Tòa nhà Silk tại Hazleton, Pennsylvania mang đến cơ hội đặc biệt để sở hữu một trong những tổ hợp công nghiệp đa thuê lớn nhất khu vực - với diện tích rộng rãi khoảng 550,000 feet vuông trải dài trên năm tầng chức năng cao với tính linh hoạt và quy mô đáng kể. Nằm cách hành lang I-81 chỉ vài phút và trong bán kính 300 dặm của 25% dân số Hoa Kỳ, tài sản này cung cấp khả năng tiếp cận logistics xuất sắc đến các thị trường đô thị lớn như Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore và xa hơn nữa. Với các sàn lớn khoảng 110,000 feet vuông, điện lực mạnh, khả năng tải trọng dồi dào, chiều cao trần tuyệt vời, và nội thất đã được lắp đặt hệ thống sưởi đầy đủ với các nâng cấp LED gần đây, tài sản này được trang bị độc đáo để phục vụ một loạt các mục đích sử dụng có nhu cầu cao.

Chủ sở hữu hiện tại đã đầu tư hơn 1,000,000 USD vào các cải tiến vốn, nâng cao tòa nhà lên 60% tỷ lệ lấp đầy trong khi tạo ra lợi nhuận tiềm năng đáng kể cho nhà đầu tư tiếp theo. Với dòng tiền hiện có được hỗ trợ bởi các khách thuê đã thiết lập và mức giá thuê NNN dự kiến khoảng 3.00 USD mỗi feet vuông cho các đơn vị trống, chủ sở hữu mới có thể tăng doanh thu đáng kể thông qua việc cho thuê kho bãi truyền thống, sản xuất, linh hoạt và phân phối - cũng như mở rộng vào các lĩnh vực đang phát triển nhanh chóng như hạ tầng AI, robot, trung tâm dữ liệu, trung tâm cuộc gọi, kho tự bảo quản và các hoạt động công nghệ tiên tiến khác. Các đặc tính cấu trúc của tài sản và không gian thông thoáng rõ ràng cũng khiến nó trở thành ứng cử viên xuất sắc cho việc chuyển đổi toàn bộ hoặc một phần sang nhà ở trong tương lai, được hỗ trợ bởi Chương trình Thí điểm Phát triển Nhà ở Đa chức năng của Pennsylvania.

Tổ hợp này nằm trên 9.51 mẫu đất và có 22 bến tải, 7 lối vào, 12 cửa ra ngoài, hai thang tải hàng bằng thép và nguồn điện mạnh mẽ (400 amps, 120-240 volts). Với các đặc điểm dân số mạnh mẽ, lực lượng lao động dân sự lên tới hơn 343,000 người trong khoảng cách đi lại thuận tiện, và lợi thế logistics gần gũi với các xa lộ 80, 81, 84, 380, và 476, Tòa nhà Silk được định vị chiến lược cho hiệu suất lâu dài. Là một trong những tài sản công nghiệp lớn nhất trong thị trường phụ của nó, nó cung cấp quy mô kinh tế mạnh mẽ, thu nhập ổn định và một lộ trình rõ ràng để nâng cao lợi nhuận một cách đáng kể. Đây là một cơ hội hiếm có để sở hữu một trung tâm công nghiệp có công suất cao với cả dòng tiền ngay lập tức và tiềm năng gia tăng giá trị đáng kể.

The Silk Building in Hazleton, Pennsylvania presents an extraordinary opportunity to acquire one of the region’s largest multi-tenant industrial complexes-an expansive ±550,000 square feet set across five highly functional floors with remarkable versatility and scale. Positioned moments from the I-81 corridor and within a 300-mile radius of 25 percent of the U.S. population, this asset delivers exceptional logistical reach to major metropolitan markets including Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore, and beyond. Offering oversized floor plates of approximately 110,000 square feet, heavy power, generous loading capacity, excellent ceiling heights, and fully heated interiors with recent LED upgrades, the property is uniquely equipped to serve a wide range of high-demand uses.

Current ownership has invested over $1,000,000 in capital improvements, elevating the building to 60% occupancy while creating meaningful additional upside for the next investor. With in-place cash flow supported by established tenants and projected NNN rents of approximately $3.00 per square foot on vacant units, new ownership can grow revenue substantially through traditional warehouse, manufacturing, flex, and distribution leasing-as well as by expanding into rapidly growing sectors such as AI infrastructure, robotics, data centers, call centers, self-storage, and other technology-forward operations. The property’s structural characteristics and clear spans also make it an exceptional candidate for a future full or partial residential conversion, supported by Pennsylvania’s Mixed-Use Housing Development Pilot Program.

The complex sits on 9.51 acres and features 22 loading docks, 7 drive-ins, 12 exterior doors, two steel freight elevators, and robust heavy-duty power (400 amps, 120-240 volts). With strong demographics, a civilian labor force of over 343,000 within easy commuting distance, and the logistical advantage of proximity to Interstates 80, 81, 84, 380, and 476, The Silk Building is strategically positioned for long-term performance. As one of the largest industrial assets in its submarket, it offers powerful economies of scale, stable income, and a clear roadmap to significantly enhanced returns. This is a rare chance to acquire a high-capacity industrial hub with both immediate cash flow and substantial value-add potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC