*Được phê duyệt hoàn toàn, nhà phố đá vôi sẵn sàng xây dựng bên đại lộ Park Avenue*

105 East 64th Street là một cơ hội phát triển đã được phê duyệt hoàn toàn, sẵn sàng xây dựng cho những người sử dụng cuối hoặc các nhà phát triển để tạo ra một nhà phố đơn lập bằng đá vôi đẳng cấp thế giới. Nằm trên một con phố danh giá có hàng cây xanh chỉ cách Park Avenue một đoạn ngắn, ngôi nhà này tọa lạc ở một trong những khu vực được mong muốn nhất của Upper East Side.

Tất cả các phê duyệt cho các kế hoạch hiện tại (bao gồm các cơ quan Di sản, DOB, kết cấu, cơ khí, điện nước, vòi chữa cháy, kiến trúc và công việc móng) đã được cấp, với dịch vụ nước mới, kết nối mưa và cống đã sẵn sàng, cùng các dịch vụ điện và gas đã được nộp cho ConEd. Bảo vệ bên ngoài hiện đã được lắp đặt, hỗ trợ việc di chuyển hiệu quả sau khi đóng cửa giao dịch.

Tòa nhà được đề xuất sẽ có tổng diện tích hơn 9,100 bộ vuông trên bảy tầng được phân chia đẹp mắt. Các kế hoạch đã được phê duyệt tưởng tượng một ngôi nhà đơn lập với sáu phòng ngủ, bảy phòng tắm và hai phòng tắm nhỏ, kết hợp giữa kiến trúc vượt thời gian với chức năng hiện đại. Một thang máy thương mại tùy chỉnh, cầu thang đa tầng đặc trưng và các khu vực dịch vụ và lưu trữ tích hợp cung cấp trải nghiệm tuyệt vời cho cả việc tiếp khách và sinh hoạt hàng ngày.

Các kế hoạch đã được phê duyệt cũng bao gồm hơn 1,500 bộ vuông không gian ngoài trời riêng, bao gồm một khu vườn phía sau sâu 30 feet, một sân trước đã được cấp giấy chứng nhận, nhiều sân thượng riêng trên tầng năm và sáu, và một nơi nghỉ dưỡng trên mái được thiết kế cảnh quan với bếp ngoài trời và yếu tố nước. Bố trí của ngôi nhà cân bằng giữa không gian tiếp khách rộng rãi với các khu tư nhân ấm cúng trên bảy tầng được đề xuất.

- Tầng hầm: Tầng wellness và giải trí với một phòng tập thể dục đầy đủ tiện nghi, hầm rượu kiểm soát nhiệt độ, một phòng tắm đầy đủ, khu vực giặt ủi riêng cho nhân viên và kho chứa linen, các phòng lưu trữ, và lối ra trực tiếp ra khu vườn phía sau.

- Tầng tiếp khách: Sảnh vào sang trọng với phòng để gói đồ và phòng mudroom dẫn đến một phòng tắm nhỏ kín đáo, bếp gourmet với pantry và quầy bar ướt, và phòng gia đình mở kết nối trực tiếp với khu vườn phía sau.

- Tầng hai: Phòng ăn chính thức và phòng khách với pantry phụ và quầy bar cho việc tiếp khách tinh tế.

- Tầng ba: Suite chính trên toàn tầng với phòng ngủ lớn, phòng làm việc riêng, phòng tắm giống như spa, và phòng thay đồ rộng rãi.

- Tầng bốn và năm: Các suite phụ và phòng khách, mỗi phòng đều có phòng tắm riêng, tủ quần áo walk-in, và lối đi ra sân thượng riêng trên tầng năm.

- Tầng sáu: Phòng lounge và rạp chiếu phim tại nhà với quầy bar ướt, phòng tắm nhỏ, và sân thượng nhìn ra khu vườn phía sau.

- Mái: Sân thượng được thiết kế cảnh quan với bếp ngoại thất, yếu tố nước, và tầm nhìn ra đường chân trời.

Được thiết kế với cơ sở hạ tầng nhà thông minh cho một hệ thống quản lý tập trung tích hợp ánh sáng, khí hậu, màn cửa, an ninh, AV, và tưới tiêu. Hệ thống HVAC đa vùng, sưởi ấm sàn bức xạ, và kiểm soát độ ẩm đảm bảo sự thoải mái quanh năm, được hỗ trợ bởi một khung cơ khí đã được thiết kế và phê duyệt sẵn sàng để triển khai.

Chi tiết thiết kế kiến trúc bao gồm mặt tiền đá vôi, cửa sổ thép hiệu suất cao, và mái mansard Rheinzink, cùng với việc lát gạch và ốp đá vôi ở phía sau và hai bên. Việc lát đá bằng tay sẽ nâng cao vẻ đẹp của các khu vườn phía trước và phía sau. Thời gian xây dựng dự kiến khoảng 16 đến 20 tháng.

Các điểm nổi bật của tài sản:
- Diện tích: 20'-10" × 100'-5" (xấp xỉ 2,092 SF)
- Được phê duyệt cho: 9,104 GSF (đang có 7,570 GSF)
- Bố cục: 6 Phòng ngủ | 7 Phòng tắm đầy đủ | 2 Phòng tắm nhỏ
- Không gian ngoài trời: Sân sau, sân thượng trên tầng 5 và 6, bếp trên mái đầy đủ & yếu tố nước
- Hệ thống Nhà thông minh: HVAC đa vùng, sàn bức xạ, kiểm soát độ ẩm
- Phê duyệt: Di sản, DOB, kết cấu, cơ khí, điện và ống nước

Một gói mua sắm hoàn chỉnh có sẵn theo yêu cầu.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.