Cơ hội đặc biệt để sở hữu một tòa nhà xây dựng hỗn hợp có độ nhận diện cao tọa lạc tại hành lang bán lẻ sôi động South Astoria. Nằm tại địa chỉ 30-76 Steinway St, tài sản đa năng này có tổng diện tích 4,500 feet vuông chia thành hai tầng và một tầng hầm cao 10 feet. Mỗi tầng cung cấp diện tích rộng rãi 2,250 feet vuông, tạo điều kiện lý tưởng cho việc chuyển đổi sang kinh doanh, văn phòng hoặc nhà ở. Tài sản nằm trong khu vực quy hoạch C4-2A (R6A), mang lại tiềm năng lớn thông qua việc mở rộng hoặc tái phát triển. Các kế hoạch được phê duyệt hiện tại cho phép chuyển đổi tầng hai thành hai căn hộ độc lập 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm (mỗi căn 1,125 feet vuông). Hoàn thành việc chuyển đổi này và cấp Giấy Chứng Nhận Sử Dụng mới có thể mang lại lợi ích về ổn định thuế đáng kể. Nằm ở một điểm đến đông đúc với các hàng xóm nổi tiếng như Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store và Planet Fitness. Khả năng tiếp cận không thể so sánh, chỉ cách trạm Steinway St và 30th Ave một quãng đi bộ, phục vụ cho các tuyến tàu điện ngầm E, F, N, W và R. Với tỷ lệ CAP dự đoán vượt 7% và quyền không khí bổ sung cho việc mở rộng theo chiều dọc (khoảng 6,777 BSF tổng cộng), đây là một tài sản chiến lược cho người sử dụng và các nhà đầu tư thông minh.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion. The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits. Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.