Bán Đầu Tư NNN - Bán-Thuê 8 CAP, Là Giao Dịch Cao Nhất Toàn Bộ Khu Đông. Nhà Thuê Tín Dụng Đẳng Cấp Tổ Chức Tại Khu Cơ Hội Riverhead Quan Trọng.

Lợi Suất NNN Hạng Nhất Với Tín Dụng Cho Thuê - Tòa nhà văn phòng 26,235 bộ vuông này cung cấp giao dịch bán-cho thuê ổn định với một nhà thuê có tín dụng đang hoạt động dưới một hợp đồng thuê NNN mới 10 năm, mang lại lợi suất khoảng 8 CAP - một hồ sơ lợi suất hiếm hoi qua toàn bộ Khu Đông. Tình trạng thuê rất ổn định và tự phục vụ, tạo cơ hội sở hữu thực sự không cần quản lý với trách nhiệm của chủ nhà được giảm thiểu nhờ vào việc chi trả toàn bộ chi phí NNN. Hiện tại là nhà thuê đơn, tòa nhà cũng mang lại tính linh hoạt lâu dài để chuyển sang nhà thuê đa nếu được mong muốn nhờ vào hai mảnh đất thuế riêng biệt. Được mở rộng hai lần theo thời gian, cấu trúc cung cấp một bố cục rộng rãi và khác biệt: tầng trệt và hai cánh tầng hai bao gồm văn phòng riêng, phòng hội nghị, bếp, khu chờ, sảnh và không gian làm việc mở, trong khi một tầng hầm hoàn chỉnh hỗ trợ bổ sung văn phòng/ lưu trữ, kho lưu trữ, cơ chế và bếp.

Hạ Tầng Tòa Nhà Bền Vững Hỗ Trợ Tình Trạng Thuê Lâu Dài - Một tài sản kiến trúc đặc biệt, kết hợp tính khí lịch sử với hệ thống hiện đại, bao gồm truy cập thang máy, vòi phun nước và bảo trì phòng ngừa - hỗ trợ việc giữ chân người thuê và chức năng đẳng cấp tổ chức.

Vị Trí Trung Tâm Riverhead Với Các Điểm Tựa Dân Sự - Nằm ở trung tâm khu phố cổ Riverhead trên diện tích 0.32 mẫu, đối diện Trụ sở Hội đồng Thành phố, một dãy phố từ Phố Chính, và nửa dãy phố từ Tòa án Tối cao Hạt Suffolk. Cảnh quan này củng cố tầm quan trọng lâu dài và hỗ trợ tiềm năng phát triển trong tương lai khi đoạn đường trung tâm tiếp tục phát triển.

Tiềm Năng Khu Cơ Hội - Nằm trong Khu Cơ Hội được chỉ định tại Riverhead - cung cấp tiềm năng ưu đãi về thuế và khả năng tăng giá liên quan đến hoạt động phục hồi và đầu tư đang diễn ra.

Định Dạng Đầu Tư Khu Đông Khan Hiếm Với Sức Hấp Dẫn Tính Thanh Khoản - Một giao dịch bán-cho thuê lâu dài NNN với khoảng 8 CAP gần như không có đối thủ trong cảnh quan đầu tư Hamptons/Khu Đông, khiến giao dịch này đặc biệt hấp dẫn cho những người mua trao đổi 1031, nhà đầu tư thụ động, và các nhóm tìm kiếm thu nhập dự đoán với gánh nặng quản lý tối thiểu.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.