Chào mừng đến với 433 DeKalb Avenue, một tòa nhà cho thuê tự do dạng boutique bốn tầng, tám căn hộ, tọa lạc lý tưởng trên ranh giới của Clinton Hill và Bedford-Stuyvesant.

Thích hợp cho việc trao đổi 1031 hoặc giữ lâu dài, tài sản này mang đến cho các nhà đầu tư thu nhập ổn định với tiềm năng tăng trưởng. Tòa nhà hiện đã được cho thuê hoàn toàn, tạo ra dòng tiền ổn định từ ngày đầu tiên, với thêm khả năng tăng giá thuê khi hợp đồng cho thuê được làm mới. Có một khoản vay Freddie Mac có thể nhận chuyển nhượng với lãi suất 4% (còn 17 năm) cho 3,5 triệu đô la - làm tăng thêm cơ hội đầu tư. Cũng có thêm 3780 sqft diện tích FAR.

Các căn hộ có thiết kế hiệu quả, sàn gỗ, bếp và phòng tắm hiện đại, cùng với cửa sổ lớn - đảm bảo nhu cầu cao và giữ chân người thuê. Với việc chi phí tiện ích được đánh riêng và chi phí vận hành thấp, tài sản này mang lại thu nhập hoạt động ròng ổn định và tỷ suất sinh lời hấp dẫn tại mức giá yêu cầu hiện tại.

Nằm trong một trong những thị trường cho thuê năng động nhất của Brooklyn, 433 DeKalb Avenue được hưởng lợi từ việc tiếp cận giao thông tốt, các lựa chọn ăn uống, mua sắm và tiện nghi văn hóa tại địa phương, khiến đây trở thành một tài sản sinh thu nhập hàng đầu và là cơ hội trao đổi 1031 hiếm có.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.