Đội ngũ Forray tại The Corcoran Group giới thiệu 39-29 Đường 47, một tài sản hỗn hợp 10 đơn vị hoàn toàn được tu sửa lại ở Sunnyside, Queens. Khoản đầu tư này bao gồm sáu đơn vị cư trú (5 thị trường tự do & 1 ổn định giá thuê) và bốn không gian thương mại, cung cấp một nguồn thu nhập cân bằng trong một thị trường cho thuê có nhu cầu cao.

Được phát triển lại vào năm 2018, tài sản này kết hợp kiến trúc cổ điển với các tiện nghi hiện đại. Các đơn vị cư trú có các hoàn thiện cao cấp, bao gồm thiết bị bằng thép không gỉ, máy giặt và máy sấy trong đơn vị, và sàn gỗ, thu hút những người thuê quan tâm đến chất lượng.

Nằm gần tàu 7 tại giao lộ 40th Street-Lowery Street, người thuê sẽ được hưởng lợi từ việc tiếp cận nhanh chóng đến Midtown Manhattan. Khu vực xung quanh cung cấp nhiều tiện nghi, với một quán cà phê, deli, văn phòng và Lessage Laser Spa, một phòng khám chăm sóc da hàng đầu, nằm trong tòa nhà.

Về tài chính, tài sản này thể hiện hiệu suất mạnh mẽ với trạng thái lớp thuế 2B thuận lợi, NOI hiện tại là $272,953, phản ánh tỷ lệ vốn hóa 5.46% dựa trên giá mua $5,000,000. Dự báo cho thấy khả năng tăng trưởng, với NOI dự kiến tăng lên $304,000 với các cải tiến và sự tăng trưởng trong tương lai với giá thuê tăng cho cả đơn vị cư trú và thương mại. Sunnyside đã trải qua mức tăng 7.8% trong nhu cầu thuê từ năm 2023 đến 2024, nhấn mạnh tiềm năng tăng trưởng của khu vực.

Với các nâng cấp hiện đại, vị trí hàng đầu, và các chỉ số tài chính mạnh mẽ, 39-29 Đường 47 đại diện cho một cơ hội đầu tư đặc biệt trong một trong những khu vực được mong muốn nhất của Queens.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.