Căn hộ rộng rãi 5 phòng với bố trí linh hoạt và nhiều hướng ánh sáng

Nằm tại 231 West 148th Street ở Harlem, căn hộ năm phòng rộng rãi này tại The Washington có bố trí linh hoạt, ánh sáng tốt và những nâng cấp chu đáo trong một cộng đồng hợp tác HDFC đã được thành lập tốt. Với hướng đông bắc, tây bắc và tây nam, căn hộ nhận ánh sáng tự nhiên suốt cả ngày cùng với thông gió tốt, tạo ra một môi trường sống sáng sủa và thoải mái.

Bố trí bao gồm hai phòng ngủ rộng rãi với tủ quần áo, một phòng khách rộng rãi và thân thiện, một bếp kiểu pass-through, và một phòng linh hoạt có cửa sổ và tủ quần áo có thể dễ dàng hoạt động như phòng ăn, văn phòng tại nhà, phòng sinh hoạt hoặc khu vực ngủ thứ ba. Phòng bổ sung này mang lại sự linh hoạt lâu dài và cho phép ngôi nhà thích nghi với những nhu cầu thay đổi theo thời gian. Căn hộ có ánh sáng tốt và thông gió tốt, với nhiều bóng đèn sử dụng công tắc điều chỉnh độ sáng và một số công tắc ba chiều cho phép điều chỉnh ánh sáng dựa trên nhu cầu sử dụng và thời gian trong ngày. Phòng khách đã được lắp đặt sẵn hộp nối cho cả đèn treo tường và quạt trần, mang lại thêm sự linh hoạt cho bố trí và thiết kế.

Nhà bếp có thiết bị bằng thép không gỉ, ánh sáng điểm dọc theo các mặt bàn đá hoa cương, một bồn rửa lớn với vòi nước đã được lọc riêng, và một máy phân phối xà phòng rửa bát được tích hợp. Thiết kế kiểu pass-through giữ cho không gian kết nối với khu vực phòng khách trong khi vẫn duy trì sự tách biệt. Phòng tắm đầy đủ có cửa sổ đã được cập nhật với các thiết bị mới, mang lại cảm giác sạch sẽ và mới mẻ. Cả hai phòng ngủ đều được bố trí hợp lý, và phòng ngủ chính bao gồm cửa tủ được nâng cấp.

Căn hộ có 154 cổ phần, và phí bảo trì hàng tháng là 1.197 đô la, bao gồm sưởi ấm, nước nóng và gas nấu ăn, với khoảng 39% của phí bảo trì có thể khấu trừ thuế.

Xây dựng vào năm 1920 và chuyển đổi sang sở hữu hợp tác vào năm 2003, The Washington là một hợp tác được quản lý chuyên nghiệp, thân thiện với thú cưng. Các tòa nhà tại 231 và 239 West 148th Street được kết nối nội bộ và chia sẻ các tiện nghi bao gồm một người giám sát sống tại chỗ, hai phòng giặt trung tâm, một phòng thể dục, một phòng vui chơi cho trẻ em, một phòng cộng đồng, kho để xe đạp, và kho lưu trữ bổ sung. Một khu vườn cộng đồng có khóa vào nằm ngay bên cạnh tòa nhà, và một bãi đậu xe công cộng có trả phí ngay đối diện đường mang lại sự tiện lợi hàng ngày.

Tòa nhà thuộc diện hạn chế thu nhập nhà ở xã hội và tuân theo hướng dẫn thu nhập trung bình khu vực (AMI) 250%. Trong năm 2026, AMI 250% của thành phố New York cho các hộ gia đình từ một đến bốn người dao động từ khoảng 283.000 đô la đến tối đa 400.000 đô la. Tài chính ngân hàng lên tới 90% được phép, và các món quà để hỗ trợ đặt cọc hoặc phí đóng cửa được chấp nhận. Không có thuế lật. Như được hợp tác khuyến nghị, tổng chi phí nhà ở hàng tháng, bao gồm cả thế chấp và bảo trì, không nên vượt quá 30% thu nhập hộ gia đình hàng tháng. Việc cho thuê lại được phép sau hai năm cư trú, cần có sự phê duyệt của hội đồng quản trị.

Giao thông rất thuận tiện. Tàu 3 dừng ở phố 148, ngay gần đó, trong khi các tàu A, B, C và D có thể truy cập tại phố 145 và đại lộ St. Nicholas, cung cấp lối đi dễ dàng đến Midtown và Downtown Manhattan. Dịch vụ xe buýt gần đó bao gồm M1, M7, M102 và M148, cung cấp kết nối bắc-nam đáng tin cậy.

Nằm trên một con phố rợp bóng cây, ngôi nhà chỉ cách công viên Jackie Robinson, các quán cà phê trong khu vực bao gồm Common Good Café, và các tiện ích hàng ngày dọc theo phố West 145th như Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, và Duane Reade, cùng với một lựa chọn mạnh mẽ các nhà hàng yêu thích gần đó bao gồm Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, và Charles P nổi tiếng.

OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY. ADVANCE SCHEDULING IS REQUIRED.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the ic