Thức dậy với những cảnh quan rộng mở của cây cối xanh tươi trong căn hộ một phòng ngủ tuyệt đẹp trước Chiến tranh, tọa lạc hoàn hảo ngay đối diện Công viên Ruppert. Nằm ở tầng 4 (ba tầng đi bộ lên), căn nhà này ngập tràn ánh sáng tự nhiên và mang lại một mức độ riêng tư và bầu trời mở hiếm có trong khu vực.

Căn hộ toát lên vẻ đẹp cổ điển của thành phố New York, với trần cao, sàn gỗ ấm áp và một bức tường gạch trần ấn tượng cùng với một lò sưởi trang trí tạo điểm nhấn cho phòng khách. Những cánh cửa kiểu Pháp tinh tế ngăn cách khu vực sinh hoạt với phòng ngủ, cho phép ánh sáng mặt trời chiếu rọi khắp căn hộ trong khi vẫn duy trì một bố cục linh hoạt, thoáng đãng.

Nhà bếp có cửa sổ được thiết kế hiệu quả với đầy đủ thiết bị (bao gồm cả máy rửa bát) và nhiều không gian tủ. Phòng ngủ là một nơi nghỉ ngơi yên bình, dễ dàng chứa một giường cỡ queen/king, và cung cấp tầm nhìn qua những tán cây yên tĩnh cũng là điều làm cho căn hộ này trở nên đặc biệt.

Tòa nhà & Khu vực: 244 East 90th Street là một hợp tác xã quyến rũ, được quản lý tốt ở trung tâm Yorkville. Tòa nhà cung cấp một ban quản trị linh hoạt với các chính sách bao gồm việc sử dụng pied-à-terre, đồng mua, tặng quà và cho thuê lại (sau ba năm cư trú). Nó cũng thân thiện với thú cưng.

Bạn nằm trong một trong những hành lang thuận tiện nhất của Upper East Side. Lối vào tàu Q chỉ cách vài phút tại phố 86, cùng với các tuyến 4/5/6 để dễ dàng đi lại. Tận hưởng những buổi cuối tuần tại công viên bên kia đường, hoặc khám phá các lựa chọn ẩm thực và mua sắm tuyệt vời gần đó, bao gồm Whole Foods, Fairway và rất nhiều quán cà phê và nhà hàng địa phương.

Các điểm nổi bật chính:
- Cảnh đẹp: Cảnh nhìn hoàn toàn mở, thẳng hướng đến Công viên Ruppert.
- Không khí: Ngập tràn ánh nắng, thoáng đãng và yên tĩnh.
- Bố cục: Cổ điển trước Chiến tranh với cửa Pháp và gạch trần.
- Tiện lợi: Máy rửa bát trong căn hộ; tàu Q ngay góc phố.

CHÍNH SÁCH CHO THUÊ LẠI
Các cổ đông muốn cho thuê lại căn hộ của mình phải đã cư trú trong căn hộ đó ít nhất ba năm trước khi đủ điều kiện xin phép Ban Giám đốc cho cho thuê lại.

Sau ba năm đó, cổ đông sẽ được phép xin cho thuê lại với sự chấp thuận của Ban Giám đốc trong một khoảng thời gian không xác định là hai năm ở, một năm nghỉ (mỗi hợp đồng cho thuê có thời hạn một năm). Việc gia hạn phải được Ban Giám đốc phê duyệt. Sau khi hoàn tất thời gian cho thuê lại hai năm, cổ đông phải trở về sống trong căn hộ hoặc để nó trống một năm trước khi có thể cho thuê lại trong một khoảng thời gian hai năm mới.

Hãy đến vì cảnh đẹp, ở lại vì sự quyến rũ. Liên hệ với chúng tôi hôm nay để có buổi xem riêng.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.