Chào mừng bạn đến với 433 DeKalb Avenue, một tòa nhà cho thuê miễn phí bốn tầng, tám căn hộ, nằm ở vị trí lý tưởng trên ranh giới của Clinton Hill và Bedford-Stuyvesant.

Hoàn hảo cho một giao dịch 1031 hoặc giữ tài sản lâu dài, tài sản này mang lại thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư với tiềm năng tăng trưởng. Tòa nhà đã được lấp đầy hoàn toàn, tạo ra dòng tiền ổn định ngay từ ngày đầu tiên, với thêm khả năng tăng trưởng giá thuê khi các hợp đồng cho thuê được gia hạn. Có một khoản vay Freddie Mac có thể chuyển nhượng với lãi suất 4% (còn 17 năm) cho 3.5 triệu đô la - làm ngọt thêm cơ hội đầu tư. Ngoài ra, còn có thêm 3780 sqft diện tích FAR.

Các căn hộ có thiết kế hiệu quả, sàn gỗ, bếp và phòng tắm hiện đại, cùng với cửa sổ lớn - đảm bảo nhu cầu và giữ chân người thuê mạnh mẽ. Với các tiện ích được đo riêng và chi phí vận hành thấp, tài sản này tạo ra thu nhập hoạt động ròng đáng tin cậy và tỷ lệ vốn hóa 6% hấp dẫn dựa trên giá thuê dự kiến năm 2026 với mức giá hiện tại.

Nằm trong một trong những thị trường cho thuê năng động nhất của Brooklyn, 433 DeKalb Avenue hưởng lợi từ việc tiếp cận giao thông tuyệt vời, ẩm thực địa phương, mua sắm và các tiện nghi văn hóa, khiến đây trở thành một tài sản tạo thu nhập hàng đầu và là cơ hội giao dịch 1031 hiếm có.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.