99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Cơ hội Phát triển Góc Địa điểm

Được chào bán là một khu phát triển góc hiếm có trải dài 50 x 100 feet, Quy hoạch R6 tại 99-101 Graham Avenue, nằm ở trung tâm Williamsburg – một trong những thị trường có sức sống mạnh mẽ và nhu cầu cao nhất của Brooklyn. Hiện tại khu đất này được cải thiện với hai tòa nhà ba tầng, gồm 4 đơn vị dân cư và 2 đơn vị thương mại.

cung cấp thu nhập tùy chọn ngay lập tức trong khi các kế hoạch đang được hoàn thiện.

Tổ hợp này mang đến nhiều phương án phát triển theo đúng luật và có chương trình sẵn sàng, làm cho nó phù hợp cho cả chiến lược sang trọng và thu nhập hỗn hợp.

Kịch bản Phát triển Bao gồm:

1. Phát triển Chung cư - Khoảng 15,000 SF

Lý tưởng cho một dự án chung cư sang trọng hoặc chung cư hạng trung, tối đa hóa diện tích bán được trong khi duy trì chi phí xây dựng hiệu quả.

2. Chung cư với Cơ sở vật chất - Lên đến 24,000 SF

Một dự án phát triển dân cư quy mô lớn hơn kết hợp các tiện ích phục vụ khu vực lân cận, chẳng hạn như nhà trẻ, văn phòng y tế hoặc các cơ sở tương tự, được thiết kế để nâng cao sự hấp dẫn của cư dân, hỗ trợ giá bán cao cấp và tạo ra sự khác biệt rõ ràng trên thị trường.

3. Chương trình Ưu tiên Khả năng Chi trả Toàn cầu (UAP) - Lên đến 19,500 SF

Tài sản này đủ điều kiện cho chương trình UAP, cung cấp thêm diện tích sàn dân cư để đổi lại việc cung cấp số lượng yêu cầu về căn hộ giá phải chăng - một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà phát triển muốn tăng mật độ với các ưu đãi lợi ích công cộng.

Điểm nổi bật chính:

Lô góc với ánh sáng mạnh, không khí và tính linh hoạt trong thiết kế
Mặt tiền rộng 50' cho phép bố trí đơn vị hiệu quả và diện mạo đường phố
Nằm trong thị trường chung cư và cho thuê đã được chứng minh
Nhiều kết quả phát triển phù hợp quy hoạch
Các yếu tố cơ bản mạnh mẽ dài hạn được điều khiển bởi nhu cầu Williamsburg

Đây là một địa điểm linh hoạt, có khả năng tăng trưởng cao, phù hợp cho các nhà phát triển, nhà đầu tư, hoặc chủ sở hữu tìm kiếm thực hiện một dự án dân cư chiến lược trong một trong những khu dân cư lâu đời nhất của Brooklyn.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.