BỘ SƯU TẬP TÀI SẢN - BA CĂN HỘ ĐƯỢC BAO GỒM (#3A, #5F, #5H, #6E) KHÔNG CẦN PHÊ DUYỆT CỦA HĐQT!

XIN LƯU Ý ĐÂY LÀ MỘT HỢP TÁC XÃ, CÁC CỔ PHIẾU ĐƯỢC LIỆT KÊ NHƯ SỐ TIỀN GỘP

1) Căn hộ 3A - Thuê Được Kiểm Soát (Đang Có Người Ở)
2 Phòng Ngủ, 2 Phòng Tắm
Phí Bảo Trì: $2,211.25
Tiền Thuê: $686.18
Ghi chú: Tiền thuê ổn định cực thấp; tiềm năng lâu dài khi có người ra đi. Bao gồm kho lưu trữ riêng.

2) Căn hộ 5F - Thị Trường Tự Do (Đang Có Người Ở)
1 Phòng Ngủ, 1 Phòng Tắm
Cổ Phiếu: 240
Phí Bảo Trì: $1,455.00
Tiền Thuê: $1,950.00
Tình Trạng: Thị Trường Tự Do; dòng tiền thuê ổn định. Bao gồm kho lưu trữ riêng.

3) Căn hộ 5H - Thuê Được Kiểm Soát (Đang Có Người Ở)
3 Phòng Ngủ, 2 Phòng Tắm
Cổ Phiếu: 460
Phí Bảo Trì: $2,587.50
Tiền Thuê: $2,357.40
Tình Trạng: Thuê Được Kiểm Soát; người thuê thanh toán bằng séc. Tiềm năng lâu dài. Bao gồm kho lưu trữ riêng.

4) Căn hộ 6E - Thị Trường Tự Do
1 Phòng Ngủ, 1 Phòng Tắm
Cổ Phiếu: 265
Phí Bảo Trì: $1,489.38
Tiền Thuê: Tiềm năng thuê thị trường khoảng $2,350+
Tình Trạng: Thị Trường Tự Do & Bỏ Trống - lý tưởng cho việc cải tạo và cho thuê cao cấp.

CÁC ĐIỂM NỔI BẬT VỀ ĐẦU TƯ

Bán Gói Chỉ: Tất cả bốn căn hộ được truyền nhượng cùng nhau bởi Di Sản.
Sự Kết Hợp Mạnh Mẽ: Các căn hộ được kiểm soát tiền thuê + căn hộ thị trường tự do cung cấp sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng.
Căn Hộ Bỏ Trống Được Bao Gồm: Cơ hội ngay lập tức để cải tạo, tái định vị và thu hút tiền thuê thị trường.
Vị Trí Đắc Địa: Khu dân cư Forest Hills Gardens - độc quyền, riêng tư, cộng đồng có danh tiếng được biết đến với sự giữ chân người thuê lâu dài.
Hợp Tác Xã Có Phòng Lưu Trữ: Mỗi căn hộ đều bao gồm không gian lưu trữ bổ sung.
Giao Thông Tuyệt Vời: LIRR tại Station Square; tàu điện ngầm E/F chỉ cách vài phút.
Vẻ Đẹp Cổ Điển: Tòa nhà có thang máy với chi tiết kiến trúc nguyên bản và khu vực chung được bảo trì tốt.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.