Nhóm Forray tại Tập đoàn Corcoran xin giới thiệu 46-15 Đường 48, một tòa nhà đa chức năng đã được tân trang hoàn toàn nằm ngay tại trung tâm Sunnyside, Queens. Bất động sản đầu tư này bao gồm bốn căn hộ cho thuê tự do và một không gian thương mại, mang lại nguồn thu nhập cân bằng trong một thị trường cho thuê có nhu cầu cao.

Được phát triển lại vào năm 2018, bất động sản này kết hợp một cách hoàn hảo giữa kiến trúc cổ điển với các tiện nghi hiện đại. Các căn hộ dân cư có các trang bị cao cấp, bao gồm thiết bị bằng thép không gỉ, máy giặt và máy sấy trong căn hộ, và sàn gỗ, đáp ứng nhu cầu của những người thuê khó tính và đảm bảo mức giá thuê cao.

Vị trí chiến lược chỉ cách tuyến tàu 7 tại Đường 46 - Đường Bliss một đoạn đi bộ ngắn, tòa nhà cung cấp cho cư dân khả năng tiếp cận nhanh chóng đến Midtown Manhattan và các khu vực quan trọng khác. Khu phố có nhiều tiện ích, bao gồm các cơ sở nổi tiếng như Cemitas El Tigre, nổi tiếng với món ăn Mexico chính gốc, và The Alcove, một quán ăn địa phương được đánh giá cao. Ngoài ra, bất động sản này còn gần Công viên Joe Sabba, cung cấp không gian xanh cho việc thư giãn và các sự kiện cộng đồng. Chỉ cách vài dãy nhà, dự án East End Studios trị giá 275 triệu đô la sẽ mang đến một cơ sở sản xuất hiện đại cho khu vực, nâng cao sự phát triển và sức hấp dẫn của khu phố.

Về mặt tài chính, bất động sản này thể hiện hiệu suất mạnh mẽ, với tỷ lệ vốn hiện tại là 5,38% và tỷ lệ vốn dự tính là 6,16%, cho thấy tiềm năng tăng giá mạnh mẽ. Bất động sản cũng được hưởng lợi từ tình trạng lớp thuế 2A thuận lợi, với NOI hiện tại là 204,622 đô la, phản ánh tỷ lệ vốn 5,38% dựa trên giá mua 3,800,000 đô la. Dự đoán tiềm năng tăng trưởng, với NOI dự đoán lên tới 234,000 đô la với các cải tiến và tăng trưởng trong tương lai với mức giá thuê tăng cho cả căn hộ và không gian thương mại.

Với những cải tiến hiện đại, vị trí đắc địa, và các chỉ số tài chính hứa hẹn, 46-15 Đường 48 đại diện cho một cơ hội đầu tư đặc biệt trong một trong những khu phố được mong đợi nhất tại Queens. Để biết thêm thông tin hoặc để sắp xếp một buổi xem riêng, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Nhóm Forray.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.