nhận! Tòa nhà khoảng 6,500 sq ft này còn có hơn 8,000+ sq ft diện tích sử dụng chưa sử dụng! (diện tích lô đất khoảng 2100 sq ft.) Có 5 tầng với 5 căn hộ lớn đã được cải tạo cao cấp hoàn toàn với công tơ ĐIỆN, NHIỆT và NƯỚC NÓNG RIÊNG biệt, không chỉ là GIÁ THUÊ THỊ TRƯỜNG TỰ DO, mà còn hiện tại tất cả đều dưới giá thị trường kể từ đợt giảm giá ban đầu trong đại dịch Covid cách đây vài năm!! Dự toán dễ dàng đạt 36,550 USD/tháng so với giá thuê hiện tại dưới mức thị trường là 28,845 USD/tháng!! Các căn hộ cũng có máy giặt và máy sấy trong căn hộ với thiết bị inox và truy cập vào một khu vườn riêng tại ít nhất một trong các căn hộ. Tầng hầm hoàn thiện, hiện tại chưa được sử dụng, có thể và nên được dùng để tăng thêm thu nhập cho thuê như là kho chứa hoặc cho các tiện ích khác như phòng tập thể dục hoặc phòng chơi bài poker! Tòa nhà này cũng có hệ thống chuông hình video đầy đủ để đảm bảo an ninh. Hơn 8000+ SF quyền không khí cũng góp phần vào thu nhập cho thuê! Vị trí này nằm rất gần với tàu A, B, C, D, E và 1!!

Một lần nữa - GIÁ THUÊ THỊ TRƯỜNG TỰ DO!! Tìm kiếm rất hiếm! Ngay cả với danh sách thuê hiện tại thì tỷ lệ lợi suất (cap rate) vẫn trên 4%, trong khi ở New York City thường chỉ khoảng 3% trở xuống. Vì các hợp đồng thuê hiện tại đều kết thúc giữa năm nay, ngoại trừ một hợp đồng kết thúc vào tháng 1 năm 2026, bạn có thể và nên xem xét dự toán, cùng với việc sử dụng cho thuê của tầng hầm hoàn thiện hiện không được sử dụng, và bạn có thể dễ dàng đạt được tỷ lệ lợi suất 6% trở lên trong thành phố vĩ đại và sang trọng nhất thế giới!!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC