BỘ SƯU TẬP DANH MỤC ĐẦU TƯ - BA CHUNG CƯ BAO GỒM (#3A, #5F, #5H, #6E) KHÔNG CẦN PHÊ DUYỆT CỦA BAN QUẢN TRỊ!

VUI LÒNG LƯU Ý ĐÂY LÀ MỘT HỢP TÁC XÃ, CỔ PHẦN ĐƯỢC LIỆT KÊ DƯỚI DẠNG SỐ KẾT HỢP

1) Căn hộ 3A - Kiểm soát tiền thuê (Đang cho thuê)
2 Phòng ngủ, 2 Phòng tắm
Chi phí bảo trì: $2,211.25
Tiền thuê: $686.18
Ghi chú: Tiền thuê ổn định cực thấp; có tiềm năng tăng trưởng lâu dài khi trống. Bao gồm kho lưu trữ riêng.

2) Căn hộ 5F - Thị trường tự do (Đang cho thuê)
1 Phòng ngủ, 1 Phòng tắm
Cổ phần: 240
Chi phí bảo trì: $1,455.00
Tiền thuê: $1,950.00
Tình trạng: Thị trường tự do; tiền thuê ổn định. Bao gồm kho lưu trữ riêng.

3) Căn hộ 5H - Kiểm soát tiền thuê (Đang cho thuê)
3 Phòng ngủ, 2 Phòng tắm
Cổ phần: 460
Chi phí bảo trì: $2,587.50
Tiền thuê: $2,357.40
Tình trạng: Kiểm soát tiền thuê; người thuê thanh toán bằng séc. Tiềm năng tăng trưởng lâu dài. Bao gồm kho lưu trữ riêng.

4) Căn hộ 6E - Thị trường tự do
1 Phòng ngủ, 1 Phòng tắm
Cổ phần: 265
Chi phí bảo trì: $1,489.38
Tiền thuê: Tiềm năng tiền thuê thị trường khoảng $2,350+
Tình trạng: Thị trường tự do & Trống - lý tưởng cho việc cải tạo và cho thuê cao cấp.

CÁC ĐIỂM NỔI BẬT TRONG ĐẦU TƯ

* Bán Chỉ Gói: Tất cả bốn căn hộ được chuyển nhượng cùng nhau bởi Di sản.
* Phối Hợp Mạnh Mẽ: Các căn hộ kiểm soát tiền thuê + thị trường tự do cung cấp cả sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng.
* Căn Hộ Trống Bao Gồm: Cơ hội ngay lập tức để cải tạo, định vị lại và thu hút mức tiền thuê thị trường.
* Vị Trí Đắc Địa: Khu cộng đồng Forest Hills Gardens độc quyền, riêng tư, có dấu ấn, nổi tiếng với khả năng giữ chân người thuê lâu dài.
* Hợp Tác Xã Có Phòng Lưu Trữ: Mỗi căn hộ bao gồm không gian lưu trữ bổ sung.
* Giao Thông Tốt: LIRR tại Station Square; tàu điện ngầm E/F chỉ cách vài phút.
* Sự Quyến Rũ Thời Tiền Chiến: Tòa nhà có thang máy với các chi tiết kiến trúc nguyên bản và khu vực chung được bảo trì tốt.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC