3225 PHỐ FULTON, BROOKLYN, NY 11208
TÀI SẢN ĐẦU TƯ HỖN HỢP CHÍNH | ĐẦY ĐỦ NGƯỜI THUÊ | DÒNG TIỀN MẠNH
TỔNG QUAN TÀI SẢN
Tòa nhà hỗn hợp sinh lời đặc biệt tọa lạc dọc theo một trong những tuyến thương mại năng động và sôi động nhất của Brooklyn — Phố Fulton.
Tài sản này có (4) căn hộ hai phòng ngủ rộng rãi và (2) cửa hàng bán lẻ nằm ở tầng trệt, cung cấp cho các nhà đầu tư nguồn thu nhập cân bằng và đa dạng trong một khu vực đang phát triển nhanh chóng và gia tăng giá trị.
TÓM TẮT ĐẦU TƯ
Giá yêu cầu: 3,250,000 USD
Doanh thu hàng tháng hiện tại: 18,000 USD
Tổng thu nhập hàng năm: 216,000 USD
Tỷ lệ vốn hóa hiện tại: Khoảng 6.6%
Tỷ lệ vốn hóa ước tính: 7.5% – 8.0% (dựa trên giá thuê thị trường có thể đạt được)
Tỷ lệ lấp đầy: 100% (Tất cả các đơn vị nhà ở và bán lẻ đều đã cho thuê)
Cấu trúc: 4 đơn vị nhà ở + 2 đơn vị bán lẻ
Phân khu: Hỗn hợp (Nhà ở + Thương mại)
NÉT NỔI BẬT CỦA TÀI SẢN
Nhà sản xuất thu nhập chìa khóa trao tay: Đã cho thuê hoàn toàn và mang lại lợi nhuận ngay từ ngày đầu.
Căn hộ trên thị trường tự do: Nhu cầu thuê mạnh mẽ với cơ hội tăng giá thuê trong tương lai.
Hai người thuê bán lẻ ổn định: Doanh nghiệp lâu năm cung cấp dòng tiền đáng tin cậy.
Thu nhập ổn định hiện có: Doanh thu thuê hàng năm 216,000 USD với chi phí vận hành thấp.
Tiềm năng tăng trưởng: Giá thuê thị trường cho thấy thu nhập pro forma có thể đạt được 240,000 USD+ hàng năm.
Xây dựng bằng gạch vững chắc: Cấu trúc được bảo trì tốt với hệ thống đáng tin cậy và ít cần bảo trì.
Gánh nặng quản lý thấp: Lý tưởng cho các nhà đầu tư thụ động hoặc người mua thay thế trong giao dịch 1031.
LỢI THẾ VỊ TRÍ
Nằm dọc tuyến phố Fulton, một trong những tuyến thương mại lịch sử và đang phát triển liên tục của Brooklyn, tài sản này hưởng lợi từ khả năng hiển thị xuất sắc, lưu lượng khách bộ hành dày đặc và thuận tiện đi lại.
Gần các tuyến tàu điện ngầm A, C, J và Z cũng như nhiều tuyến xe buýt MTA.
Xung quanh có các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, trường học và mật độ dân cư cao thúc đẩy việc giữ chân người thuê vững chắc.
Chỉ vài phút từ các trung tâm khu vực quan trọng, các dự án phát triển cộng đồng và các dự án hỗn hợp mới đang tiếp tục nâng cao giá trị tài sản.
Khu vực cho thuê có nhu cầu cao cung cấp giá trị gia tăng lâu dài và tỷ lệ lấp đầy bền vững.
TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ
Với thị trường cho thuê NYC đang ở mức cao kỷ lục và tài sản hỗn hợp của Brooklyn luôn được ưa chuộng, 3225 Phố Fulton mang đến cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản hoạt động, có tỷ suất sinh lợi cao trong một hành lang đã hình thành nhưng đang tăng trưởng.
Tài sản này mang lại:
Dòng tiền ngay từ ngày đầu.
Tiềm năng tăng trưởng dài hạn mạnh mẽ thông qua việc tăng giá thuê.
Sự ổn định đa dạng giữa các nguồn thu nhập nhà ở và bán lẻ.
Cho dù mở rộng danh mục đầu tư Brooklyn của bạn hay tìm kiếm một tài sản thay thế an toàn cho giao dịch 1031, khoản đầu tư này kết hợp dòng tiền, sự ổn định và vị trí — những yếu tố cốt lõi của bất kỳ tài sản chất lượng cao nào tại NYC.
TÓM LẠI
Một viên ngọc đầu tư thực sự của Brooklyn cung cấp cả thu nhập và tiềm năng tăng trưởng — đã cho thuê hoàn toàn, các đơn vị nhà ở trên thị trường tự do, khách thuê thương mại đã được thiết lập và vị trí chính trong một hành lang bán lẻ năng động.
3225 Phố Fulton là minh chứng cho giá trị bền vững và cơ hội đô thị — một khoản đầu tư được xây dựng cho lợi nhuận ngày hôm nay và tăng giá ngày mai.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC