Cấu hình hiện tại: 4 đơn vị nhà ở + 1 mặt tiền cửa hàng bán lẻ

Tổng thu nhập hàng năm: $465,000

Thuế bất động sản năm 2024: Chỉ $96,000

Diện tích lô đất: 20×100.42ft

Diện tích xây dựng: 20×50ft (khoảng 3,540SF, 3 tầng) Tiềm năng phát triển & lợi nhuận

Quy hoạch: R8 (Khu dân cư mật độ cao) với lớp phủ thương mại C1-5

• Diện tích sàn dân cư FAR lên đến 6.02 theo quy hoạch R8 – cho phép xây dựng ~6× diện tích lô đất (~12,000SF)

• Lớp phủ thương mại C1-5 FAR 2.0 trong R8, tương đương với FAR kết hợp bằng với cao hơn trong hai lựa chọn (6.02)

Diện tích có thể xây dựng: Hơn 12,000SF không gian tiềm năng – lý tưởng để mở rộng, tái phát triển, hoặc chuyển đổi sử dụng hỗn hợp.

Điểm nhấn chính

• Thu nhập có sẵn: Dòng tiền ngay lập tức với người thuê dài hạn (+ bán lẻ), cộng thêm hai đơn vị trống để sử dụng linh hoạt

• Quyền sở hữu tối ưu về thuế: Gánh nặng thuế hàng năm chỉ khoảng $96K, thấp so với thu nhập

• Quyền phát triển chuyển nhượng: Lô đất hiếm ở Manhattan với tiềm năng lớn theo quy hoạch hiện tại

• Vị trí trung tâm Midtown: Chỉ vài phút đến Broadway, Times Square, giao thông, ẩm thực và giải trí

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC