Gọi Tất Cả Các Nhà Đầu Tư, Nhà Phát Triển & Người Sử Dụng Cuối Cùng!!! Tòa Nhà Bán Lẻ 7 Đơn Vị Diện Tích Trên 9.400 M2 Trên Đất 10.850 M2 Tại Lynbrook!!! Tòa Nhà Có Biển Hiệu Xuất Sắc, Tầm Nhìn Rộng, Quy Hoạch Mạnh, 146 Chỗ Đậu Xe, Trần Cao 10', Toàn Bộ Đèn LED Mới, Ánh Sáng Thiên Nhiên, Nguồn Điện 200 Ampe, Điều Hòa Không Khí+++!!! Tài Sản Này Nằm Ở Trung Tâm Lynbrook, Trên Đại Lộ Atlantic Bận Rộn. Chỉ Cách 1 Đoạn Phố Từ Ga LIRR Lynbrook!!! Tài Sản Này Nằm Giữa Đường Sunrise Highway & Merrick Road!!! Các Hàng Xóm Bao Gồm Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Doanh Nghiệp Cho Thuê Ô Tô, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! Tài Sản Này Có Lưu Lượng Giao Thông Hàng Ngày Lên Đến 4.900 Xe Mỗi Ngày!!! Cửa Hàng Thực Phẩm Có Thể Được Giao Trống Nếu Cần Để Phục Vụ Cho Người Sử Dụng!!! Tài Sản Này Cung Cấp Tiềm Năng Lợi Nhuận LỚN!!! Đây Có Thể Là Tài Sản Đầu Tư Tiếp Theo Của Bạn Hoặc Ngôi Nhà Cho Doanh Nghiệp Của Bạn!!! Doanh Thu: Cửa Hàng Thực Phẩm (3.000 M2): 67.980 USD/năm; Tăng Trưởng 3% Năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 2026. Tiệm Nail (2.000 M2): 44.496 USD/năm; Tăng Trưởng 3% Năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 2026. Học Viện Nấu Ăn/Dịch Vụ Catering (2.000 M2): 32.136 USD/năm; Tăng Trưởng 3% Năm; Hợp Đồng Kết Thúc: 2025. Tầng 2: Suite 200 (1.500 M2): 36.000 USD/năm; M-M. Suite 201 (500 M2): 12.000 USD/năm; M-M. Suite 202 (Cố Vấn Hướng Nghiệp, 600 M2): 14.400 USD/năm; M-M. Suite 203 (600 M2): 14.400 USD/năm; M-M. Chi Phí: Điện: 6.000 USD/năm (Sưởi Cho Tầng 2) Điện: 6.000 USD/năm Bảo Trì & Sửa Chữa: 5.500 USD/năm Bảo Hiểm: 12.000 USD/năm Nước: 1.000 USD/năm (Người Thuê Trả Chi Phí Riêng, Trừ Nhà Vệ Sinh Chung Tầng 2) Tuyết & Cảnh Quan: 600 USD/năm Thuế: 69.789 USD/năm Tổng Chi Phí: 100.289 USD/năm Tổng Doanh Thu: 221.412 USD/năm.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7 Unit 9,400+ Sqft. Retail Building On A 10,850 Sqft. Lot In Lynbrook For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 146 Parking Spaces, High 10' Ceilings, All New LED Lighting, Skylight, 200 Amp Power, CAC+++!!! The Property Is Located In The Heart Of Lynbrook Centre On Busy Atlantic Ave. Just 1 Block From The Lynbrook LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between Sunrise Highway & Merrick Road!!! Neighbors Include Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 4,900+ Vehicles Per Day!!! The Deli Can Be Delivered Vacant If Need Be To Accommodate An Owner-User!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: Deli (3,000 Sqft.): $67,980 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2026. Nail Salon (2,000 Sqft.): $44,496 Ann.; 3% Ann. Inc. Lease Exp.: 2026. Cooking School/Catering Facility (2,000 Sqft.): $32,136 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2025. 2nd Floor: Suite 200 (1,500 Sqft.): $36,000 Ann.; M-M. Suite 201 (500 Sqft.): $12,000 Ann.; M-M. Suite 202 (Guidance Counselor, 600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Suite 203 (600 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M. Expenses: Gas: $6,000 Ann. (Heat For The 2nd Floor) Electric: $6,000 Ann. Maintenance & Repairs: $5,500 Ann. Insurance: $12,000 Ann. Water: $1,000 Ann. (Tenants Pay Their Own Except Common Bathroom On 2nd Floor) Snow & Landscape: $600 Ann. Taxes: $69,789 Ann. Total Expenses: $100,289 Ann. Gross Income: $221,412 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC